Voorstraat 642941 EV LekkerkerkVoorstraat en Centrum

Verkoper aan het woord: "Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond en door de jaren heen verschillende upgrades uitgevoerd om het huis nog leuker te maken om in te wonen. In de laatste 3 jaar van bewoning zijn er zonnepanelen toegevoegd aan het huis, schuur + overkapping gebouwd, HR++ op de gehele woonkamer/keuken verdieping geplaatst. Recentelijk in 2025 zijn beide slaapkamers op de 1ste verdieping opnieuw behangen. Vroeger had dit huis een functie als heren/kinderkapper en later volledig bewoond. In de tuin zit je met voldoende privacy van de omgeving waarbij er de hele dag voldoende mogelijkheid is om in de zon te zitten alsmede de schaduw op te zoeken tijdens de zomer. De dakplantanen bieden tijdens de zomermaanden voldoende beschutting voor warmte en zon en is ook heerlijk genieten tijdens lange zomeravonden." Karakteristiek dijkhuis met uitzicht over de Lek, volledig gerenoveerd en met veel ruimte! Op zoek naar een bijzonder pand met een moderne afwerking? Dit sfeervolle dijkhuis uit 1905 is volledig gerenoveerd en biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een prachtige ligging aan de rivier de Lek. Het huis heeft een grote living van 58 m², vier slaapkamers en een zonnige, goed onderhouden tuin met een houten berging, schuur, overkapping en een achterom. Gelegen in het hart van het meest historische stukje van Lekkerkerk, biedt het pand een rustige ligging met eenrichtingsverkeer aan de voorzijde, langs de dijk die grenst aan de rivier de Lek. Het is de perfecte plek waar je de sfeer van vroeger kunt voelen, maar toch dicht bij alle voorzieningen bent. Een unieke kans voor wie houdt van karakter, ruimte en het comfort van een moderne afwerking, op een toplocatie! Indeling Dijkniveau: Voorheen stapte je via de voordeur de winkel in, tegenwoordig is er een praktische hal met garderobe, meterkast en Portugese tegels op de vloer. Ook is hier het toilet, keurig betegeld in een bruin/witte kleurstelling en met fonteintje. De ruime woonkamer is speels met niveau verschillen. Aan de voorzijde is er ruimte voor een knusse zithoek met zicht op de straat en het middelste deel is ingericht als zithoek/televisie hoek, met een schouw met schoorsteen die geschikt is voor een houtkachel maar momenteel voorzien van een elektrische haard. Een fraaie stalen pui met taatsdeur geeft toegang tot het souterrain, een mooi pronkstuk in de kamer. Verder is deze vloer is afgewerkt met een robuuste hardhouten delen. Aan de achterzijde is de open keuken, een exemplaar van Siematic, voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven met magnetron, koelkast en een vriezer. Afgewerkt met een fraai marmerlook blad en de vloer is voorzien van marmoleum. De keuken is van formaat woonkeuken, de eettafel past er dan ook makkelijk is en hier zit je heerlijk te genieten van je ontbijt of diner, terwijl je weids weg kijkt. 1e verdieping: Vanuit de woonkamer is er een trap naar de verdieping, boven staan we op een ruime overloop, waar ook direct de niveau verschillen weer in het oog springen. De overloop heeft een laminaatvloer, er is een separaat toilet en een wastafelmeubel. Ook is er een vaste kast met aansluiting voor de HR-combiketel (2016). Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met werkelijk prachtig uitzicht op de rivier de Lek. Hier zijn vaste kasten onder het schuine deel van het dak en bergruimte in de nok. Aan de achterzijde zijn de twee kinderkamers, beide voorzien van een Velux-dakraam en één heeft uitzicht op de tuin. Tuin-niveau: Via de woonkamer geeft een vaste trap toegang tot het souterrain. Een verrassend ruime ruimte onder de woonkamer en keuken. Er is een ruime hal, met toegang tot de tuin. Tegen het dijklichaam is de badkamer gesitueerd, over de gehele breedte van de woning. Een prachtige ruimte welke in 2016 is gerealiseerd, met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met twee waskommen en een derde toilet. Via de hal komen we vervolgens in de walk-in-closet, met fraaie kastenwand (waarin ook de wasmachine en de droger zijn weggewerkt) om door te lopen naar de vierde (hoofd)slaapkamer. Een heerlijk lichte kamer met houten vloer en met openslaande deuren naar de tuin. Algemeen: Verdieping voorzien van airconditioning CV HR bouwjaar 2016 Dubbele berging en overkapping Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.