Wilhelminastraat 82941 CB LekkerkerkKoninginnenbuurt

Instapklare hoekwoning | volledig naar deze tijd gebracht | keuken en badkamer vernieuwd in 2024 | 3 slaapkamers | voor-, zij- en achtertuin | stenen berging met veranda | parkeren voor de deur | energielabel C | 188m2 eigen grond | Woonoppervlak 80m2 | De woning en omgeving Een leuke hoekwoning die door de verkopers helemaal naar deze tijd is gebracht. Denk aan strak gestuukte wanden en plafonds, een moderne keuken en badkamer uit 2024, airconditioning voor verwarmen en koelen en een fijne tuin rondom de woning. De woning ligt op een perceel van 188m2 eigen grond en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Door de hoekligging voelt het geheel lekker vrij aan en parkeren kan gewoon voor de deur aan de eenrichtingsweg. De achtertuin is praktisch ingericht, rondom voorzien van schuttingen en beschikt over een stenen berging met veranda. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, buiten eten of gewoon ontspannen na een werkdag. De ligging is prettig: in een rustige woonomgeving met parkeren voor de deur en tegelijkertijd op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. Lekkerkerk heeft een dorps en gemoedelijk karakter met winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen binnen handbereik Ook voor wie graag buiten is, zit je hier goed. Je zit midden in het groene landschap van de Krimpenerwaard, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen langs de dijken, polders en de Lek. Zo woon je hier rustig en dorps, maar met de voorzieningen en verbindingen richting onder andere Rotterdam, Gouda en omliggende dorpen. Indeling Begane grond: Via de voortuin komen we bij de entree van de woning. We stappen binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset. Vanuit de hal bereiken we de L-vormige living. Een fijne leefruimte met een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de loopdeur naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De afwerking is strak en modern met glad gestuukte wanden en plafonds. De woonkamer is voorzien van airconditioning waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. De keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en is in 2024 vernieuwd. De moderne L-vormige keukenopstelling is voorzien van lades, een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en aansluitingen voor de wasmachine en eventueel droger. De keuken beschikt daarnaast over elektrische vloerverwarming en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal wanneer je buiten wilt eten of gemakkelijk de tuin in en uit wilt lopen. De begane grond is uitgevoerd met een combinatie van houten en betonnen vloeren. Eerste verdieping: Via de vaste trap komen we op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en middels luik de bergzolder bereikbaar. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één de hoofdslaapkamer is. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is, net als de keuken, vernieuwd in 2024 en geheel betegeld. De ruimte is modern afgewerkt en voorzien van een douchehoek met regendouche, ventilatie, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds. Op de overloop is een airco geplaatst waarmee de gehele verdieping kan worden verwarmd en gekoeld. Tuin Deze hoekwoning heeft een fijne tuin rondom. De achtertuin is verzorgd aangelegd, grotendeels betegeld en beschikt over een stukje groen. Door de schutting rondom is er veel privacy. Achterin de tuin is er een veranda waar je beschut kunt zitten. Aansluitend is er de stenen berging ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Dankzij de hoekligging en de praktische indeling is dit een heerlijke buitenruimte met volop gebruiksmogelijkheden. Algemeen Bouwjaar 1963 Inhoud 336m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van grotendeels dubbel glas/hr++. De woning wordt verwarmd door middel van airco’s en vloerverwarming in de keuken en badkamer. De cv-ketel (Vaillant is momenteel alleen in gebruik voor het warme water maar kan indien wenselijk weer aangesloten worden op radiatoren. volledige gevels geïsoleerd met EPS HR++ parels bodemisolatie onder de vloer met EPS HR ++ parels, RD waarde 4,5. Energielabel: C. Oplevering kan snel / in overleg.