Borgweg 109794 PB LellensLellens

Vrijstaande woning met besloten tuin en royale schuurruimte in Lellens Op een rustige locatie in het dorp Lellens, tussen het weidse Hogeland en de stad Groningen, staat deze charmante vrijstaande woning. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en toch de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De woning is inmiddels volledig versterkt en beschikt over een heerlijk besloten tuin en veel praktische bergruimte. Sfeervol en levensloopbestendig Bij binnenkomst valt direct het karakter van het huis op: prachtige houten balkenplafonds en massieve houten vloerdelen zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De gezellige, straatgerichte woonkamer is voorzien van een houtkachel, perfect voor knusse avonden. De woning is levensloopbestendig ingericht met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tuin en bijgebouwen De ruime, beschutte tuin op het noordoosten biedt veel privacy en beschikt over meerdere schuren, bergingen en een garage met een gezamenlijke oppervlakte van circa 73 m² — ideaal voor hobbyisten of voor extra opslag. We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging en laten u graag de mogelijkheden van deze woning zien. Locatie: Lellens ligt op slechts 10 minuten rijden van Groningen en vlakbij het gezellige dorp Ten Boer, dat beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en een actief verenigingsleven. Ook Ten Post, op korte afstand, biedt onder andere een basisschool en een restaurant. INDELING: Begane grond: hal; slaapkamer circa 13m²; badkamer met douche en wastafel; toilet; woonkamer; keuken; bijkeuken en achterentree Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers van respectievelijk circa 8 m² en 16 m² (gemeten op 1,5 m hoogte); bergruimte. Vrijstaande schuur/berging/garage met een totale oppervlakte van circa 73 m². KENMERKEN: - Versterking NCG voltooid (2021) - Vrijstaand woonhuis op 460 m² eigen grond - Garage/berging/ schuur samen totaal circa 73 m² - CV ketel remeha calente Ace ( eigendom bouwjaar 2022) - Quooker - 10 X Zonnepanelen ( SNN subsidie € 4.000,-) - Beklemrecht perceel ( drie "gulden" p/jaar) - Artikel ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst