Borgweg 149794 PB LellensLellens

Vrijstaand wonen in het sfeervolle wierdedorp Lellens. Ruimte, rust en uitzicht! In het karakteristieke en sfeervolle wierdedorp Lellens, dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, staat dit vrijstaande woonhuis op een royaal perceel van maar liefst 1,019 m². Lellens is een klein en gemoedelijk wierdedorp met een prachtige lommerrijke Kerklaan, gelegen aan het Lellenstermaar en ontsloten via de Borgweg. Een ideale plek voor wie landelijk wil wonen maar toch de stad Groningen binnen handbereik wil hebben. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De ruime zolderverdieping is geïsoleerd en biedt volop ruimte om twee riante slaapkamers te realiseren. Rondom de woning is het volop genieten van de ruimte. De diepe achtertuin (48 meter) biedt een vrij en weids uitzicht over de achterliggende landerijen, een zeldzaam mooi panorama dat rust en privacy garandeert. Daarnaast is er een grote garage/schuur van circa 92 m², ideaal voor hobbyisten, opslag of stallen van voertuigen. In 2022 is de woning versterkt en onder andere voorzien van een nieuw dak. Ook zijn in dat jaar de c.v. ketel, keuken en het sanitair vernieuwd. Met acht zonnepanelen en dubbele beglazing is een goede stap gezet richting energiezuiniger wonen. Kortom: een heerlijke woonplek voor wie op zoek is naar ruimte en rust, in een uniek Gronings wierdedorp met de stad Groningen op korte afstand! Indeling begane grond: entree; gang; woonkamer circa 28 m²; slaapkamer circa 22 m²; kelderruimte circa 6,5 m²; bijkeuken; dichte keuken met eenvoudige vernieuwde (2022) keuken; badkamer circa 5 m² met douche, badkamermeubel en toilet; Indeling verdieping: vanuit de bijkeuken is er semi-vaste trapopgang naar de verdieping. De zolderverdieping van 40 m² is geïsoleerd, hier kunnen twee ruime slaapkamers gerealiseerd worden. De trapopgang dient dan ook aangepast te worden. Een dergelijke verbouw betekent dat het woonoppervlakte 40 m² groter wordt. Bijzonderheden: - versterking NCG voltooid (2022) - riant perceel van 1.019 m² - grote schuur/garage van circa 92 m² - EPA label B - 8 zonnepanelen, dubbele beglazing, muur- en dakisolatie - op het perceel rust beklemrecht - ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst gezien het oorspronkelijke bouwjaar