Borgweg 239794 PA LellensLellens

Op een prachtige locatie bieden wij de "PASTORIE " in Lellens te koop aan. UNIEK: Aan de rand van het beschermde dorpsgezicht van Lellens, naast de kerk en verscholen tussen oude bomen en een parkachtige tuin, ligt deze karakteristieke en cultuurhistorische Groningse pastorie uit 1868. Een bijzonder pand op een uitzonderlijke plek: vrij uitzicht over de akkers, rust en ruimte die zeldzaam is geworden en toch op slechts circa 15 kilometer van de stad Groningen. Lellens is een klein dorp waar het ritme van de seizoenen nog voelbaar is. Vanuit de pastorie kijk je uit over het Groningse landschap met grote luchten, roofvogels boven de akkers en reeën in de verte. In de tuin scharrelen fazanten, nestelen ransuilen en lopen wandelpaden tussen bloemen, oude bomen en beschutte plekken in de zon. De tuin is jarenlang met liefde onderhouden en biedt van het vroege voorjaar tot diep in het najaar bloei, kleur en rust. De pastorie zelf ademt historie en sfeer. Dat begint al bij het pad naar de voordeur, met het karakteristieke Groningse bovenlicht en de originele tegelvloer die hier al bijna 175 jaar ligt. Binnen ontvouwt het huis zich kamer voor kamer: hoge plafonds, paneeldeuren, oude vensterbanken waarin je kunt zitten, een historische inbouwkast afkomstig uit een borg, bedstedes, speksteenkachels en uitzicht op de kerk uit 1667. Zoals dat in een knus dorp gaat, wordt het huis vooral via de achterdeur beleefd. Daar ligt de serre: een heerlijke en beschutte plek waar je in de winter de zon opvangt en in de zomer uitkijkt over het groen. De woonkamer vormt het hart van het huis, met de speksteenkachel centraal in de ruimte en een deur naar het oude kerkpaadje waar vroeger de dominee vanuit de pastorie naar de kerk liep. De begane grond biedt verrassend veel leefruimte met onder andere meerdere woonkamers, een opkamer, woonkeuken, serre, bijkeuken, kelder en diverse karakteristieke vertrekken. Op de verdieping bevinden zich slaapkamers en meerdere bergruimtes. Daarnaast is er een zeer ruime zolderverdieping met veel mogelijkheden voor hobby, atelier, werkruimte of verdere invulling. De woning beschikt over meerdere badkamers en sanitaire ruimtes. Het huis is jarenlang met zorg onderhouden. Het interieur is grotendeels gedateerd. Voor liefhebbers van authentieke huizen is het direct bewoonbaar, maar wie hedendaags comfort zoekt zal rekening moeten houden met modernisering van onder andere keuken en sanitair. Voor de woning is documentatie beschikbaar met betrekking tot versterking en herstel binnen het aardbevingsgebied. Daarnaast zijn er diverse subsidieregelingen beschikbaar voor onder meer herstel, verduurzaming en verbetering van de woning. Dit is geen standaard woning en ook geen huis voor iedereen. Het is een plek voor liefhebbers van rust, historie, natuur en ruimte. Een huis dat al generaties lang onderdeel is van het dorp en wacht op bewoners die het met dezelfde aandacht en liefde willen voortzetten. GESCHIEDENIS: Lellens is ontstaan als rechthoekige wierde op een oeverwal van de voormalige Fivel. De wierde is nog niet onderzocht, zodat over de ouderdom daarvan niets bekend is. Er wordt in elk geval gedacht dat het dorp in de vroege middeleeuwen ontstaan is. Op het oostelijke deel van de wierde staan de woningen. Op het westelijke deel staan de kerk en enkele boerderijen. Lellens behoorde vroeger tot het onderkwartier Westerambt van het Groninger Ommeland Fivelgo en daarbinnen tot in de 17e eeuw tot het kerspel Stedum, waarna het een zelfstandig kerspel werd. In de Franse tijd werd Lellens bij Ten Boer gevoegd. INDELING: Begane grond: entree circa 2 m²; hal circa 6 m²; hal circa 6 m²; hal circa 8 m²; zitkamer circa 26 m²; zitkamer circa 25 m²; woonkamer circa 44 m²; serre circa 18 m²; keuken circa 13 m²; bijkeuken circa 7 m²; slaapkamer circa 13 m²; badkamer circa 4 m²; badkamer circa 2 m²; toilet circa 1 m²; overkapping circa 14 m²; Kelder; circa 17 m² Eerste verdieping: overloop circa 6 m²; hal circa 10 m²; slaapkamer circa 6 m²; slaapkamer circa 14 m²; slaapkamer circa 7 m²; berging circa 4 m²; badkamer circa 3 m²; bergzolder circa 68 m² Garage: garage circa 42 m²; overkapping circa 5 m² KENMERKEN: - De woning valt onder het versterkingsprogramma van het NCG ( Nationaal Coördinator Groningen) en dient nog te worden uitgevoerd. - Energielabel E - CV Ketel Nefit ( 2017 eigendom) - Zonnepanelen 16 x - Pastorie uit 1868 (Karakteristiek pand / Beschermd dorpsgezicht) - Woonoppervlak 262 m² - Perceel circa 3.240 m² - Parkachtige tuin met fruit- en notenbomen met vrij uitzicht over de Groningse akkers - Serre, kelder, 3 badkamers, 8 kamers en zeer ruime zolder - Diverse originele details behouden gebleven - Op circa 15 km van Groningen - Subsidie "NIJ BEGUN" nog beschikbaar/ aan te vragen - Verbouwingen die in de afgelopen 50 jaar hebben plaatsgevonden zijn gedocumenteerd met foto’s en tekeningen. - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) KCAF ( kennis centrum aanpak funderingsproblematiek) - Passeren van de leveringsakte zal bij Notariaat Emmius in Ten Boer plaatsvinden. - In de koopovereenkomst worden de Ouderdomsclausule en Niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.