Breehorn 40-A8223 CN LelystadZuiderzeelaan, Waddenlaan

Ben jij op zoek naar een instapklaar, modern afgewerkt starterappartement met energielabel B, eigen parkeerplaats én een royale tuin? Dan is Breehorn 40A precies wat je zoekt. Dit volledig gerenoveerde begane-grond appartement combineert comfort, duurzaamheid en een slimme indeling in één compleet geheel. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, volledige isolatie (dak, gevel en vloer), vloerverwarming door het hele appartement en een moderne keuken en badkamer zorgen ervoor dat je hier zonder verbouwen direct kunt wonen. Vraagprijs: bieden vanaf € 225.000 k.k. De genoemde prijs betreft een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 225.000 k.k. worden door de verkoper in overweging genomen. Indeling Via de gezamenlijke entree met video-intercom bereik je het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken en voelt direct verzorgd en licht aan. De woonkamer is modern en strak afgewerkt en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eettafel en sluit naadloos aan op de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling en voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een elektrische kookplaat. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer met prettig lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is eigentijds uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset en modern wastafelmeubel. De combinatie van lichte wandtegels en een donkere vloer geeft het geheel een luxe uitstraling. De badkamer beschikt bovendien over vloerverwarming. Extra praktisch is de separate wasruimte met wasmachineaansluiting, waardoor de badkamer ruim en overzichtelijk blijft. Daarnaast is er een ruime trappenkast onder de trap aanwezig, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte en parkeren Aan de achterzijde bevindt zich een gezamenlijke achtertuin van circa 35 m², waarvan circa 18 m² exclusief toebehoort aan appartement 40A. De achterzijde is bereikbaar via de trap naar de verhoging, welke toegang geeft tot de middelste appartementen. Hierdoor ontstaat een speelse indeling van de buitenruimte met een duidelijke scheiding tussen de verschillende delen. Bij het appartement hoort tevens een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Renovatie en duurzaamheid In 2020 is het complex volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De voor- en achtergevel zijn vernieuwd en geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het dak is in 2014 vernieuwd en in 2020 extra geïsoleerd. De begane-grondvloer is volledig vervangen door een geïsoleerde betonvloer. De elektrische installatie is compleet vernieuwd en uitgebreid met extra stopcontacten in woonkamer en slaapkamer. Ieder appartement beschikt over een eigen meterkast met hoofdschakelaar, aardlek en voldoende groepen, geschikt voor een warmtepomp. Er is een nieuw ventilatiesysteem aangelegd conform voorschriften (woonkamer, badkamer en cv-ruimte – gemeenschappelijk systeem) en rookmelders zijn gekoppeld door het gehele pand. In 2020 is een nieuwe cv-ketel geplaatst met onderhoudscontract. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en is reeds geschikt voor een warmtepomp. De binnendeuren zijn vernieuwd en de brandscheiding is uitgevoerd conform Bouwbesluit. Daarnaast is professionele wifi-infrastructuur aangelegd via een gezamenlijke glasvezelaansluiting en zijn er zonnepanelen aanwezig waarvan het voordeel wordt verrekend via de centrale stroomvoorziening. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars. Er is momenteel geen MJOP aanwezig. Het aandeel van appartement 40A bedraagt 52/164 en de parkeerplaats vertegenwoordigt 4/164. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 58,45 voor het appartement en € 4,50 voor de parkeerplaats, waarmee de totale bijdrage uitkomt op € 62,95 per maand (circa € 755,40 per jaar). Het appartement is gelegen in een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich een bushalte, diverse sportvelden en sportscholen. Ook winkelcentrum Lelycentre ligt op korte afstand voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A6, waardoor steden als Almere en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Daarnaast ligt NS-station Lelystad Centrum op korte fietsafstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de Randstad. Hier woon je centraal, maar toch in een rustige en groene omgeving. Belangrijke kenmerken • Instapklaar starterappartement • Begane grond • Energielabel B • Volledig gerenoveerd in 2020 • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Volledig geïsoleerd (dak, gevel en vloer) • Vloerverwarming (geschikt voor warmtepomp) • 1 ruime slaapkamer • Separate wasruimte • Ruime trappenkast • 18 m² exclusieve tuin (van totaal ca. 35 m²) • Eigen parkeerplaats • Totale VvE-bijdrage € 62,95 per maand Interesse? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of vraag direct een bezichtiging aan. Wij laten je dit moderne en instapklare appartement graag persoonlijk ervaren. English Are you looking for a move-in ready, modern starter apartment with energy label B, a private parking space and a generous garden? Then Breehorn 40A is exactly what you are looking for. This fully renovated ground-floor apartment combines comfort, sustainability and a smart layout in one complete package. PVC window frames with HR++ double glazing, full insulation (roof, façade and floor), underfloor heating throughout the entire apartment, and a modern kitchen and bathroom ensure you can move in without any renovation work. Asking price: offers starting from € 225,000 k.k. The mentioned price is a starting bid. Offers from € 225,000 will be considered by the seller. Layout Through the shared entrance with video intercom, you reach the apartment. The hallway provides access to all rooms and immediately feels bright and well maintained. The living room is modern and neatly finished, featuring large windows that provide plenty of natural light. The space comfortably accommodates both a seating area and a dining table and flows seamlessly into the open kitchen. The kitchen is finished in a contemporary style and equipped with Siemens built-in appliances, including a dishwasher, combination oven, fridge-freezer and electric cooktop. The apartment offers one spacious bedroom with pleasant natural light and sufficient space for a double bed and wardrobe. The bathroom is modern and stylishly finished with a walk-in shower, wall-mounted toilet and contemporary vanity unit. The combination of light wall tiles and darker floor tiles gives the space a luxurious feel. The bathroom also features underfloor heating. A separate utility/storage room with washing machine connection ensures the bathroom remains spacious and uncluttered. In addition, there is a generous storage space underneath the staircase. Outdoor space and parking At the rear, there is a shared garden of approximately 35 m², of which approximately 18 m² exclusively belongs to apartment 40A. The rear section is accessible via the staircase leading to the raised level, which provides access to the middle apartments. This creates a playful and clearly defined division of the outdoor space. The apartment also includes a private parking space, offering additional convenience in daily use. Renovation and sustainability In 2020, the complex was fully renovated and modernized. The front and rear façades were renewed and insulated, fitted with PVC window frames and HR++ double glazing. The roof was replaced in 2014 and additionally insulated in 2020. The ground-floor slab was completely replaced with an insulated concrete floor. The electrical installation was fully renewed and expanded with additional power outlets in both the living room and bedroom. Each apartment has its own meter cupboard with main switch, residual-current device and sufficient circuits, suitable for a heat pump. A new ventilation system was installed according to regulations (living room, bathroom and boiler room – shared system), and smoke detectors are interconnected throughout the building. A new central heating boiler was installed in 2020, including a maintenance contract. The apartment features underfloor heating throughout and is already prepared for a heat pump. Interior doors were replaced and fire separation was carried out in accordance with building regulations. Professional WiFi infrastructure has been installed via a shared fiber optic connection, and solar panels are present, with the benefits allocated to the central electricity supply. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of a Homeowners’ Association. There is currently no long-term maintenance plan (MJOP) in place. The ownership share of apartment 40A is 52/164 and the parking space represents 4/164. The monthly contribution amounts to € 58.45 for the apartment and € 4.50 for the parking space, resulting in a total contribution of € 62.95 per month (approximately € 755.40 per year). Key features • Move-in ready starter apartment • Ground floor • Energy label B • Fully renovated in 2020 • PVC window frames with HR++ double glazing • Fully insulated (roof, façade and floor) • Underfloor heating (heat pump ready) • 1 spacious bedroom • Separate utility/storage room • Generous under-stair storage • 18 m² private garden area (of approx. 35 m² total) • Private parking space • Total monthly HOA contribution € 62.95 Interested? Contact us for more information or request a viewing. We would be happy to show you this modern and move-in ready apartment in person.