Kempenaar 11 51-A8231 VK LelystadKempenaar West

Gelegen in de prettige en kindvriendelijke woonwijk De Kempenaar bevindt zich dit aantrekkelijke 2-kamerappartement met een zonnige achtertuin en een lichte woonkamer. De woning is volledig gerenoveerd, direct te betrekken en uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort (geen storende radiatoren in de weg)! Daarnaast is het 2-kamerappartement verduurzaamd met zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energierekening en een gunstig energielabel A. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder het buurtcentrum De Kempenaar met een AH-supermarkt, gezondheidscentrum, warme bakker, keurslager, kapper en diverse andere winkels. Daarnaast liggen het stadshart van Lelystad (slechts 15 minuten lopen / enkele minuten fietsen) en Batavia Stad binnen een straal van 3 kilometer. Het Zuigerplasbos is tevens snel en eenvoudig bereikbaar. Scholen en speelvoorzieningen liggen op een steenworp afstand, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor starters of kleine gezinnen. INDELING Begane grond Via de overdekte centrale entree met overkapping betreedt u het complex. Aan de linkerzijde bevindt zich de voordeur van dit appartement op de begane grond. Bij binnenkomst stapt u in de gang, welke toegang biedt tot alle vertrekken: Slaapkamer Een royale en lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De twee ramen zorgen voor veel lichtinval, en het te openen raam biedt de mogelijkheid om heerlijk te ventileren. Badkamer De badkamer is volledig betegeld met grote witte wandtegels gecombineerd met stijlvolle antracietkleurige vloer- en accenttegels. De ruimte is praktisch ingedeeld met een ruime inloopdouche met regendouche en glazen spatwand, een antracietkleurig zwevend wastafelmeubel met twee brede greeploze opbergladen, een grote wandspiegel en een hangend toilet. In de badkamer bevindt zich tevens de opstelplaats/aansluiting voor de wasmachine. Direct naast/in de badkamer bevindt zich een aparte bergkast met daarin de cv-ketel, de verdeler voor de vloerverwarming en de omvormer voor de zonnepanelen. Woonkamer & keuken Aan het einde van de gang betreedt u de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen over de gehele breedte valt er heerlijk veel daglicht binnen en heeft u vrij zicht op de eigen tuin. In de woonkamer bevindt zich tevens een handige en ruime inloop-/bergkast. De open keuken is functioneel ingericht met strakke witte greeploze kasten en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een RVS 4-pits gaskookplaat, een moderne schuine zwarte RVS afzuigkap, een ingebouwde combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en een RVS spoelbak met mengkraan. TUIN Via de achterdeur in de woonkamer heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De tuin is netjes en onderhoudsarm bestraat met strakke klinkerbestrating en is rondom voorzien van houten schuttingen voor optimale privacy. Via een houten poortdeur aan de achterzijde is de tuin tevens handig achterom bereikbaar. OMGEVING / LOCATIE De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Met een basisschool om de hoek, speelvoorzieningen nabij en op slechts 500 meter van buurtcentrum De Kempenaar mag de wijk gerust kindvriendelijk en uiterst praktisch genoemd worden. Het NS-station Lelystad Centrum bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd & instapklaar: strak gestucte en witgeschilderde wanden en een nette laminaatvloer door het gehele 2-kamerappartement; - Verwarming: het gehele appartement is uitgerust met comfortabele vloerverwarming; - Duurzaamheid: energielabel A (geldig tot 6 november 2030) én voorzien van zonnepanelen voor een lage elektriciteitsrekening; - Buitenruimte: zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom (ca. 28,5 m²); - Parkeergelegenheid: gratis openbare parkeergelegenheid direct voor de deur; - Bouwjaar: 1975; - Woonoppervlakte: 50 m²; - Aanvaarding: in overleg / oplevering in overleg; - Notaris: keuze koper, mits koopovereenkomst wordt opgesteld door de notaris (kosten voor de koper); - In de koopovereenkomst zullen we onderstaande clausules opnemen: - Ouderdoms- en asbestclausules gezien het bouwjaar; - Niet-zelfbewoningsclausule; - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Bent u op zoek naar de perfecte balans tussen rustig wonen en stedelijke bereikbaarheid? Zoek dan niet verder! Voor het inplannen van een bezichtiging van dit 2-kamerappartement kunt u contact opnemen met ons kantoor. MEETINSTRUCTIE Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Atsma Makelaardij en Hypotheken en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ---------------------------------------------------------------------- ENGLISH Located in the pleasant, child-friendly residential neighbourhood of De Kempenaar, this attractive 2-room apartment offers a sunny rear garden and a bright living room. The property has been completely renovated, is ready to move into and features underfloor heating for extra living comfort (no radiators in the way!). The apartment has also been made more sustainable with solar panels, resulting in a low energy bill and a favourable energy label A. All daily amenities are within walking distance, including the De Kempenaar neighbourhood shopping centre with an Albert Heijn supermarket, health centre, bakery, quality butcher, hairdresser and various other shops. In addition, Lelystad city centre (only a 15-minute walk / a few minutes by bike) and Batavia Stad are within a 3-kilometre radius. The Zuigerplasbos woodland is also quickly and easily accessible. Schools and playgrounds are just a stone's throw away, which also makes this home very suitable for first-time buyers and small families. LAYOUT Ground floor You enter the complex via the covered central entrance with canopy. The front door of this ground-floor apartment is located on the left-hand side. Upon entering, you step into the hallway, which gives access to all rooms: Bedroom A spacious and bright bedroom at the front of the property. The two windows let in plenty of light, and the opening window allows for pleasant ventilation. Bathroom The bathroom is fully tiled with large white wall tiles combined with stylish anthracite floor and accent tiles. The space is practically laid out, with a spacious walk-in shower with rain shower and glass screen, an anthracite wall-mounted vanity unit with two wide handleless drawers, a large wall mirror and a wall-mounted toilet. The bathroom also contains the connection for the washing machine. Right next to/in the bathroom is a separate storage cupboard housing the central heating boiler, the underfloor heating manifold and the solar panel inverter. Living room & kitchen At the end of the hallway you enter the spacious and bright living room with open kitchen. Thanks to the large windows across the entire width, plenty of daylight comes in and you have an unobstructed view of your own garden. The living room also features a handy, spacious walk-in storage cupboard. The open kitchen is functionally equipped with sleek white handleless cabinets and the necessary built-in appliances, including a stainless steel 4-burner gas hob, a modern angled black stainless steel extractor hood, a built-in combination oven, a fridge, a dishwasher and a stainless steel sink with mixer tap. GARDEN Via the rear door in the living room you have direct access to the sunny south-east-facing rear garden. The garden is neatly paved with sleek clinker paving for easy maintenance and is fully enclosed by wooden fences for optimal privacy. A wooden gate at the rear also provides convenient rear access to the garden. SURROUNDINGS / LOCATION The property is quietly situated in a dead-end street with local traffic only. With a primary school around the corner, playgrounds nearby and just 500 metres from the De Kempenaar shopping centre, the neighbourhood can rightly be called child-friendly and extremely practical. Lelystad Centrum railway station is a few minutes away by bike. PARTICULARS - Fully renovated & move-in ready: neatly plastered and white-painted walls and a tidy laminate floor throughout the entire 2-room apartment; - Heating: the entire apartment is equipped with comfortable underfloor heating; - Sustainability: energy label A (valid until 6 November 2030) and fitted with solar panels for a low electricity bill; - Outdoor space: sunny south-east-facing rear garden with rear access (approx. 28.5 m²); - Parking: free public parking directly in front of the door; - Year of construction: 1975; - Living area: 50 m²; - Delivery: by arrangement; - Notary: buyer's choice, provided the purchase agreement is drawn up by the notary (costs for the buyer); - The following clauses will be included in the purchase agreement: - Age and asbestos clauses given the year of construction; - Non-owner-occupancy clause; - An agreement only exists once both buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary; - The seller reserves the right to award the sale. Are you looking for the perfect balance between quiet living and urban accessibility? Look no further! To arrange a viewing of this 2-room apartment, please contact our office. MEASUREMENT INSTRUCTION The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring in order to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not fully rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding and limitations in carrying out a measurement. The property has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the employees of Atsma Makelaardij en Hypotheken and the seller against any deviations in the stated dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to have the property measured in accordance with NEN 2580. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, the estate agent is the adviser of the seller. We advise you to engage an expert (NVM or VBO) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.