Bergumermeerstraat 278226 JK LelystadMerenbuurt

Let op, bieden vanaf € 445.000 K.K. Vrij, groen en royaal wonen met comfort en privacy op een toplocatie: deze energiezuinige en veelzijdige woning combineert een riante gebruiksoppervlakte van maar liefst 129 m² met een ruim perceel van 275 m². Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning, uniek gelegen met de achterzijde volledig vrij aan een brede groenstrook met volwassen bomen. Hierdoor geniet je dagelijks van rust, privacy en een groen uitzicht zonder directe achterburen — een zeldzame kwaliteit in een woonwijk. Vanuit de woning loop je zo de natuur in voor een wandeling of een rondje hardlopen, terwijl voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A6 zich op korte afstand bevinden, ideaal voor forenzen richting Almere, Amsterdam en de Randstad. De woning combineert deze aantrekkelijke ligging met een hoog wooncomfort en veel praktische ruimte, waaronder energielabel A, recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een multifunctionele voormalige garage, drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, balkon, overkapping en een zeer royale vliering. Met een totaal vloeroppervlak van circa 156 m² (ca. 128,5 m² wonen en 30,7 m² overige inpandige ruimte) en een perceel van 275 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte en mogelijkheden voor verschillende woonwensen. De combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en flexibiliteit maakt dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die toekomstbestendig willen wonen. Duurzaam en comfortabel wonen De woning beschikt over energielabel A en wordt verwarmd via het warmtenet (gasloos), wat zorgt voor comfortabel wonen en voorspelbare energielasten. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en recent voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en kunststof dakranden en boeidelen. Begane grond – royale leefruimte Bij binnenkomst tref je de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is bijzonder ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Hier is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt veel werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. Een groot pluspunt is de voormalige garage, momenteel in gebruik als berging. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen). Eerste verdieping – ruimte en functionaliteit Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel, én een aparte wasruimte — een luxe en praktische toevoeging die zorgt voor rust in huis. De grootste slaapkamer beschikt over toegang tot het balkon. Tweede verdieping – verrassend veel bergruimte Via een vlizotrap bereik je de zeer ruime beloopbare vliering, ideaal voor opslag en perfect bruikbaar als extra hobby- of werkruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime tuin rondom met veel privacy en een gunstige ligging op het oosten. De achtertuin van circa 100 m² biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen en beschikt over een overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Kenmerken: 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1997 Gebruiksoppervlakte wonen ca. 128,5 m² Overige inpandige ruimte ca. 30,7 m² Totaal ca. 156 m² vloeroppervlak Perceel 275 m² Bruto inhoud ca. 547 m³ Energielabel A (gasloos, warmtenet) Kunststof kozijnen met HR++ glas Kunststof dakranden en boeidelen Drie ruime slaapkamers Aparte wasruimte Zeer ruime beloopbare vliering Multifunctionele voormalige garage (werk/slaapkamer mogelijk) Balkon en overkapping Tuin ca. 100 m² op het oosten Parkeren op eigen terrein Rustige ligging met vrij uitzicht Kortom: een uitzonderlijk ruime, energiezuinige en veelzijdige woning met volop mogelijkheden om aan te passen aan jouw woonwensen — klaar voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het comfort!