Jol 20 118243 GH LelystadJol

Jouw nieuwe huis in het kort Ruime, eind 2020 innovatief gasvrij gemaakte eengezinswoning in een geschakelde rij in de speelse jaren '80 buurt Jol. Een diepe achtertuin met oriëntatie op het zuiden, een onverwachte groene oase van rust, met terrasruimte, overdekt terras en verkoelend groen. De voorzijde van de woning is modern en knus tegelijk, met een balkon, vijvertje en veel groen - en een oprit met laadvoorziening. Met een woonoppervlakte van ca. 136 m², een royaal perceeloppervlakte van ca. 180 m², vier slaapkamers, een kantoor en modern gasvrij biedt deze woning een hoogwaardige, duurzame en comfortabele leefomgeving. Dankzij de zonnepanelen, het oplaadpunt voor een elektrische auto en de voldoende onderhoud waar nodig is dit een woning die volledig klaar is voor de toekomst. Dit huis past je echt als een jas wanneer je zelf naar eigen smaak wil inrichten, en tegelijkertijd alvast zorgenvrij wil kunnen beginnen met wonen! Woonoppervlakte: ca. 136 m² Perceeloppervlakte: 180 m² Slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1980 Energielabel: C (want, verduurzamende maatregelen zijn deels te modern voor het label systeem) Eind 2020 is de woning gasvrij gemaakt met hypermoderne technologie. Nano IR panelen zorgen voor verwarming, warm water komt uit de slimme boiler geplaatst op de plek waar eerst de ketel zat. Tonzon isolatie onder de vloer. 15 zonnepanelen op een 3-fase omvormer zorgen ervoor dat het elektriciteitsverbruik van de woning zoveel mogelijk wordt opgevangen door de zon. Tegelijkertijd zijn ook beide toiletten en de badkamer zijn geheel opnieuw opgebouwd in moderne, neutrale smaak en voorzien van alle moderne gemakken. Eind 2022 is de voorgevel aangepakt en voorzien van isolatiedeur en -glas in onderhoudsvrije kozijnen, eind 2023 is de achtertuin van ca. 72 m2 voorzien van ruime kap met tuinhuis - een prachtige chillplek voor een knusse nazomer middag. De toegepaste technologie wordt nog niet onderkend door het energielabel. Wanneer dit zo is, is de kans groot dat deze woning van label C naar label A gaat - zonder dat je hiervoor dient te investeren. Jouw toekomstige buurt In het rustige deel van de geliefde en groene woonwijk Jol, ligt deze gezellige familie rijwoning uit 1980. Hier woont u midden in een natuurrijke setting met water, bos en prachtige natuurgebieden om de hoek. De Oostvaardersplassen, ook wel ‘De Nieuwe Wildernis’, het Markermeer en Bataviahaven liggen op fietsafstand en maken de woonbeleving compleet. Op loopafstand vind je een basisschool, een winkelcentrum met alle winkels die je nodig hebt, een wisselende foodtruck en gezondheidscentrum, en een prachtig park met sport- en wandelruimte voor mens en dier. Dit park begint pal voor je deur, namelijk direct naast de speeltuin tegenover je huis. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je zo de woonkamer binnen van 42.5 m2 en kijk je gelijk op de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte om te variëren in indeling, waarbij een ruime eettafel en ruime zithoek altijd hun plek vinden. De halfopen keuken met hoekopstelling en inbouwapparatuur (elektrisch koken, koel-vries combinatie, oven en vaatwasser) aan de achterzijde brengt je naar een verrassend ruim kantoor van ca. 8 m2 met een grote schuifpui op het westen, waardoor er prettige lichtinval is en altijd verbinding tussen kantoor en tuin. Eerste verdieping De trapopgang leidt naar een hal waaraan alle ruimten zijn verbonden. Aan de voorzijde van de woning zijn twee knusse slaapkamers te vinden van respectievelijk 8 m2 en 11 m2. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn verbonden met het balkon van 3,5 m2 met een draaikiepdeur en raam van vloer tot plafond. Deze slaapkamers zijn gescheiden met een kastenwand, en dus kan er ook een king size slaapkamer van worden gemaakt. In het midden van de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de gemoderniseerde badkamer met ruime inloopdouche / regendouche en natuurlijk de grote slaapkamer, ca. 12,5 m2 deels voorzien van schuin dak met Velux raam. Tweede verdieping De tweede trapopgang leidt naar een hal waaraan twee ruimten zijn verbonden: De vierde slaapkamer, ook ruim met 16,5 m2 en in 2023 gerenoveerd, deze overstrekt de hele woning en heeft aan weerskanten kniebeschot met schuin dak. Met vaste ingebouwde nette kasten aan de ene zijde en afgewerkt knieschot aan de raamzijde (Velux). Deze kamer heeft mooi detail, de dakbalken zijn klassiek geaccentueerd om de ruimte meer karakter te geven, en de kastenwand welke over de hele breedte van de kamer strekt heeft ook een klassiek-moderne uitstraling. De tweede ruimte op deze verdieping is de ruimte met wasmachine opstelling en de slimme warm water boiler uit 2020. Aanvullend zijn vanaf de hal en vanuit de ruimte met wasmachine opstelling de opbergruimten onder het schuine dak eenvoudig toegankelijk, welke in totaal ruim 14 m3 aan praktische opbergruimte bieden. Je hoeft je kerstboom en je tent echt nog maar één keer per jaar te zien! Bijzonderheden Vanwege de zeer innovatieve wijze van gasvrij maken is het huidige energielabel C niet representatief voor deze woning. De techniek is te modern en nog niet opgenomen in de huidige rekenmethodes. De volledige installatie is conform bouwbesluit gerealiseerd. Het comfort is hoog, en de kosten voor verwarmen / warm water variëren tussen maar €60 en €100* per maand. Geen "nul op de meter", wel slechts 35 tot 55% energieverbruik ten opzichte van een vergelijkbare woning welke op gas wordt verwarmd. Het systeem vereist geen onderhoud, er is dus ook geen sprake van lopende onderhoudscontracten. Het vereist geen buitenunit, dus geen poespas aan uw buitengevel of in te leveren ruimte op het balkon. Omdat de verwarmingspanelen aan het plafond zijn bevestigd, geniet u de interieur inrichtingsvrijheid van vloerverwarming: nergens zijn tenslotte radiatoren aanwezig waar je niks voor kan zetten. De contactgegevens van de installateur die de verduurzaming heeft gerealiseerd laten we uiteraard bij u achter, zodat u met vragen terecht kan bij iemand die de installatie kent. Het systeem is dermate weinig aan slijtage onderhevig vanwege de technologie, dat u tot minstens 2040 zonder problemen en zonder onvoorziene kosten kunt genieten. U bestuurt de verwarming handmatig per ruimte, of desgewenst via uw smartphone. *Uitgaande van gemeten opwek en verbruik, welke deels samenvallen, 4500 kWh per jaar opwek, ~6000 kWh stroomverbruik per jaar voor verwarmen / warm water