Karveel 04 278231 AA LelystadKarveel Oost

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Karveel 04 27, 8231 AA Lelystad Een woning met ruimte, rust en de vrijheid om het eigen te maken Aan de Karveel 04 27 in Lelystad staat een woning die je uitnodigt. Hier klopt de basis: een logische indeling, meerdere woonlagen en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Deze goed onderhouden woning biedt circa 144 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met meerdere slaapkamers, een ruime hoofdslaapkamer en een praktische zolderverdieping is dit een huis dat meebeweegt met verschillende woonfases. De achtertuin op het westen en de ligging in een rustige woonwijk maken het geheel compleet. Een fijne gezinswoning, maar zeker ook interessant voor wie zoekt naar ruimte en mogelijkheden zonder direct te hoeven verbouwen. Wonen in de Karveel Karveel is een wijk die bekendstaat om haar ruime opzet, het vele groen en de rustige woonerven. Het is een plek waar het dagelijks leven overzichtelijk voelt en waar buren elkaar kennen. De woning ligt aan een rustig hofje, met een speeltuin en groenvoorzieningen letterlijk om de hoek. Kinderen spelen hier veilig buiten en voor een wandeling of een ommetje hoef je de wijk niet uit. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten liggen op korte afstand, net als uitvalswegen richting de A6. Daarmee woon je hier rustig, maar nooit afgelegen. Bieden vanaf: € 410.000,- k.k. Indeling: Begane grond De entree van de woning is ruim en uitnodigend. Hier is alle ruimte voor jassen, tassen en schoenen - precies zoals je het dagelijks nodig hebt. In de hal vind je ook het toilet en de meterkast. Een mooi detail is de lichtkoepel, die zorgt voor een prettige, natuurlijke lichtinval en de ruimte nét dat beetje extra geeft. Direct aan de hal bevindt zich een praktische berging. Ideaal voor extra voorraad, of simpelweg alles wat je graag uit het zicht houdt, maar wel dichtbij wilt hebben. De warme travertinachtige tegelvloer loopt door richting de woonkamer en neemt je als vanzelf mee naar het hart van het huis. De woonkamer voelt open en ruim, met een indeling die klopt. De uitbouw aan de achterzijde geeft de ruimte een duidelijke meerwaarde. De extra meters zorgen ervoor dat de ruimte zich als vanzelf laat indelen, zonder dat je hoeft te zoeken naar de juiste plek voor zitten en eten. Centraal in de ruimte ligt de haard, als een rustig middelpunt dat de verschillende delen van de woonkamer met elkaar verbindt. Op koudere dagen zorgt deze voor een aangename, gelijkmatige warmte en een gevoel van geborgenheid, terwijl het vuur subtiel aanwezig is op de achtergrond. Het betreft een hoog rendement gesloten haard, waardoor sfeer en comfort hier hand in hand gaan. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een prettig binnenklimaat. Deze is in 2026 volledig doorgespoeld en voorzien van een nieuwe pomp, waardoor het systeem efficiënt en betrouwbaar functioneert. De trapopgang bevindt zich in de woonkamer en is logisch opgenomen in het geheel. Praktisch geplaatst, zonder dat het de ruimte onderbreekt, en passend binnen de natuurlijke indeling van de woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkeuken - een plek die meer is dan alleen koken. Hier staat de eettafel centraal, en daarmee ook het dagelijks leven. De keuken heeft een landelijke uitstraling en straalt, ondanks dat deze ruim twintig jaar geleden is geplaatst, nog altijd klasse uit. De recent vervangen apparatuur voegt daar hedendaags comfort aan toe, zonder dat het karakter verloren is gegaan. Koken doe je hier in direct contact met de eettafel. Koffie in de ochtend, een krant die langzaam wordt doorgebladerd, studeren aan tafel of juist nog even blijven zitten na een etentje - deze ruimte beweegt moeiteloos mee met het moment. En terwijl je hier zit, heb je zicht op de haard in de woonkamer, wat de verbinding tussen beide ruimtes versterkt. Via de woonkamer stap je zo de tuin in - een overgang die vanzelf gaat, alsof binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar overlopen. Op warmere dagen zet je de deur open en vergroot de leefruimte zich bijna vanzelf. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Boven aangekomen valt direct de rust op. De overloop is voorzien van een schuifdeur die de trapopgang afsluit van de verdieping. Een praktisch detail dat ervoor zorgt dat geluiden van beneden niet direct doorklinken en dat je boven echt een eigen, rustige zone ervaart. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Een ruimte die direct opvalt door zijn afmeting. Met een oppervlak van ruim 23 m² strekt deze kamer zich uit over de volle breedte van de woning. Hier is ruimte om het echt eigen te maken: een groot bed, een royale kastenwand en zelfs een plek om te zitten of te werken, zonder dat het vol aanvoelt. De aanwezige airconditioning zorgt daarnaast voor extra comfort, juist op warme dagen. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Iets compacter, maar goed van formaat en daardoor breed inzetbaar. Of het nu een kinderkamer, werkkamer of logeerkamer wordt - de ruimte laat zich makkelijk aanpassen aan wat op dat moment nodig is. Naast deze kamer bevindt zich de badkamer. Een ruimte die voelt als een plek om even terug te trekken. Uitgerust met een whirlpool/ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt is aanwezig, met net dat beetje extra comfort dat het dagelijks gebruik aangenamer maakt. . Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een volwaardige woonlaag die direct meer biedt dan je misschien verwacht. Hier vind je twee extra slaapkamers en een overloop, waardoor de woning in totaal vier slaapkamers telt. Door de aanwezigheid van knieschotten heb je veel extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer, prettig van formaat en goed in te richten. De combinatie van rechte wanden en de schuine kap geeft de ruimte een eigen sfeer. Praktisch waar het kan, sfeervol waar het mag - waardoor de kamer niet alleen goed te gebruiken is, maar ook echt iets eigens heeft. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede kamer. Iets compacter, maar zeker volwaardig. Ook hier zorgen de schuine lijnen van het dak voor karakter, zonder dat het ten koste gaat van de bruikbaarheid. Een fijne plek als slaapkamer, werkkamer of juist een rustige ruimte voor jezelf. Op de overloop is ruimte voor de technische voorzieningen en extra bergruimte. Alles netjes op één plek, zonder dat het ten koste gaat van de kamers zelf. Wat deze verdieping extra prettig maakt, zit deels in wat je niet direct ziet. De woning beschikt over een energielabel A en is in de afgelopen jaren verder verbeterd met onder andere extra dak- en vloerisolatie. Dat merk je in het dagelijks gebruik: een gelijkmatigere temperatuur en een aangenaam binnenklimaat, ook op deze verdieping. De moderne cv-installatie (2024), voorbereid op hybride gebruik, sluit daar goed op aan. Samen met de aanwezige zonnepanelen vormt dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook toekomstgericht is in comfort en energiegebruik. Tuin en buitenruimte De achtertuin heeft het karakter van een stadstuin - beschut, overzichtelijk en ingericht op gebruik. Direct aan de woning ligt het terras, met voldoende ruimte voor een eettafel. Via de deur naar de tuin sta je hier zo buiten, waardoor het dagelijks gebruik zich vanzelf uitbreidt naar de tuin. Of het nu gaat om een rustige ochtend of een lange avond, deze plek sluit daar naadloos op aan. Achter in de tuin zorgt het tuinhuis voor een tweede zone. De overkapping maakt het mogelijk om hier ook bij minder weer prettig buiten te zitten, terwijl de houten erfafscheidingen zorgen voor beschutting en privacy. Het voelt daardoor als een buitenkamer: compact, maar doordacht ingericht. Het tuinhuis zelf biedt daarnaast praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap of opslag. Alles uit het zicht, maar direct binnen handbereik. De bestrating geeft de tuin een rustige, onderhoudsvriendelijke basis, met ruimte voor eigen invulling in groen of aankleding. Een buitenruimte die niet vraagt om veel werk, maar wel uitnodigt om gebruikt te worden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport. Praktisch in gebruik; droog parkeren op eigen terrein en direct verbonden met de woning. De aangebouwde berging zorgt ook hier voor extra opslagruimte, waardoor functionaliteit en dagelijks gemak goed zijn meegenomen in het geheel. De tweede berging zorg voor een ruime stalling voor fietsen, een motor, winterbanden en dergelijke. Tot slot Dit is zo’n woning waar het niet draait om één enkel pluspunt, maar om de samenhang. De manier waarop de ruimtes in elkaar overlopen. Hoe de eetkeuken en woonkamer met elkaar verbonden zijn. De rust die de tuin biedt, met altijd een plek om even te zitten. En de praktische keuzes die het dagelijks wonen comfortabel maken - van de vloerverwarming tot de vernieuwde installaties en de energiezuinige voorzieningen. Met vier slaapkamers, een doordachte indeling en een solide basis die de afgelopen jaren met zorg is onderhouden en verbeterd, is dit een huis dat niet alleen nu prettig woont, maar ook klaar is voor de komende jaren. Ben je op zoek naar een plek waar je direct kunt wonen, met ruimte om te leven en een indeling die gewoon klopt? Dan is dit er één die je zelf moet ervaren. Plan vandaag nog een bezichtiging in, we laten je deze woning graag van binnen zien. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 150 m² • Inhoud: ca. 512 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 163 m² • Bouwjaar: 1975 • Energielabel A • Voorzien van 13 zonnepanelen (2014) • In 2023 extra dak- en vloerisolatie aangebracht • Moderne cv-installatie (2024), hybride-ready • Vloerverwarming begane grond, in 2026 doorgespoeld en voorzien van een nieuwe pomp • Woonkamer met uitbouw • Hoog rendement gesloten haard • Keukenapparatuur recent vernieuwd • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Achtertuin op het westen • Vrijstaand tuinhuis met overkapping • Parkeren op eigen terrein (carport) • Oplevering: in overleg • Notaris: keuze koper, Lelystad Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.