Kempenaar 04 88242 BG LelystadKempenaar West

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Kempenaar 04 8, 8242 BG Lelystad Aan de Kempenaar staat een woning die precies laat zien hoe waardevol zorgvuldig onderhoud kan zijn. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het westen is door de jaren heen met aandacht verbeterd, verduurzaamd en verzorgd. Van kunststof kozijnen en isolatie tot zonnepanelen, warmtepomp, badkamer en toilet: veel van de grote investeringen zijn hier al gedaan. Het resultaat is een woning die niet alleen prettig aanvoelt, maar ook rust geeft. Een huis waar je niet eerst een lijst met klussen hoeft af te werken, maar waar de ruimte ontstaat om vooral te genieten van alles wat er al is. Wonen in Kempenaar Kempenaar behoort al jarenlang tot de geliefde woonwijken van Lelystad. Dat is niet alleen te danken aan de centrale ligging, maar ook aan de combinatie van rust, groen en voorzieningen. Het Bultpark en het Zuigerplasbos liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon even buiten te zijn. Ook winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Almere, Amsterdam en Zwolle goed bereikbaar, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige woonomgeving met veel groen om je heen. Een plek waar wonen en dagelijks gemak moeiteloos samenkomen. Bieden vanaf: € 410.000,- k.k. Indeling: Begane grond Binnenkomen & welkom Vanaf de oprit wandel je langs de verzorgde voortuin naar de voordeur. De combinatie van sierbestrating, groene hagen en vaste beplanting geeft direct een eerste indruk van wat je binnen ook terugziet: een woning waar aandacht aan is besteed. De hal vormt een praktische ontvangst. Hier bevinden zich de meterkast, het vernieuwde toilet en de trap naar de verdieping. Het toilet werd in dezelfde rustige stijl uitgevoerd als de badkamer en laat direct zien dat vernieuwen hier niet wordt uitgesteld tot het noodzakelijk is, maar wordt aangepakt wanneer de tijd daar is. De houten vloer trekt ondertussen rustig verder richting de woonkamer en vormt de eerste kennismaking met de sfeer van het huis. Leven & loungen De woonkamer heeft de karakteristieke Z-vorm. Geen grote open ruimte waarin alles tegelijk gebeurt, maar een indeling waarbij iedere functie vanzelf zijn eigen plek krijgt. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Een plek die precies doet wat een goede zithoek moet doen: een plek zijn waar je net zo gemakkelijk neerploft na een werkdag. Meer naar achteren ontstaat ruimte voor een royale eettafel. De plek waar de dag kan beginnen met een kop koffie en eindigen met een maaltijd die ongemerkt langer duurt dan gepland. Dicht bij de keuken, centraal in de woning en daardoor een vanzelfsprekende plek voor alles wat tussendoor gebeurt. Van huiswerk maken en de krant lezen tot uitgebreid tafelen met familie of vrienden. Wat opvalt, is hoe prettig de verschillende ruimtes in elkaar overlopen. Iedereen zit samen, zonder voortdurend bovenop elkaar te leven. Juist dat maakt deze ruimte zo comfortabel in het dagelijks gebruik. Koken & creëren De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning, maar heeft bewust haar eigen plek gekregen. Daardoor blijft de woonkamer een woonkamer en krijgt de keuken alle ruimte om te doen waarvoor zij bedoeld is: koken, bakken en samen iets lekkers op tafel zetten. De deuren met glas zorgen ondertussen voor een prettige verbinding tussen beide ruimtes. De lichte keukenopstelling met donker werkblad biedt volop werkruimte en praktische bergruimte. Een keuken die niet probeert indruk te maken met trends, maar met gebruiksgemak. De vernieuwde inductiekookplaat, de aanwezige inbouwapparatuur en de verzorgde staat van onderhoud maken duidelijk dat ook hier is gekozen voor kwaliteit die jarenlang mee mag gaan. Vanuit de achterdeur loop je zo de tuin in. Op warme dagen wordt er nog even buiten gegeten, verhuist de koffie naar het terras of blijft de deur simpelweg openstaan terwijl binnen en buiten ongemerkt in elkaar overlopen. Eerste verdieping De trap brengt je naar een verdieping die dezelfde verzorgde indruk achterlaat als de rest van de woning. Rustige kleuren, nette afwerking en ruimtes die logisch zijn ingedeeld zorgen ervoor dat ook hier direct duidelijk wordt hoeveel aandacht aan het onderhoud is besteed. Slapen & ontspannen Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Een kamer die niet alleen ruim is, maar door haar vrijwel vierkante vorm ook prettig in te richten. Een royaal bed, een grote kledingkast of misschien wel een favoriete leesstoel bij het raam; de ruimte laat zich moeiteloos naar je eigen woonwens vormen. Beide andere slaapkamers kijken uit op de tuin en laten zien dat deze woning gebouwd werd in een tijd waarin slaapkamers vaak nog royaal werden bemeten. Geen kamers waar ieder meubelstuk zorgvuldig moet worden ingepast, maar volwaardige ruimtes die met je mee kunnen groeien. Vandaag misschien een slaapkamer, morgen een thuiswerkplek en over een paar jaar weer iets heel anders. Baden & bijkomen De badkamer werd in 2019 vernieuwd en sluit naadloos aan bij de verzorgde uitstraling van de rest van de woning. Grote wandtegels, rustige kleuren en een praktische indeling zorgen voor een tijdloos geheel. De regendouche, het wastafelmeubel met bergruimte en het tweede toilet bieden het comfort dat je dagelijks waardeert. Het raam zorgt daarbij niet alleen voor prettig daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Een detail dat vaak wordt onderschat, maar iedere dag opnieuw prettig blijkt. Tweede verdieping Ruimte & mogelijkheden Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een woonlaag die meer biedt dan je op basis van de buitenzijde misschien zou verwachten. Op de voorzolder zijn de praktische zaken slim ondergebracht. Hier bevinden zich de technische installaties, de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. Daardoor blijft de rest van de verdieping beschikbaar voor wonen. De vierde slaapkamer vormt een verrassend ruime afsluiting van de rondgang door de woning. Onder de schuine kap ontstaat een sfeervolle ruimte met een heel eigen karakter. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht naar binnen en voelt de kamer groter dan de vierkante meters alleen doen vermoeden. Wat deze verdieping extra interessant maakt, is de toekomstbestendigheid. De zonnepanelen zijn geplaatst op het dak van de garage, waardoor het dak van de woning zelf beschikbaar blijft voor eventuele uitbreidingen. Mocht er ooit behoefte ontstaan aan extra ruimte, dan ligt die mogelijkheid hier letterlijk al klaar. Tuin & buitenleven De achtertuin ligt op het westen en heeft precies de afmetingen die ervoor zorgen dat er gedurende de dag altijd wel ergens een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Het gazon vormt een rustige groene basis, terwijl de volwassen beplanting en de hoge hagen zorgen voor een prettig gevoel van privacy. Op warme dagen verplaatst het leven zich hier vanzelf naar buiten. Een kop koffie in de ochtendzon, een boek onder de boom of een lange zomeravond aan de tuintafel; de tuin biedt ruimte voor zowel gezelschap als rust. Wat daarnaast opvalt, is de praktische opzet van het perceel. Naast de woning ligt een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Achterin staat de vrijstaande garage van ruim twintig vierkante meter. Een waardevolle extra ruimte die zich niet laat beperken tot alleen het stallen van een auto. Fietsen, gereedschap, hobby's, opslag of een werkplek aan huis; de mogelijkheden zijn hier net zo ruim als de afmetingen zelf. Samen met de rustige ligging in het groen maakt dat deze buitenruimte tot meer dan alleen een tuin. Het is een plek die op een vanzelfsprekende manier onderdeel wordt van het dagelijks wonen. Tot slot Niet iedere woning vraagt om grote plannen. Soms zit de aantrekkingskracht juist in wat er al aanwezig is. In het onderhoud dat op tijd werd uitgevoerd. In de keuzes die vooruitkeken naar morgen. En in de aandacht waarmee een huis langzaam uitgroeit tot een thuis. Kempenaar 04-08 laat dat op veel plekken zien. In de verduurzaming. In de afwerking. In de ruimtes die met het dagelijks leven meebewegen. Maar vooral in het gevoel dat achterblijft wanneer je door de woning loopt. Ben je benieuwd of dat gevoel ook voor jou klopt? Dan laten wij je deze woning graag tijdens een bezichtiging zien. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 116 m² • Inhoud ca. 387 m³ • Perceeloppervlakte ca. 274 m² • Bouwjaar 1975 • Vrijstaande garage van ca. 21 m² • Vier slaapkamers • Tuin op het westen • Energielabel A • 8 zonnepanelen (2019) • Warmtepomp en cv-installatie vernieuwd in 2023 • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig • Badkamer vernieuwd in 2019 • Toilet vernieuwd in 2019 • Dakpannen gereinigd en voorzien van coating in 2021 • Meterkast vernieuwd in 2023 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 • Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Gelegen nabij het Bultpark, Zuigerplasbos en wijkwinkelcentrum • Goede verbindingen richting Almere, Amsterdam en Zwolle • Oplevering in overleg • Notaris: keuze koper Lelystad Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief en dienen door koper zelf te worden gecontroleerd.