Poolzeestraat 158226 DA LelystadZeeenbuurt

Aan de Poolzeestraat 13-15 in Lelystad ligt deze woon-/werkwoning met een praktische indeling en een goede bereikbaarheid. Het object is gelegen aan de rand van de woonwijk en direct bereikbaar via de dreef. De woning is geschikt voor een combinatie van wonen en werken, waarbij de functies ook goed van elkaar te scheiden zijn. De totale gebruiksoppervlakte van wonen en werken samen bedraagt circa 185 m². De woonruimte beschikt over een royale woonkamer met veel daglichttoetreding, een open keuken, drie slaapkamers, een badkamer, drie toiletruimten en een dakterras op het zuiden. De bedrijfsruimte op de begane grond is momenteel verdeeld in meerdere ruimtes, maar kan eenvoudig worden aangepast naar een open indeling. De bedrijfsruimte is voorzien van twee eigen entrees. één entree aan de voorzijde en één entree aan de achterzijde. Zo kun je het wonen en de bedrijfsmatige activiteiten volledig scheiden. "Nu bieden vanaf € 425.000,- De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 425.000,- zullen door verkoper in behandeling genomen worden". Indeling: Begane grond (bedrijfsruimte): Op de begane grond bevindt zich de bedrijfsruimte, momenteel ingedeeld in meerdere ruimtes, toiletruimte, opslagruimte en een badkamer met douche en sauna. Dankzij de twee eigen entrees, aan de voor- en achterzijde, zijn wonen en werken goed van elkaar te scheiden. De indeling is eenvoudig aan te passen en de begane grond kan eventueel worden getransformeerd tot zelfstandige woonruimte. Verder beschikt de ruimte over een interne doorgang naar de woonruimte. Krachtstroom (380V) aanwezig. Woonruimte: Eigen entree met meterkast, deur naar bedrijfsruimte, trap naar woonverdieping. Eerste verdieping: Overloop, toiletruimte met fontein, toegang tot de woonkamer en keuken. Royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het dakterras op het zuiden, alsmede aan de andere zijde een Frans balkon. Open keuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tweede verdieping: Overloop, toiletruimte met fontein, bergkast met opstelplaats wasmachine-/ wasdrogeropstelling en Cv-ketel. 3 ruime slaapkamers, welke door het hoge lessenaars dak optisch nóg meer ruimte geven. Geheel betegelde badkamer met douchehoek, wastafel met meubel, bidet, radiator en raam voor natuurlijk lichtinval. Buitenruimte: Gemeenschappelijke binnentuin, bereikbaar via bedrijfsruimte en afgesloten met een hek aan de vrije zijde waardoor het autovrij is. Bijzonderheden: • Woon-/werkwoning met een praktische indeling en mogelijkheid tot volledig scheiden van wonen en werken. • Bedrijfsruimte op de begane grond met twee eigen entrees (voor- en achterzijde), momenteel verdeeld in meerdere ruimtes, maar eenvoudig aan te passen naar een open indeling. • Totale gebruiksoppervlakte van wonen en werken samen circa 185 m² • Mogelijkheid om de begane grond te transformeren tot zelfstandige woonruimte. • Goed bereikbaar gelegen aan de rand van de woonwijk, direct bereikbaar via de dreef. • Voorzien van dubbele beglazing • 3 slaapkamers • Gemeenschappelijke binnentuin, bereikbaar via bedrijfsruimte en afgesloten met een hek aan de vrije zijde waardoor het autovrij is. • Krachtstroom (380V) aanwezig. • Energielabel A • Bouwjaar 2001 • Woonoppervlakte 123 m² • Overige inpandige ruimte: 61 m² • Inhoud 630 m³ • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)