Rozengaard 11 428212 DB LelystadArchipel, Beukenhof, Rozengaard

EN Below* Rozengaard 11-42 Thuiswerken in het groen, wonen met speelsheid en comfort Zoek je een ruime, goed onderhouden woning met mogelijkheden voor werk aan huis? Rohlof Real Estate presenteert deze verrassende tussenwoning aan de Rozengaard 11 42. Dit huis biedt het allemaal: een fijne groene woonomgeving, een speelse opzet zonder standaard rechthoekige kamers, én een zelfstandige praktijkruimte op de begane grond. De zonnige tuin op het westen en het royale balkonterras op de eerste verdieping maken van dit huis echt een plek waar je graag thuiskomt. Uiteraard is het mogelijk om alles aan te passen naar eigen wens. Pluspunten op een rij: • Speels ingedeelde tussenwoning in groene wijk •. Energie label A •. 9 Zonnepanelen • Slaapkamer beneden met badkamer ensuite • Woonkamer met royaal balkonterras van 21 m² • Royale achtertuin (ca. 200 m²) op het westen met veel privacy • Twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer op de bovenste verdieping • Energiezuinig met label A, • Parkeren in een rustig hofje voor de deur Stap binnen – en ontdek de mogelijkheden Via de gezellige voortuin aan het hofje stap je deze verrassende woning binnen. Op de begane grond is nu een slaapkamer en/of een zelfstandige praktijkruimte ingericht, compleet met een toilet en een aparte badkamer met douche en wasmachineaansluiting. Dankzij de uitbouw met openslaande deuren naar de tuin kun je hier ook denken aan een atelier, kantoor of zelfs gastenverblijf. Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar het woongedeelte je verwelkomt met warmte en licht. De tuingerichte woonkamer heeft tevens toegang naar het royale balkonterras van maar liefst 21 m² – een heerlijke plek om buiten te eten of te ontspannen in de avondzon. Vanuit de zithoek kijk je uit over de groene tuin en de bomen in de achterliggende groenstrook. De moderne keuken aan de voorzijde profiteert van de ochtendzon. Met onder meer een composiet werkblad, kasten met vele uitschuif lades en AEG-apparatuur zoals een oven, combikoelkast en inductiekookplaat is het hier comfortabel koken. Tussen de keuken en de zithoek is ruimte voor een eettafel: perfect voor gezellige maaltijden met familie of vrienden. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De afwerking is netjes en warm, met een eikenhouten vloer op de eerste twee woonlagen en een van de slaapkamers en goede isolatievoorzieningen door het hele huis. Groen, rustig en centraal in Lelystad De Rozengaard is een van de meest speels opgezette woonwijken van Lelystad, met veel groen, slingerende paden, speels verspringende woningen en besloten hofjes. Deze woning ligt in zo’n rustig hofje, met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De buurt staat bekend om haar prettige sfeer en de combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen tien minuten fietsen ben je bij het stadscentrum of station Lelystad Centrum. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij. Ook recreatiegebied het Gelderse Hout en de Zuigerplas zijn op korte afstand te vinden: perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middagje met de kinderen buiten zijn. Lelystad is bovendien bijzonder centraal gelegen. De A6 richting Almere, Amsterdam of het noorden ligt op vijf autominuten. Zwolle is ongeveer 45 minuten rijden en via de dijk bereik je Noord-Holland in een halfuur. De treinverbindingen richting Almere, Amsterdam en Zwolle zijn uitstekend. Interesse? Rozengaard 11 42 is een woning die je écht even moet ervaren. De speelse indeling, het grote balkon, de groene tuin én de mogelijkheid om werk en privé te combineren maken dit een unieke kans in Lelystad. Neem contact op met makelaar Floris van Zoomeren van Rohlof Real Estate via 06-21870764 voor een bezichtiging. Hij laat je met plezier deze verrassende woning van binnen zien. *EN Below Rozengaard 11-42 Working from home in the green, living with playfulness and comfort Are you looking for a spacious, well-maintained home with possibilities for working from home? Rohlof Real Estate presents this surprising terraced house at Rozengaard 11 42. This house offers it all: a pleasant green living environment, a playful layout without standard rectangular rooms, and an independent practice space on the ground floor. The sunny garden on the west and the spacious balcony terrace on the first floor make this house a place where you really like to come home. Of course, it is possible to adjust everything to your own wishes. Plus points at a glance: • Playfully laid out terraced house in a green neighbourhood •. Energy label A •. 9 solar panels • Downstairs bedroom with ensuite bathroom • Living room with spacious balcony terrace of 21 m² • Spacious back garden (approx. 200 m²) facing west with lots of privacy • Two spacious bedrooms and a second bathroom on the top floor • Energy efficient with label A, • Parking in a quiet courtyard in front of the door Step inside - and discover the possibilities You enter this surprising house via the cosy front garden at the courtyard. On the ground floor, an independent bedroom and/or an independent practice room furnished, room has now been set up, complete with a toilet and a separate bathroom with shower and washing machine connection. Thanks to the extension with French doors to the garden, you can also think of a studio, office or even guest house here. Via the stairs you reach the first floor, where the living area welcomes you with warmth and light. The garden-facing living room also has access to the spacious balcony terrace of no less than 21 m² - a wonderful place to eat outside or relax in the evening sun. From the sitting area you look out over the green garden and the trees in the green strip behind it. The modern kitchen at the front benefits from the morning sun. With a composite worktop, cupboards with many pull-out drawers and AEG appliances such as an oven, combination fridge and induction hob, cooking is comfortable here. There is room for a dining table between the kitchen and the sitting area: perfect for cosy meals with family or friends. On the second floor you will find two spacious bedrooms and a neat bathroom with bath, toilet and sink. The finish is neat and warm, with an oak floor on the first two floors and one of the bedrooms and good insulation throughout the house. Green, quiet and central in Lelystad De Rozengaard is one of the most playfully designed residential areas in Lelystad, with lots of greenery, winding paths, playfully staggered houses and enclosed courtyards. This house is located in such a quiet courtyard, with ample parking in front of the door. The neighbourhood is known for its pleasant atmosphere and the combination of peace and accessibility. Within ten minutes by bike you are at the city centre or Lelystad Centrum station. Supermarkets, schools and sports facilities are all nearby. The Gelderse Hout recreation area and the Zuigerplas are also a short distance away: perfect for a walk, a run or an afternoon outside with the children. Lelystad is also very centrally located. The A6 towards Almere, Amsterdam or the north is a five-minute drive away. Zwolle is approximately a 45-minute drive away and via the dike you can reach Noord-Holland in half an hour. The train connections towards Almere, Amsterdam and Zwolle are excellent. Interested? Rozengaard 11 42 is a home that you really have to experience. The playful layout, the large balcony, the green garden and the possibility to combine work and private life make this a unique opportunity in Lelystad. Contact real estate agent Floris van Zoomeren of Rohlof Real Estate via 06-21870764 for a viewing. He will be happy to show you this surprising home from the inside.