Spuiweg 28243 PW LelystadIndustrieterrein Noordersluis West

huiSter makelaar biedt u aan: Vrijstaand wonen én werken op toplocatie in Lelystad! Op bedrijventerrein 'Noordersluis' bieden wij een unieke en veelzijdige mogelijkheid voor wie privé en zakelijk wil combineren. Deze royale, vrijstaande woning met bedrijfshal en kantoorruimte ligt op een fraai hoekperceel van 2.001 m² eigen grond _ ideaal voor ondernemers die ruimte, comfort en bereikbaarheid zoeken. De woning beschikt onder andere over een royale woon- en eetkamer, een open keuken, een grote bijkeuken, 3+ slaapkamers en een besloten tuin met veel privacy. Direct aangrenzend vindt u een bedrijfshal van ca. 16 x 10 meter, een royaal kantoor/showroom en een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen. Het geheel omvat een woonperceel van 674 m² en 1.327 m² bedrijfsterrein. Dankzij twee brede toegangspoorten en verzwaarde bestrating is het terrein uitstekend bereikbaar, ook voor vrachtverkeer. De ligging is perfect: op loopafstand van het Markermeer, de Bataviahaven met gezellige horeca én Batavia Stad Fashion Outlet. Bovendien zijn er volop water- en buitensportmogelijkheden, buurtvoorzieningen en snelle aansluitingen op de A6 en diverse provinciale wegen. Vraagprijs: € 799.000,= k.k. Indeling woning: Begane grond Voor de woning parkeert u meerdere auto's op eigen terrein dankzij de ruime oprit. De entreehal is ruim opgezet en voorzien van een open houten trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de geheel betegelde toiletruimte met zwevend uitgevoerde toilet, de meterkast en de royale woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer en biedt meerdere zit- en leefhoeken. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot de groene zijtuin. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in een gezellige eetkamer en een open keuken. De keuken is uitgevoerd in L-opstelling met houtlook en witte fronten en compleet uitgerust met o.a. een 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser, dubbele combi-oven en een Amerikaanse koelkast. Aansluitend bevindt zich de ruime verwarmde bijkeuken, momenteel in gebruik als sportruimte. Hier vindt u o.a. een 2-persoons infrarood sauna, aansluitingen voor wasmachine en droger, extra ruimte voor een tweede koelkast/vriezer, een uitstortgootsteen en de cv-ketel voor het kantoor. Deze multifunctionele ruimte is ook geschikt voor het realiseren van een gelijkvloerse (vierde) slaapkamer. Vanuit de bijkeuken is zowel de voortuin als de besloten achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizenvloer, met tegels in de bijkeuken. Eerste verdieping: Aan de overloop liggen 3 lichte slaapkamers, waarvan de grootste voorzien is van een wand- schuifkast en toegang biedt tot het balkon, een gangkast/ technische ruimte en de geheel betegelde badkamer met o.a. inloopdouche, strakke dubbele wastafel, zwevend toilet en (dak)raam. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Vliering: Met een vlizotrap komt u vanaf de overloop op de ruime vliering, waar u u stahoogte in het midden hebt en veel opslagruimte is voor bijvoorbeeld uw seizoenspullen. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop rust, privacy en ruimte. De tuin is ingericht met sierbestrating, grindverharding (verzwaard terrein), volwassen beplanting en meerdere terrassen. Achterin bevindt zich een heerlijk zonneterras met 'Jacuzzi'. De tuin is bereikbaar via een brede toegangspoort en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Bedrijfshal / Loods: Op het verharde achter terrein vindt u een robuuste, onderheide bedrijfshal van ca. 16 x 10 meter. Deze is gebouwd met trapezium-plaat gevels en dak, voorzien van lichtstraten, een separate toegangsdeur en een elektrische bedienbare overheaddeur van HxB ca. 300 x 382 cm. De hal beschikt over tl-verlichting en een bestrate vloer. Het terrein is omheind met schuttingen en hekwerk en toegankelijk via twee brede poorten _ ook voor vrachtwagens. Kantoor/ ontvangstruimte /showroom: Direct naast de woning staat een ruime, dubbele bedrijfsunit op betonplaten. Deze ruimte is in gebruik als kantoor en showroom en biedt een uitstekende plek voor klantontvangst en werkplekken. De bedrijfsunit is voorzien van een pantry, een heren- en een damestoilet, een tweede kantoorruimte en verwarming via radiatoren. De ramen aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken. "Dankzij de praktische indeling van het kantoor, bedrijfshal en het buitenterrein is het object al 25 jaar met succes gebruikt voor de verkoop van campers. Het terrein en de infrastructuur zijn bovendien volledig berekend op intensief gebruik door zwaar materieel, waardoor het pand direct geschikt is voor ondernemers in deze branche of vergelijkbare activiteiten" Bedrijfsterrein en ligging: Op het woon- en werk gedeelte van het bedrijventerrein "Noordersluis" gelegen. Goede bereikbaarheid, zowel met eigen als met openbaar vervoer. Bestemming: Bedrijventerrein woon/werk. Indicatie bedrijfsactiviteiten* t/m Cat. 3.2 (*bron: huidige online omgevingsloket, januari 2024). Op uw eigen verantwoordelijkheid en vigerend voor uw eigen bedrijfsactiviteiten is de navraag bij Gemeente door u, koper/ nieuwe ondernemer zelf. Kadastrale informatie & bestemming: Het object bestaat uit twee kadastrale percelen: één met een woonbestemming (bedrijfswoning) en één met een bedrijfsmatige bestemming. De woning is uitsluitend te gebruiken als bedrijfswoning binnen de geldende woon-/werkbestemming van het perceel. Verkoop vindt uitsluitend plaats in zijn geheel, onder voorbehoud gunning eigenaar. Oplevering: incl. stoffering en meubilair bespreekbaar en in overleg en onder voorbehoud gunning eigenaar. Ziet u zich op deze geweldige locatie wonen en werken en wilt u deze bezichtigen, dan bent u van harte welkom! Bijzonderheden Perceel: Perceeloppervlakte Totaal:2001m2 (ca.60 x 33,35 m.) Perceeloppervlakte Wonen:674m2 Perceeloppervlakte Bedrijfsterrein:1327m2 Bijzonderheden Woning: Bouwjaar:1993, Energielabel B Gebruiksoppervlakte Wonen:144m2 Gebruiksoppervlakte Overig inpandig (vliering):8m2 Gebouw gebonden Buitenruimte:4m2 Bijzonderheden Kantoor: Bouwjaar:2001 Nom. afm. Totaal kantoor/kantine/ontvangstruimte/natte groep: 70 m2 (ca. 10 x 7,5 m.) Bijzonderheden Bedrijfshal: Bouwjaar:1993 Nom. afmetingen bedrijfshal: 160 m2 (ca. 16 x 10 m.) Vrijstaande woning en eigen bedrijf; kantoor en bedrijfshal op groot perceel WONING: 3+ slaapkamers, waarvan de grootste met wand-schuifkast en balkon Royale woon- eetkamer Open keuken, L-opstelling met o.a. 5-pits gasfornuis, rvs-afzuig, oven en aparte magnetron, vaatwasser Moderne betegelde badkamer met o.a. inloopdouche, strakke dubbele wastafel, zwevend toilet en dakraam Toiletruimte begane grond met zwevend toilet Grote bijkeuken (voorheen inpandige garage) met opstelmogelijkheid voor wasmachine en -droger Sauna Heerlijk vrij gelegen tuin 3/4 rondom, deels bestraat, deels kiezelterrassen , fraai volwassen groen en een royale toegangspoort Meterkast: 2020 CV ketel: Intergas HRE bouwjaar 2014 Luchtverwarmingsinstallatie: Brink Alure, bouwjaar: 2007 internet: KPN BEDRIJFSDEEL: Royaal hoek- perceel, deels bestraat, deels vlakken met kiezel-verharding Hekwerk met 1 of 2 royale poorten aanzicht-/aanrijzijde Uitstekende bereikbaarheid voor vrachtwagens Veelzijdige bedrijfsmogelijkheden bedrijfsactiviteiten t/m Cat. 3.2 (vlgs. Structuurvisie Locatie beleid Lelystad 2013-2025; Noordersluis herziening milieu zonering) Op uw eigen verantwoordelijkheid en vigerend voor uw eigen bedrijfsactiviteiten is de navraag bij Gemeente door u/koper/ nieuwe ondernemer zelf. bedrijfshal / loods: Veelzijdige mogelijkheden Trapeziumplaat wanden, onderheid, niet geïsoleerd, onverwarmd, vloerbestrating Voorzien van o.a. lichtstraten en elektrische bedienbare overheaddeur (HxB ca. 3m. x 3.82 m.) hand bed. Elektra aanwezig kantoor, ontvangst /kantine: Veelzijdige inrichting, te gebruiken als ontvangstruimte / showroom, kantine Aparte kantoorruimte Pantry Dames- en heren- toiletruimte apart Ramen achterzijde voorzien van zonwering Water, elektra Opbouw: op betonplaat, stalen frame, gevels Canalex, bitumen plat dak, hardhouten kozijnen Bijzonderheden omgeving: Gelegen nabij de Oostvaardersplassen, het Markermeer, plezier jachthavens en diverse horeca Nabij randweg met goede ontsluiting naar o.a. A6 snelweg en N-wegen naar Kampen, Almere en Enkhuizen Batavia haven, strand en Batavia stad met horeca faciliteiten op loopafstand Goede openbaar vervoer verbindingen