Tjalk 18 28232 LM LelystadTjalk

Kam & Bronotte Makelaars biedt aan: Tjalk 18 2 te Lelystad! Op zoek naar een instapklare hoekwoning met garage, zonnige tuin én energielabel A? Dan is deze verrassend ruime en goed onderhouden woning precies wat je zoekt! Met 3 slaapkamers, parkeren op eigen terrein, een lichte woonkamer met schuifpui en een fijne overkapping in de tuin is dit een ideale gezinswoning op een rustige locatie. Bieden vanaf €350.000 k.k. Ligging en omgeving De woning ligt in de geliefde wijk Tjalk in Lelystad, op minder dan 10 minuten lopen van station Lelystad Centrum. Het winkelcentrum en het (recent gebouwde) Kindcentrum De Tjalk (basisschool en kinderopvang) bevinden zich op korte afstand: dichtbij genoeg om te lopen, met behoud van een rustige woonligging. Daarnaast is de woning gelegen aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer: prettig en kindvriendelijk. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is de afgelopen jaren doelgericht verduurzaamd en daardoor comfortabel én energiezuinig: - Asbestleien vervangen (2020) - Dakbedekking vernieuwd incl. extra dakisolatie (2020) - Kruipruimte tweezijdig geïsoleerd (2025) voor een prettiger binnenklimaat - Nieuwe kunststof kozijnen (Schüco) met triple glas (2025) – comfort, isolatie en veiligheid - Airconditioning aanwezig (koelen én verwarmen) - 10 zonnepanelen (2021) met een jaaropbrengst van ca. 3800 kWh Verwarming kan grotendeels via de airco, waardoor de CV voornamelijk voor warm water wordt gebruikt Indicatief verbruik: ca. 150 m³ gas/jaar en ca. 1250 kWh voor verwarming in de winter Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast (3-fase), trapopgang en modern toilet (2019). De ruime en lichte woonkamer (ca. 34 m²) biedt een fijne leefruimte met een grote schuifpui. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer bereik je de tuin met een fraaie terrasoverkapping, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een nette aangebouwde stenen garage (ca. 17 m²) en een eigen oprit. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 13.3 m², 11.9 m² en 6.4 m². De badkamer (2019) is compleet uitgevoerd met douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn er praktische ruimtes aanwezig, waaronder een ruimte voor de was/drogeraansluiting en cv ketel. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten. Dat betekent: ’s ochtends heerlijk licht onder de overkapping, terwijl de zon tijdens het warmste deel van de dag minder direct op de achtergevel staat—waardoor je vaak comfortabel buiten kunt zitten. De overkapping biedt bovendien potentie voor schuifdeuren, zodat je relatief eenvoudig een tuinkamer kunt creëren voor gebruik door het hele jaar heen. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, erfafscheiding (hout-betonschutting). Hier geniet je van privacy en comfort. De garage is vanaf buitenaf binnendoor bereikbaar. Extra mogelijkheid: aan de zijkant van de woning bevindt zich een strook groen waar de gemeente mogelijk bereid is deze te verkopen. Daarmee zou je bijvoorbeeld de oprit kunnen verbreden of extra tuin kunnen realiseren. Bijzonderheden - Hoekwoning met extra ruimte en privacy - Woonoppervlakte ca. 89 m² - Perceel ca. 161 m² - Energielabel A - 10 zonnepanelen (2021), ca. 3800 kWh - Airconditioning (koelen en verwarmen) aanwezig - Volledig geïsoleerd en voorzien van triple glas - Garage en eigen oprit - Badkamer en toilet vernieuwd in 2019 - Rustige ligging in kindvriendelijke wijk Omgeving Gelegen in een rustige en groene woonwijk in Lelystad, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ben jij op zoek naar een ruime en energiezuinige woning met garage en fijne tuin? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Wij laten je deze woning graag zien!