Werfweg 78243 PG LelystadIndustrieterrein Noordersluis West

Wonen én werken combineren? Ontdek de unieke mogelijkheden aan de Werfweg 5-7 in Lelystad! Bent u op zoek naar een woning met volop ruimte én een bedrijfsruimte op eigen terrein? Dan is deze vrijstaande woon-werkcombinatie aan de Werfweg 5-7 in Lelystad precies wat u zoekt! Gelegen op een royaal perceel van 956 m² eigen grond, biedt dit pand volop potentie voor wie de handen uit de mouwen wil steken en droomt van een eigen, volledig naar wens in te richten thuisbasis met werkplek. Wat maakt deze plek uniek? Vrijstaande woning én bedrijfshal van ca. 200 m² (incl garage) met extra verdieping van ca. 50 m² Gelegen tussen andere woon-werk eenheden: bedrijvigheid in een woonwijkgevoel Ruimte, vrijheid en veelzijdigheid op één locatie Perfect bereikbaar: op slechts 5 minuten van de A6, het centrum van Lelystad en openbaar vervoer Woning: casco, karakter en kansen De woning zelf is klaar voor een grondige metamorfose – en dat is goed nieuws voor wie graag zijn eigen stempel drukt. De basis is ruim en licht, met grote raampartijen, schuifpuien naar de tuin en maar liefst vier slaapkamers. Er is op dit moment nog geen keuken geplaatst, de vloeren ontbreken, en de badkamer is verouderd. Dit biedt u echter de vrijheid om het geheel in te richten naar uw eigen smaak en standaard. Een modern woonparadijs, een stijlvolle gezinswoning of juist iets heel creatiefs – de mogelijkheden zijn eindeloos! Bedrijfshal: professioneel en praktisch Achter de woning vindt u een robuuste, verwarmde bedrijfshal met eigen entree, overheaddeur (4 x 4,2 m), ontvangstruimte met toilet en een verdiepingsvloer voor kantoor of opslag. Dankzij de hoge draagkracht (1.500 kg/m²) en vrije hoogte van ca. 5 meter is deze ruimte uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. In de bedrijfshal zit ook een garage van ca. 50 m². Buitenruimte De ruime tuin rondom de woning is afgezet met een schutting en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, uitbreiding of groenvoorziening. Pluspunten op een rij: - Combinatie van wonen en werken op één locatie - Volop ruimte om naar eigen inzicht te renoveren en in te richten - Moderne cv-ketel (2024) Huur - Energielabel C - Direct beschikbaar Vraagprijs: € 649.500,- k.k. Aanvaarding: per direct Benieuwd naar de mogelijkheden van deze veelzijdige plek? Laat uw creativiteit de vrije loop en maak van Werfweg 5-7 uw eigen droomplek om te wonen én te werken. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging!