Lemelerweg 498148 PB LemeleKern Lemele

Prachtig gelegen, op loopafstand van de Lemelerberg, moderne instapklare vrijstaande woning. Algemeen: Op een unieke locatie, gelegen aan de voet van natuurgebied “Lemerlerberg”, bevindt zich deze ruime vrijstaande riet gedekte woning, die vanaf 2018 in fasen geheel en smaakvol is verbouwd en gemoderniseerd. Het gehele dak is vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten met daarop (Nederlands) riet uit de Weerribben. Oorspronkelijk gebouwd in 1880, maar helemaal aangepast aan de eisen van vandaag. Op de begane grond bevinden zich een nieuwe keuken, nieuwe toilet en een nieuwe badkamer. Op de verdieping vindt u een ruime open zolder met 1 slaapkamer en een nieuwe badkamer. De zolder is eenvoudig te scheiden in 2 ruime slaapkamers. Voor wie rustig wil wonen met Ommen op fietsafstand is deze instapklare woning een uitgelezen kans! Indeling: Begane grond Via de entree aan de achterzijde van de woning komt u in de hal met daarin de garderobe en toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC vloer. De toiletruimte is geheel betegeld is voorzien van vloerverwarming, een zwevend toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 40 m2 ) is voorzien van een PVC visgraat vloer. Door de vele ramen is de woonkamer erg licht. Een airco (2013) biedt naast warmte in de winter ook verkoeling in de zomer. In de open doorgang naar de keuken bevindt zich een badkamer met inloopdouche, designradiator en badmeubel. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Naast deze badkamer is een aparte wasruimte gelegen met plaats voor de wasmachine en droger. Aan de andere zijde van deze doorgang is er nog een ruime provisiekast. De luxe keuken is geplaatst eind 2020 en heeft een groot kookeiland met spoelgedeelte en een eetbar en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Het werkblad is van zwart graniet. Ook in de keuken is een airco geplaatst, die zowel warmte als verkoeling kan geven. Via een schuifpui is het aan de keuken gelegen terras bereikbaar. In de doorgang tussen de woonkamer en keuken kom je via een deur naar een hal, die toegang biedt tot een ruime slaapkamer/ werkkamer. Omdat er op de begane grond ook een badkamer aanwezig is, is deze woning dus levensloopbestendig! In de hal bevindt zich de in 2019 vernieuwde meterkast met groepenkast en aansluiting glasvezel en kabel. Verdieping 1 De nieuwe trap in deze hal leidt naar de ruime en open zolderverdieping, waar op dit moment de hoofdslaapkamer is. Hier kan gemakkelijk door het plaatsen van een wand een extra slaapkamer gecreëerd worden. De zolder beschikt over 2 Velux dakramen met zowel horren als verduistering in één. De beide kopgevels zijn na geïsoleerd aan de binnenzijde en voorzien van nieuwe draai/kiepramen met HR++ beglazing en horren. Er is ook een dakkapel geplaatst, waar zich de nieuwe en ruime badkamer bevindt. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een groot badmeubel met een verwarmde spiegel met verlichting en inbouwspots. Tevens ligt er vloerverwarming in de badkamer. Naast de badkamer ligt de cv-ruimte die is voorzien van een Remeha HR ketel (2017) en een waterontharder (PuurWater uit 2024). Naast de cv-ruimte is er nog een ruime op maat gemaakte inbouwkast. De houten zoldervloer is geïsoleerd tegen contactgeluid en voorzien van een pvc-vloer. Er is heel veel bergruimte achter de bergschotten, die via vier luiken bereikbaar is. Tuin: De fraai aangelegde en verzorgde zonnige tuin is om het hele huis gelegen. Het terras aan de keuken ligt op het ZO, maar op veel plaatsen in de tuin kunt u genieten van de zon. In de tuin ligt een garage met elektrische bedienbare garagedeur. Deze ruimte wordt vooral als hobbyruimte gebruikt. Aansluitend is er nog een hele ruime carport met plaats voor 2 auto’s. Deze buitenruimte kan zeker ook met wat aanpassingen gebruikt (gaan) worden als praktijk/werkruimte. De tuin beschikt over een eigen waterbron met pomp voor de beregeningsinstallatie. Bijzonderheden: * Gebruiksoppervlak wonen van 131,50 m² (Meetrapport conform NEN 2580 gemeten). * Bruto inhoud woning 487,73 m3 * Grondoppervlak 450m2 * Woning is fraai gelegen op loopafstand van de Lemelerberg. * Op ca. 8 km ligt het gezellige en toeristische Ommen, met alle noodzakelijk voorzieningen. Zwolle is in binnen een half uur bereikbaar. * Bushalte richting Ommen op loopafstand (Kerkweg) * Verwarming middels een eigen Remeha HR-combiketel (2017) * Voorzien van grotendeel kunststof kozijnen met isolerende beglazing (meest HR++) * Energielabel C * bouwjaar 1880 * Parkeren op eigen terrein.