Kampfstraat 308151 AE LemelerveldLemelerveld kern oost

'WONEN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM' Op zoek naar een kluswoning met potentie? Dan is deze 2-onder-1 kap woning met royale tuin de woning die u wellicht zoekt. Op korte afstand van vele voorzieningen met daarbij een goede bereikbaarheid is het ook nog eens heerlijk rustig wonen. Zoals u op de foto's kunt zien, heeft de woning een moderniseringsslag nodig. Met een beetje visie en liefde is van deze woning absoluut een heerlijk gezinshuis te realiseren. Dus laat uw creativiteit de vrije loop en transformeer dit huis tot een moderne woning precies zoals u het wilt. De woning heeft zeker veel potentie om hier uw 'eigen thuis' van te maken! Sinds de bouw is deze woning altijd met veel plezier bewoond door de allereerste eigenaar.(s) Nu is het moment aangebroken voor een nieuwe generatie om hier eigen herinneringen te gaan maken. Dit is met recht een échte gezinswoning te noemen. Met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder is er meer dan genoeg plek voor het hele gezin. Het absolute pluspunt? Het royale perceel van maar liefst 265 m². U geniet hier van een heerlijk grote tuin en parkeert uw auto op uw eigen oprit. Een huis met karakter en volop mogelijkheden! Het huis is gelegen in het actieve en gastvrije dorp Lemelerveld. Hier geniet u van de rust en ruimte van het Sallandse landschap, gecombineerd met een dorpsgemeenschap. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals diverse winkels, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten (waaronder Sportpark Heidepark en het populaire natuurbad). Daarnaast bent u via de nabijgelegen N348 snel in omliggende plaatsen zoals Raalte, Ommen, Dalfsen en de stad Zwolle. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en trapkast, vanwaar u toegang heeft naar het toilet en de woonkamer. Het zitgedeelte van de woning is uiteraard vrij in te delen, maar de huidige opstelling van het zitgedeelte is aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er toegang naar de keuken. De keuken is opgesteld in een hoekvorm qua afwerking eenvoudig. Vanaf de keuken is de achtertuin te betreden. 1e Verdieping: Vanaf de overloop naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang naar het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Vliering: Middels een vlizo trap is de vliering te bereiken. Hier is de opstelling van de boiler. BIJZONDERHEDEN; - Bouwjaar 1966 - Woonoppervlak 86 m² - Bruto inhoud 372 m³ - Perceeloppervlak 265 m² - Energielabel G - Gedeeltelijk dubbele beglazing - Dakisolatie - CV ketel Nefit Proline HRC24 (2022) - Rustige locatie - Voorzieningen op korte afstand 'De woning zal verkocht worden met een ‘As is, where is' clausule' Wilt u deze leuke woning bezichtigen? Mail dan naar Eikenaar Makelaardij voor het afstemmen van een afspraak!