Kievit 258532 AN LemmerLemmer-Frieslandpark

VRIJSTAAND WONEN AAN HET WATER Vrijstaand wonen aan het water, in de waterrijke woonwijk De Markol en aan een rustige weg vlakbij een natuurgebied. Dit fraaie, modern uitgevoerde huis met aangebouwde garage, staat op een perceel van 446 m2 inclusief zeer brede eigen oever (circa 15 x 8,2 meter eigen water) en heeft een extra brede hardhouten aanlegsteiger van circa 15 x 3 meter met daarbij 2 extra meerpalen in het water. Het vaarwater is circa 2.10 m diep. Door de open vaarverbinding met het IJsselmeer en de Friese meren vaar je binnen enkele minuten naar het naastgelegen meer de Groote Brekken, richting de overige Friese meren en het IJsselmeer. Wonen in Lemmer is wonen op een fantastische plek! Een prachtig watersportdorp, dat zowel in de zomer als in de winter levendig is, met in het sfeervolle centrum vele gezellige terrassen en mooie winkels aan het doorgaande water 't Dok, alsmede een prachtig zandstrand. Zoals benoemd vaar je zo het IJsselmeer op of naar de weidse Friese meren. Maar je bent ook in een kwartier rijden in het bosrijke Gaasterland, wat weer een heel andere mooie kant van Friesland laat zien. Scholen en winkels zijn op loopafstand. Lemmer is de "Poort van Friesland". Zowel de Randstad/Amsterdam als Groningen zijn met ca. een uur bereikbaar per auto. Het zeer goed onderhouden huis is gebouwd omstreeks 1998, is goed geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas, het heeft Energielabel B, dit label is in 2017 gemaakt maar daarna zijn nog 13 zonnepanelen geplaatst (in 2022). Indeling: Op de begane grond bevindt zich een ruime hal, een zeer ruime L-vormige woonkamer, en een slaapkamer. De oorspronkelijke "master bedroom" met schuin dak op de begane grond is bij de woonkamer gevoegd, maar kan indien gewenst door het plaatsen van een wand weer naar slaapkamer teruggebracht worden zodat er op de begane grond 2 slaapkamers ontstaan. De oorspronkelijke deuropening naar de "master bedroom" is nu verborgen, maar kan eenvoudig weer in gebruik genomen worden. De woonkamer heeft onder andere een houtkachel met extra brede rvs rookgasafvoer zodat er gemakkelijk een open haard geplaatst kan worden. De witte hoogglans keuken in hoekopstelling, met een granieten aanrechtblad van 70 cm bij het kookgedeelte en 60 cm bij het spoelgedeelte, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur te weten: een keramische kookplaat, een motorloze afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven en een koelkast. Er bevindt zich tevens een ingenieus geïntegreerde vergrote voorraadkast achter een keukenfront deur met daarin ook een diepvrieskast. De goed geïsoleerde garage is opgedeeld, waardoor er een extra slaap-/hobbykamer is ontstaan. De andere helft van de garage, met loopdeur, is in gebruik als hobbyruimte c.q. werkplaats. Tevens op de begane grond de oorspronkelijke badkamer met ligbad en de wasmachine/droger-aansluitingen alsmede een werkblad met een wasbak. Verder een separaat toilet met fonteintje en een ruime hal. Kortom: een huis met veel indelingsmogelijkheden. Op de 1e verdieping bevinden zich aan de ruime overloop nog 2 slaapkamers en een tweede badkamer uitgevoerd met een wastafel, spiegelverwarming, een 2e toilet en een douchecabine (2023) (regendouche/handdouche en zij-jets). Deze badkamer is verder onder andere voorzien van elektrische verwarming. Op de overloop vindt u nog een op maat gemaakte kastenwand voor de cv-installatie (Nefit Combi cv-ketel van november 2014) en opbergruimte. Deze bovenverdieping is in zijn geheel afgewerkt met afwasbaar Sigmascan wandbekleding. De ook nog aanwezige zolder (2e verdieping) is bereikbaar d.m.v. een vlizotrap. Vrijwel het gehele huis incl. plafonds is glad gestukadoord, en in juli 2023 aan de buitenkant opnieuw geschilderd. Op de begane grond zijn de wanden in hal, woonkamer, toilet, badkamer en slaap-/hobbykamer, recentelijk gesausd. NOG VELE EXTRA'S De tuin is fraai aangelegd en biedt veel mogelijkheden om van de zon en het water te genieten. Er is een beregeningsinstallatie d.m.v. een opvoerpomp in het water en een tuinhuisje met walstroomstekker, 4 loodsjes voor houtopslag en een buitenkraan voor en achter, evenals een sfeervol vanuit het huis architectonisch aangelegd vijvertje. Het huis heeft nog diverse onbenutte uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden, die u naar uw wens (o.a. levensloopbestendig) kunt uitvoeren.