Sirius 198531 NE LemmerLemmer-Noord

Deze gemoderniseerde vrijstaande woning met royale garage/bergzolder is bijzonder fraai gelegen op een hoekperceel en grenst aan het fietspad "De Tramdijk" . Via de Tramdijk kom je veilig en snel in het centrum van Lemmer. De woning staat gesitueerd op een zonnige kavel van 440 m2 eigen grond. Aan de voorzijde is een brede bestrate oprit voor twee auto's. De woning is ingericht met een royale hal met vide voorzien van een modern toilet. Vanuit de hal is de slaapkamer/kantoorruimte aan de voorzijde bereikbaar. De L-vormige woonkamer biedt veel lichtinval vanwege de raampartijen en tuindeuren aan de zijkant en is ingericht met een ruime eet/zithoek en een houtkachel. Moderne U-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is de doorgang naar de bijkeuken met kastruimte, tuindeur een doorgang naar de grote garage met een zolder en stahoogte. De verdieping is uitgerust met drie ruime slaapkamers, waarvan een ouderslaapkamer met inloopkast en een moderne complete badkamer. De totale woonoppervlakte is 147 m2. De woning is goed onderhouden, traditioneel gebouwd, dak en muur isolatie, verduurzaamd met 16 zonnepanelen, HR-combiketel, grotendeels kunststof ramen, HR ++ beglazing, airconditioning 4x, Flextherm eco warmte buffer, De Flextherm Eco G2 is een thermische batterij. Het zet elektriciteit direct om in warmte en slaat deze op voor de levering van warm water. De overtollige zonne energie wordt opgeslagen voor eigen gebruik. Zeer lage energiekosten. Energielabel B. KORTOM; een modern woonhuis met veel wooncomfort op uitstekende locatie nabij het centrum. LEMMER Lemmer is een levendige en waterrijke plaats aan het IJsselmeer en de Friese Meren. Het dorp heeft een breed aanbod aan winkels, horeca, sportvoorzieningen, jachthavens en een breed strand. Het hele jaar door worden er evenementen en activiteiten georganiseerd, wat Lemmer tot een fijne plek maakt om te wonen én te recreëren. INDELING BEGANE GROND Fraaie ruime hal met vide, modern toilet en een slaapkamer of kantoorruimte, toegang naar de lichte living met zijramen, openslaande tuindeuren naar het terras, houtkachel, moderne u-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel/vries combinatie. Vanuit de keuken is een ruime bijkeuken bereikbaar met kastruimte. Vanuit hier is de doorgang naar de garage met zijramen, kanteldeur met loopdeur en opstelplaats apparatuur. Boven de garage is een grote berging middels vlizotrap bereikbaar. Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer. VERDIEPING Overloop met drie slaapkamers, waarvan één ouderslaapkamer met inloopkast, badkamer met wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en vrijhangend toilet. ZOLDER Vanuit de ouderslaapkamer is een toegang naar de zolder met voldoende bergruimte. TUIN Rondom is een zonnige tuin met terrassen, gazon, diverse bloeiende borders en struiken. Bestrate oprit voor twee auto's en een oplaadpunt voor de elektrische auto. BIJZONDERHEDEN -Uitstekende woonlocatie nabij het centrum van Lemmer -Moderne keuken opstelling met diverse inbouwapparatuur -Moderne complete badkamer -4 slaapkamers -Grote garage met bergzolder en stahoogte -Zeer lage energielasten o.a Flextherm ( thermische batterij, warm water) -Grotendeels kunststof ramen -HR beglazing (behalve in de garage) -Traditionele bouw (dak en muurisolatie) -Fraaie gestuukte wanden en plafonds -16 zonnepanelen -Airconditioning 4x (beneden en boven) -Deels rolluiken, zonwering en horren -Energielabel B