Straatweg 76-H8531 PZ LemmerLemmer-West

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Lemmer, nabij de A6, staat dit karakteristieke vrijstaande herenhuis met energielabel A+++, voorzien van een royale, volledig geïsoleerde garage met bergzolder. De woning is in 2008 traditioneel gebouwd en staat op een ruim perceel van circa 1.275 m². Dankzij de gunstige ligging zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen snel bereikbaar. De indeling biedt volop mogelijkheden voor wonen en werken aan huis, bijvoorbeeld in de vorm van een praktijk of kantoor. Ook uitbreiding van de bebouwing aan de achterzijde behoort nog tot de mogelijkheden. Wonen in Lemmer Het is mooi wonen in Lemmer. Dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Het dorp ligt enerzijds aan het IJsselmeer met een groot zandstrand en Beachclub en anderzijds aan de Groote Brekken, één van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen zoals winkels, restaurants, verschillende sportvelden, kinderopvang, basisscholen en voorgezet onderwijs, theater en sporthal De Hege Fonnen. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten van het bosrijke Gaasterland. Indeling Begane grond: Entree met grote, lichte hal; modern toilet (met fonteintje); kantoor-/slaap-/werkkamer; grote Z-woonkamer met erker, een sfeervolle haardpartij (hout) en 2 x dubbele openslaande deuren naar de terrassen en de tuin. De grote, open keuken, grotendeels vernieuwd in 2025, heeft een bar en inbouwapparatuur te weten een 5-pits kookplaat (inductie), een afzuigschouw, een oven, een koelkast, een vrieskast en een vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de royale bijkeuken waar zich de wasmachine en de drogeraansluitingen zich bevinden. De bijkeuken heeft een entree vanaf de oprit en via de bijkeuken komt u in de grote, brede volledig geïsoleerde garage welke ook prima dienst zou kunnen doen als kantoor- en/of praktijkruimte aan huis. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en de plafonds zijn afgewerkt met vlak stuc-werk. 1e Verdieping: Royale overloop met vide; een separaat toilet (met fonteintje); 3 royale slaapkamers waarvan 2 uitgevoerd met een ruime inloopkast. Oorspronkelijk had de woning 4 slaapkamers hetgeen weer eenvoudig mogelijk is. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchehoek en een breed design wastafelmeubel. 2e Verdieping: Vaste trap naar grote zolder in gebruik als "loungekamer" maar ook prima te gebruiken als slaapkamer. De zolderverdieping geeft voldoende ruimte om desgewenst nog een extra slaapkamer te realiseren. Tuin: De schitterend aangelegde, op het zuiden gesitueerde en veel privacy biedende tuin is uitgevoerd met onder andere een stenen en houten terrassen, een gazon, vele borders en boompartijen, een vijverpartij en een prachtig overdekt vlonderterras. Overige: Dankzij de toepassing van kwalitatief hoogwaardige kunststof kozijnen en goten geniet u van een woning die vrijwel onderhoudsarm is. De zorgvuldig aangelegde tuin vormt een fraai geheel rondom de woning en beschikt over een beschut zonneterras, een ruim gazon en diverse kleurrijke groenborders. Op de royale oprit is plaats voor meerdere auto's. Voor een optimaal en duurzaam binnenklimaat is de woning uitgerust met een energiezuinige warmtepomp, die zowel verwarmt als koelt. Hierdoor profiteert u het hele jaar door van een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. Algemeen: - energielabel A+++ - aardwarmtepomp (met eigen bron) met boilervat - grotendeels vloerverwarming - liefst 26 zonnepanelen (2020) - Kunststof kozijnen meet HR ++ beglazing - kabel - glasvezelaansluiting tot in de meterkast - een waterontharder - 5 slaapkamers - met mogelijkheid van 2 extra slaapkamers