Vlaak 118531 XC LemmerLemmer-Zijlroede

IN PRIJS VERLAAGD! Aan de rand van Lemmer op loopafstand van het prachtige Lemster strand gelegen gemoderniseerde, instapklare villa op een riante hoek locatie met aangebouwde garage, ruime oprit voor meerdere auto's en terrasoverkapping met optimale privacy op 489 m2 eigen grond. Een eigen aparte ligplaats in de nabijgelegen haven voor de aanleg van een boot (maat ca. 10 x 3,35 meter en ca. 1,70 diep) is in overleg ook te koop (hoort niet bij de aangegeven vraagprijs). Door de aanbouw aan de voorzijde is de woonkamer aanmerkelijk vergroot. Indeling: Begane grond: hal, moderne meterkast, toilet, aparte werk-/slaapkamer, open keuken met barretje voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, inductie kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, afzuigkap), bijkeuken met aparte c.v. ruimte, van binnenuit bereikbare ruime garage en een speelse ruime woonkamer met houthaard en tuindeuren. 1e verdieping: overloop, diverse bergingen/vaste kasten, apart toilet, badkamer met douchehoek en wastafelmeubel, 3 ruime slaap-/werkkamers waarvan de grootste kamer een aparte vaste wastafel, een eigen doucheruimte en vaste kasten heeft. In slaapkamer 2 (10 m2) bevindt zich een entresol. Algemeen: - inclusief 18 zonnepanelen, - woonoppervlakte 159,5 m2, - overige inpandige ruimte: 21,1 m2, - gebouwgebonden buitenruimte: 11,5 m2, - inhoud 642,3 m3, - energielabel A (geldig tot 30-07-2035), - centrale verwarming via gas c.v. (Intergas combiketel 2019, - vloerverwarming op de begane grond, - warm water via combiketel, - dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, - dakbedekking garage 2023, - schilderwerk buitenzijde overwegend 2025, - ligplaats is te koop voor € 19.500,-, lidmaatschap VvE van de haven bedraagt € 100,- per jaar. De VvE zorgt o.m. voor het jaarlijkse onderhoud, - de woning kan naast zelfbewoning ook dienen als recreatiewoning (een recreatieve bestemming is toegestaan, kort verblijfsfunctie).