Reintjesweg 27044 AR Lengel's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

EEN UNIEKE INSTAPKLARE WOONBOERDERIJ IN HET PRACHTIGE MONTFERLAND MET VOLOP MOGELIJKHEDEN OM IN VRIJHEID TE LEVEN, TE WONEN EN TE WERKEN. OMSCHRIJVING Gerenoveerde vrijstaande levensbestendige woonboerderij uit circa 1906 op een prachtige locatie. Rustig gelegen aan een doodlopende weg in de veelzijdige grensstreek Montferland met bossen, heuvels en historische plekken. Het gehele huis is omringd door parkachtig groen. Uit elk raam kijk je op de goed onderhouden tuin met een grote vijver en sfeervolle tuinverlichting. Op het royale perceel bevinden zich tevens een garage met werkruimte en een kleinere schuur. De snelwegen A12, A18 en A3 zijn binnen een paar autominuten bereikbaar. De Reintjesweg in Lengel biedt volop mogelijkheden om aan huis praktijk te draaien, bijeenkomsten voor kleine groepen te organiseren, een mantelzorgwoning te creëren of een B&B te beginnen. Ook voor dierenliefhebbers zijn er mogelijkheden. INDELING BEGANEGROND Vanaf de parkeerplaats die ruimte biedt aan maar liefst 6 auto’s is de entree van een multifunctionele ruimte te bereiken. Deze ruimte is nu in gebruik voor small group yogalessen en praktijkruimte. De ruime entree biedt naast een toilet een tweede ruimte, die al is voorbereid als doucheruimte en een aansluiting voor een keuken. Een gebruik als aanleunwoning of B&B is mogelijk. De ruimte is voorzien van vloerverwarming. Boven de ruimte bevindt zich een vliering, die met vlizotrap te bereiken is. Vanuit de praktijk is de woonkamer binnendoor te bereiken. De ruime woonkamer is voorzien van twee openslaande deuren en een houten vloer. De woonkamer kan geheel gestookt worden met de hoog rendements houtkachel. De kachel kan tot in de ochtend warmte uitstralen, zodat je al direct in een warme kamer komt. Naast de houtkachel zijn radiatoren aanwezig, voorzien van programmeerbare thermostaten. De hoofdentree aan de andere kant van de woning geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar boven, de kelder, een toiletruimte met hangtoilet en fonteintje en de riante lichte woonkeuken. De woonkeuken geeft een beleving alsof je je in de tuin begeeft. De vloer is in de entree is 2025 geheel gerenoveerd, waarbij de oude stalen balken uit 1906 zijn vervangen. Bij de renovatie is een compleet nieuwe woonkeuken gerealiseerd. Hierbij is gebruik gemaakt is van duurzame materialen, waaronder aluminium kozijnen met een schuifpui voorzien van op maat gemaakte horren en gelaagd HR++ veiligheidsglas en een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De keuken is tevens voorzien van een hoog rendement houtkachel. De kachel staat in de authentieke schouw van 1906. De nieuwe keuken is voorzien van een kookeiland van maar liefst 2,86 x 1,07 mtr met een zwart granieten werkblad. Het kookeiland bevat een Bora inductiekookplaat met onderafzuiging, een spoelbak, een vaatwasser en ruime schuiflades. Daarnaast heeft de keuken een ingebouwde ruime aparte vriezer, magnetron, heteluchtoven en een ruime koelkast. Allemaal Siemens onder volledige fabrieksgarantie van 5 jaar na aankoop. Via een schuifpui is het houten vlonderterras aan de vijver makkelijk te bereiken. Via de keuken of de derde voordeur is een gang te bereiken waaraan een slaapkamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een hangend toilet, een dubbele wastafel, een inloopdouche en bubbelbad en elektrische vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Met de trap is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf deze overloop zijn twee grote slaapkamers te bereiken voorzien van kiepkantelramen en een kantelraam met hor in de dakkapel. De originele schoorsteen loopt door de slaapkamer als karakteristiek element. Deze kamer is nu in gebruik als logeer-werkkamer. Deze kamer is evt. te splitsen in 2 kamers. De andere slaapkamer is, voorzien van sauna, douche, hangtoilet en wastafel. Via een luik in het plafond is met een vlizotrap een bergruimte op de tweede verdieping te bereiken. Daarnaast een bergruimte waarvan een inloopkast is gecreëerd, een opslagruimte waar je kunt staan en een CV/ketelruimte. TWEEDE VERDIEPING Vanuit de cv-ketelruimte is de vliering op de tweede verdieping met een ladder bereikbaar. BUITENRUIMTE BUITENGEBOUWEN De schuur geeft ruimte aan een aantal fietsen en is te gebruiken als werkplaats. De ruimte is voorzien van elektra. De ruime schuur heeft een hoge open slaande deur, waardoor er evt een camper of caravan gestald kan worden. De schuur geeft toegang tot een bergzolder boven de schuur. De muren zijn voorzien van spouw en de vloer is geïsoleerd. TUIN De rondom liggende fraai aangelegde tuin is goed onderhouden en biedt volop privacy. Een plek waar je heerlijk tot rust kan komen en van een volledig vakantiegevoel kan genieten. Uit de tuin kun je van mei tot oktober een vers veldboeket aan bloemen plukken. Van de bessenstruiken en fruitbomen en druivenstruiken kun je een paar maanden je eigen fruit eten. Mocht je zin hebben dan is de moestuin aanwezig. UITGELICHT - Instapklaar - Levensloopbestendig - Woonkeukenrenovatie 2025 - 6 parkeerplekken - Lage energiekosten - 2 hoogrendements houtkachels - Combi CV ketel 2025 - Fabrieksgarantie op keukenapparatuur - Sauna - 18 zonnepanelen - Wallbox voor elektrische auto - Mogelijkheid tot aanleunwoning of B&B - Mogelijkheid tot houden van dieren - Centraal stofzuigsysteem - Golfbaan nabij - Nabij Montferlands bos - Privacy