Andalusiëstraat 866663 NA LentLent

Welkom aan de Andalusiëstraat 86 in Lent – een stijlvol appartement met een luxe uitstraling en veel wooncomfort. De woning is verdeeld over twee goed ingedeelde woonlagen en biedt een lichte, sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers, een fraai afgewerkte badkamer en een ruim balkon van maar liefst ca. 10m². Met energielabel A, 6 zonnepanelen en een volledig gasloze installatie woon je hier toekomstbestendig én energiezuinig. De locatie is erg centraal en toch groen, met de Lentse Plas en het Hart van de Waalsprong op loopafstand. Een comfortabele woonplek met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Thuiskomen in de Andalusiëstraat De woning ligt aan de rand van de Spanje buurt, in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Een wijk waar jong aangelegd groen en een vriendelijke sfeer zorgen voor een prettige eerste indruk. Parkeren doe je eenvoudig op de vele parkeerplekken die voor het huis gelegen zijn. Via de verzorgde entree met brievenbussen en intercom kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal boven is licht, netjes afgewerkt en geeft direct toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de tweede verdieping. Stijlvolle woonkamer De woonkamer voelt direct aangenaam en stijlvol aan. Dankzij de grote ramen komt het daglicht hier royaal naar binnen, wat de ruimte een open en frisse uitstraling geeft. De combinatie van warme kleuren, de houtlook PVC visgraatvloer en de strakke afwerking zorgt voor een fijne balans tussen comfort en luxe. Mooie details zoals de houten wandpanelen, de industriële zwarte deur en het zachte kleurgebruik maken het geheel helemaal af. Daarnaast is er een handige kast met legplanken, ideaal voor het opbergen van voorraad of spullen die je uit het zicht wilt houden. Luxe keuken met hoogwaardig inbouwapparatuur De keuken aan de achterzijde is modern en met zorg afgewerkt. Strakke lijnen, rustige kleuren en slimme details maken dit een fijne plek om te koken en te leven. De inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging zorgt voor een rustig beeld, en met de kokend waterkraan (Aquahot) heb je direct kokend water bij de hand. Langs de wand is extra zitruimte gecreëerd met een bar, waar je ook even kunt zitten voor een kop koffie of snel ontbijt. En dankzij de schuifpui naar het balkon loopt binnen naadloos over in buiten. Twee ruime slaapkamers en comfortabele badkamer Op de bovenste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, allebei strak afgewerkt en voorzien van rolluiken. De grootste slaapkamer biedt plek aan een ruim bed en beschikt over een grote inbouwkast. De tweede kamer is tevens prettig qua formaat en momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer. De airco (uit 2023) zorgt voor verkoeling in de zomer en kan ook verwarmen. De hele bovenverdieping profiteert hiervan, en zelfs beneden is dit merkbaar. De airco is te bedienen via een app. De badkamer is strak ingericht met een moderne uitstraling. De zwarte accenten, het houten wastafelmeubel met waskom en de ruime regen inloopdouche vormen samen een stijlvol geheel. Er is een toilet aanwezig en een groot koepelraam laat veel daglicht binnen en kan zelfs open voor extra frisse lucht. De mechanische ventilatie zorgt daarnaast voor constante afzuiging. Heerlijk ruim balkon Het balkon van circa 10 m² is een fijne, extra buitenruimte aan huis. De composiet vlonderdelen zijn in 2024 vernieuwd en geven het geheel een verzorgde uitstraling. Dankzij de schuifpui blijft er buiten geen ruimte onbenut, terwijl je buiten gemakkelijk een loungebank én eettafel kwijt kunt. Door de ligging op het oosten geniet je hier in de ochtend en vroege middag van de zon. Het balkon biedt daarnaast veel privacy, waardoor je hier in alle rust kunt zitten. Praktische berging Op de begane grond bevindt zich een separate berging van circa 6 m². Ideaal voor het stallen van je fiets, het opbergen van gereedschap of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een jonge, levendige buurt met een prettige mix van bewoners. Je woont hier rustig, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Station Lent, supermarkten, scholen, sportclubs en gezellige horeca liggen op loop- of fietsafstand. Ook het nieuwe winkelcentrum Hof van Holland is dichtbij. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de Lentse Plas en de uiterwaarden van de Waal – perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een verfrissende duik. Via het RijnWaalpad fiets je veilig en snel naar Arnhem en met de auto zit je zó op de A15, A50 of A325. Het centrum van Nijmegen bereik je in een kwartier. Praktische informatie: - Woonoppervlakte: ca. 80 m² - Inhoud: ca. 277 m³ - Bouwjaar: ca. 2015 - Type woning: Maisonnette met eigen entree - Aantal slaapkamers: 2 - Balkon: ca. 10 m² - Separate berging van ca. 6 m² - Energielabel: A - VvE: Actief, bijdrage ca. € 102,- p/m - Extra: 6 zonnepanelen, rolluiken boven aan voor- en achterzijde, thermostaat via app, kozijnen buitenkant geschilderd in 2024 Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.