Verkocht

Theo Dobbestraat 96663 RJ LentLent

€ 435.000 k.k.
Kaart
  • 73 m²
  • 2
  • A++

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 maart 2025
Verkoopdatum
1 april 2025
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een kans om te wonen in een modern en energiezuinig appartement in het Hart van de Waalsprong met prachtig uitzicht op Nijmegen. Op zoek naar een instapklaar appartement met een royaal terras, een stijlvolle afwerking én een eigen parkeerplek? Dit moderne driekamerappartement uit 2023 heeft het allemaal! Gelegen in het bruisende Hart van de Waalsprong combineert het comfort, duurzaamheid, en een praktische indeling met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen in het Hart van de Waalsprong betekent gemak en gezelligheid: je loopt zo naar de supermarkt, diverse winkels en fijne horecagelegenheden. Pak een terrasje, haal een kop koffie bij een lokale hotspot of geniet van een diner in een van de nabijgelegen restaurants. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes en het treinstation Lent op loopafstand. Daarnaast ben je met de fiets of auto binnen no-time in het centrum van Nijmegen. Dankzij de uitstekende isolatie, stadsverwarming, balansventilatie en zonnepanelen is dit appartement niet alleen toekomstbestendig, maar ook uiterst energiezuinig (label A++). Welkom thuis! Via de zij-entree van het gebouw bereik je de gemeenschappelijke hal met videofoon-systeem, lift en trappenhuis. Hier vind je ook een gezamenlijke fietsenberging. Je eigen parkeerplek bevindt zich op het afgesloten parkeerdek in gebouw Donk. Op de tweede verdieping stap je binnen in een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een modern toilet met fontein en een handige berging met wasmachine-aansluiting en extra opbergruimte. De badkamer is luxe afgewerkt met een dubbele wastafel en brede spiegel, een ruime inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. Met twee volwaardige slaapkamers biedt het appartement volop mogelijkheden—of je nu een extra werkkamer of een logeerkamer wilt. De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met het royale terras van circa 19 m². Hier geniet je van een zonnige buitenruimte, ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen avond. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De pvc-vloer en strak afgewerkte wanden geven het geheel een luxe en moderne uitstraling. Voor extra comfort is er een zonnescreen aan het woonkamerraam geplaatst. Daarnaast zijn er bij de andere ramen loze leidingen aangelegd, zodat je eenvoudig extra screens kunt installeren. Bijzonderheden: + Energielabel A++ (geldig tot 18-10-2033) + Royaal en zonnig terras van ca. 19 m² met prachtig uitzicht op de skyline van Nijmegen, inclusief de iconische Waalbrug en de Sint-Stevenskerk + Hoogwaardige afwerking met pvc-vloer en gestucte wanden + Eigen parkeerplaats op een afgesloten parkeerdek + Volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming + VvE-bijdrage ca. € 162,54 per maand (appartement € 133,78 en parkeerplaats € 28,76) + Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing + Aanvaarding in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging – we laten je het appartement graag zien!

Dit huis in het kort

AI-gegenereerd uit de omschrijving
  • Energielabel A++ en zonnepanelen

    Uitstekend geïsoleerd, stadsverwarming en zonnepanelen.

  • Royaal terras met uitzicht

    Terras van 19 m² met uitzicht op Nijmegen.

  • Eigen parkeerplek aanwezig

    Parkeerplek op afgesloten parkeerdek in gebouw Donk.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.959
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 162,54 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2023
Soort dak
Plat dak
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Inhoud
241 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, en zonnepanelen
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN F 1451
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NIJMEGEN F 1450
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 162,54 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Populariteit

6.317x

Bekeken

55x

Bewaard

12-3-2025

Op Funda

Buurt

Lent

Lent
Inwoners
15.975
Gezin met kinderen
43%
Gem. vraagprijs / m²
€ 4.524

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.