Oosterhoutsedijk 16663 KS LentLent

Wonen op het stadseiland Veur-Lent is een buitenkans. Vanuit deze dijkwoning met twee slaapkamers, heb je zicht op de Waal, de karakteristieke Waalkade van Nijmegen én op de nevengeul. Pluspunten: Unieke locatie Ruimte voor extra slaapkamer Vrijwel nieuwe dakkapel Prachtig weids uitzicht Watersportmogelijkheden in de nabijheid Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 92,5 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 40,4 m² Inhoud woonfunctie: ca. 470 m³ Perceelsoppervlakte: 62 m² Bouwjaar: ca. 1908 Energielabel: D INDELING: Bij binnenkomst sta je in de hal met toegang tot het toilet. We slaan rechtsaf naar de eetkeuken. Deze is slim ingedeeld en voorzien van allerlei apparatuur. Tussen de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de achterzijde ligt het trappenhuis. Er is een trap naar het souterrain, thans in gebruik als opslagruimte, voorzien van witgoedopstelling en cv-ketel. Hier vind je ook de deur naar de achtertuin. Terug op de begane grond lopen we, via de tussendeur met glas-in-lood, naar de woonkamer. Hier sta je oog in oog met de Waal. Met een parketvloer en haardkachel is dit een zonnige en gezellige plek om te verblijven. We lopen door naar boven. Vanuit de bescheiden overloop, met luik naar de zolder, bekijken we eerst de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt een riante slaapkamer met jonge dakkapel, van waaruit je prachtig zicht hebt op het groen aan de overzijde van de straat en de nevengeul. Aan de achterzijde ligt ook een grote, eventueel te splitsen, slaapkamer met dakkapel. En hier kijk je over de schuur uit naar de Waal. Wat een adembenemende locatie. ALGEMEEN: De voorzijde van het huis is bijzonder leuk van aanzien, zo met de ronde bogen boven de ramen en de verschillende kleuren baksteen. Deze dijkwoning heeft drie lagen, waarvan de onderste nog in gebruik is als kelder. Uiteraard is het mogelijk dit royale souterrain in te zetten als woonruimte. Op de tweede verdieping is er dankzij de twee dakkapellen veel ruimte en kun je eenvoudig van de achterste slaapkamer twee slaapkamers maken. Dan heb je er in totaal drie. Achter en opzij van het perceel geldt een recht van overpad ten behoeve van jezelf en de buren. Er is een zuidelijk gelegen korte tuin. Uiteraard is de prachtige omgeving “jouw buiten” en zul je hier vaak een ommetje gaan maken. Verkoper heeft een bouwkundig rapport laten opstellen van het huis. Als je belangstelling hebt zullen we jou dit rapport toesturen. Er is al veel isolerende beglazing aanwezig. De dakkapel aan de voorzijde is zo goed als nieuw. In de woonkamer ligt een parketvloer. Voor de ramen in de woonkamer zijn screens aangebracht. De locatie is in trek bij wandelaars en fietsers en zij stallen hun auto graag bij jou aan de straat. Om dit wat te verminderen is er aan de Oosterhoutsedijk en in de omgeving “betaald parkeren” ingevoerd. Voor de bewoners is er een parkeervergunning te verkrijgen. We verwachten dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in het huis en daarom zal er in de koopakte een asbestclausule worden opgenomen. De leeftijd van het huis heeft de honderd jaar ruim overstegen, daarom zal er ook een ouderdomsclausule in de koopakte komen te staan. OMGEVING: Veur-Lent is een schiereiland in de rivier de Waal ten noorden van het stadscentrum van Nijmegen. Deze bijzondere locatie is vanaf de Waalbrug, de Spoorbrug en de Oversteek te voet te bereiken. Vanaf Lent werd een verkeersbrug, De Lentloper, en een voetgangers- en fietsersbrug, de Zaligebrug naar Veur-Lent aangelegd. Vanwege dreigende dijkdoorbraken door hoge waterstanden zoals in 1995 werd besloten dat er meer water door de Waal moest kunnen stromen. Daarvoor groef men vanaf 2011 bij de Waalsprong, bij een scherpe bocht in de rivier, een nevengeul van drie kilometer lang. Deze kwam in 2015 gereed en heet sindsdien de Spiegelwaal. Door de aanleg van deze nieuwe geul is bereikt dat de gemiddelde waterstand in de rivier 30 cm lager is. Daarmee is de capaciteit bij grote watervloed flink toegenomen. Tussen rivier en nevengeul ontstond een langgerekt eiland. Oorspronkelijk was het plan het eiland te bebouwen met appartementen en winkels. Van dat plan heeft de gemeente Nijmegen afgezien, zodat het eiland zijn groene en oorspronkelijke karakter behoudt. WIJKTEKST De Oosterhoutsedijk ligt parallel aan de Waal. Het is een rustige, groene woonomgeving waar ook veel gefietst en gewandeld wordt. In de korte nabijheid zijn diverse watersportmogelijkheden, denk hierbij aan roeien, suppen en zwemmen. Er zijn twee gezellige cafés in de buurt. De bereikbaarheid is zeer goed en het centrum van Nijmegen is te voet en per fiets snel te bereiken. Wonen met je hoofd in de natuur en je voeten in de stad.