Petuniastraat 626663 DT LentLent

Leuke hoekwoning met verrassend grote tuin, garage en uitbouwmogelijkheden in Oud-Lent. Op een fijne plek in het geliefde Oud-Lent staat deze nette hoekwoning met drie slaapkamers, een vrijstaande garage en een verrassend ruime tuin. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een royaal perceel van maar liefst 285 m². Dat biedt niet alleen volop ruimte om buiten te genieten, maar ook om te parkeren op eigen terrein en er zijn interessante mogelijkheden om de woning in de toekomst uit te breiden. Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte, praktische kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de verrassend ruime tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De lichte, open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De verzorgde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. De badkamer is gedeeltelijk vernieuwd, waarbij onder andere de vloer, het badkamermeubel en de radiator zijn vervangen en elektrische vloerverwarming is aangebracht. Vliering Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2007). Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen. TUIN EN GARAGE De tuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Door de hoekligging is het perceel aanzienlijk ruimer dan je bij een woning van dit type zou verwachten. Er is volop ruimte voor een terras, groen, speelgelegenheid en verschillende gezellige zitplekken. Ook voor wie groter wil wonen, biedt deze plek perspectief. De ruime tuin geeft mogelijkheden om de woning aan de achterzijde uit te bouwen, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en geldende bouwregels. Zo kun je op termijn extra woonruimte creëren, zonder afscheid te hoeven nemen van deze fijne plek. De vrijstaande garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur en biedt ruimte voor een auto, fietsen of opslag. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. In de garage is krachtstroom aanwezig, wat mogelijkheden biedt voor het realiseren van een eigen laadvoorziening voor een elektrische auto. WONEN IN OUD-LENT Oud-Lent is een geliefde woonomgeving met een eigen karakter. Hier woon je in een bestaande, groene wijk met een prettige dorpse sfeer, terwijl de voorzieningen en levendigheid van Nijmegen altijd dichtbij zijn. Voor gezinnen is de ligging bijzonder fijn. Via de achterom bereik je eenvoudig een speeltuin, waardoor kinderen dichtbij huis kunnen spelen. Ook de uiterwaarden en de Waal liggen op slechts circa vijf minuten wandelen. Een heerlijke omgeving om te wandelen, hardlopen of gewoon even uit te waaien. Lent beschikt over diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend. Met de fiets ben je in circa 15 minuten in het centrum van Nijmegen. Station Nijmegen Lent biedt goede treinverbindingen en ook met de auto zijn de uitvalswegen richting de A15 en A325 gemakkelijk bereikbaar. BIJZONDERHEDEN * Hoekwoning op een royaal perceel van 285 m²; * Drie slaapkamers op de eerste verdieping; * Lichte woonkamer met open keuken, houtkachel en openslaande tuindeuren; * Verrassend ruime tuin met mogelijkheden voor een uitbouw; * Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare deur; * Eigen parkeergelegenheid met mogelijkheden voor elektrisch laden; * Krachtstroom aanwezig in de garage; * Gevels in 2023 voorzien van spouwmuurisolatie; * Dak voorzien van isolatie; * Grotendeels isolerende beglazing (HR+/HR++); * Grotendeels kunststof kozijnen; * Energielabel C; * Badkamer gedeeltelijk vernieuwd, met onder andere elektrische vloerverwarming; * Cv-ketel Remeha Avanta uit 2007; * Praktische bergzolder bereikbaar via vlizotrap; * Speeltuin bereikbaar via de achterom; * Op circa vijf minuten wandelen van de Waal en de uiterwaarden; * Centrum Nijmegen op circa 15 minuten fietsen. Een fijne hoekwoning met een verrassend grote tuin, een eigen garage en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. En dat op een heerlijke locatie in Oud-Lent! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag zien!