Visveldsestraat 36663 KK LentLent

Vrijstaande woning met dubbele bewoning, royale garage en zonnige tuin Op een rustige locatie in Lent ligt aan een autoluwe straat deze vrijstaande woning uit 1972, die in 1990 is uitgebouwd en sindsdien volledig is ingericht op dubbele bewoning. Het geheel biedt daardoor veel ruimte en mogelijkheden voor gezinnen die samen onder één dak willen wonen, of voor mensen die met een mantelzorgsituatie in het achterhoofd, een woning zoeken. Door de dubbele indeling en de grote garage ook een plek voor mensen die een comfortabele woon-/ werksituatie willen realiseren. Het perceel van maar liefst 858 m² met tuin rondom, ruime oprit en aangebouwde stenen garage maakt het plaatje compleet. HOOFDWONING De hoofdwoning heeft drie volwaardige woonlagen Begane grond: Een lichte woonkamer met grote raampartijen en een mooie doorzonindeling, waar je geniet van uitzicht op de groene tuin. Aangrenzend bevindt zich de keuken met ruimte voor een eettafel; praktisch en compleet ingericht. Verder zijn er een hal met verdiepte kelderkast, toilet en trapopgang aanwezig. Eerste verdieping: Hier zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen sfeer en lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en -droger Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder met een extra kamer en veel bergruimte. Ideaal als hobbyruimte of logeerkamer. "APPARTEMENT" Het "appartement", waar voorheen de ouders van de eigenaar woonden, beschikt over twee woonlagen en is op de begane grond verbonden met de hoofdwoning. Het appartement heeft een eigen entree en is voorzien van een tussenmeter voor gas/water/licht. Begane grond: Een gezellige woonkamer met veel lichtinval en een halfopen keuken in landelijke stijl vormen het hart van dit gedeelte. Daarnaast vind je er een ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en eigen wasmachine aansluiting. Deze indeling maakt het appartement uitermate geschikt voor gelijkvloers (levensloopbestendig) wonen. Verdieping: Via een vlizotrap is een royale bergzolder bereikbaar. Hier hangt ook de CV ketel van het appartement. Tuin en buitenruimte De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. Er is altijd wel een plek te vinden om in de zon of juist in de schaduw te zitten. De terrassen nodigen uit om lange zomeravonden buiten door te brengen, terwijl de borders en beplanting zorgen voor een kleurrijk geheel. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Garage De aangebouwde stenen garage (9,46 m x 5,43 m) is een volwaardige ruimte op zich. Er is plek voor meerdere auto’s of het combineren van stalling met hobby’s. De garage beschikt over elektra, water, een klassieke kanteldeur én een ruime bergzolder. In de garage is een aansluiting aanwezig voor een radiator waardoor de garage ook verwarmd kan worden. Ook is er een puntstuk voor het oppompen van grondwater voor beregening van de tuin. Aan de buitenzijde is bovendien een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden. Duurzaamheid en installaties De woning is goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel/HR-glas) en voorzien van 36 zonnepanelen. Zowel het hoofddeel als het appartement hebben een eigen cv-installatie (Nefit HR uit 2007 en 2006), en er is airconditioning (Samsung inverter uit 2021) aanwezig. Daarmee is het huis comfortabel en toekomstgericht ingericht. Wonen in Lent De Visveldsestraat 3 is van oorsprong een tuinderswoning en maakte onderdeel uit van wat de insiders Oud Lent noemen. De oorspronkelijk tuinderij met de kassen is ondertussen verdwenen en inmiddels is de woning volledig geïntegreerd in de moderne woonomgeving van het Plan Laauwik. Hierdoor profiteer je van het beste van twee werelden: de rust en historie van het oude dorp én de voorzieningen van de nieuwbouw die Lent rijk is. Je vindt er scholen, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden op korte afstand, terwijl ook Nijmegen binnen enkele minuten bereikbaar is. Met de Waal, het Landgoed Doornik en de groene uiterwaarden om de hoek geniet je hier bovendien volop van ruimte, ontspanning en woongenot. Bestemming De woning is gelegen binnen het bestemmingplan Laauwik dat op 28 januari 2009 is vastgesteld. Binnen dit plan heeft de woning een volledige woonbestemming. Op de kavel achter de woning zal de huidige eigenaar het komende jaar een nieuwe woning bouwen zodat hij op zijn geboortegrond kan blijven wonen. Bijzonderheden op een rij: • Vrijstaande woning geschikt voor dubbele bewoning (hoofdwoning + appartement). • Woonoppervlakte ca. 184 m², perceel ca. 858 m². • Aangebouwde stenen garage met vliering en eigen oprit. • Tuin rondom met meerdere terrassen en veel privacy. • 36 zonnepanelen, energielabel B. • Geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken • De eigen entree van de tweede woonunit biedt mogelijkheden voor een praktijkruimte. • Ligging aan een rustige weg in Lent, met voorzieningen en uitvalswegen nabij.