Bloemendaalseweg 964664 CG LepelstraatLepelstraat

Op een rustige locatie in het gemoedelijke Lepelstraat ligt deze verrassend royale en degelijk gebouwde woning met volop mogelijkheden. Dankzij de slimme indeling is dit object uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of levensloopbestendig wonen. De begane grond biedt veel leefruimte dankzij een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een dichte, gezellige woonkeuken. Een absolute blikvanger is de lichte, aangebouwde serre/tuinkamer met elektrische vloerverwarming, waar je het hele jaar door van de tuin geniet. Uniek is de extra slaap- of werkkamer op de begane grond, geflankeerd door een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een royale inloopkast. Tevens treft u hier een complete badkamer met ligbad en douche. Via een vlizotrap is de handige bergzolder bereikbaar. Buiten geniet u van een fraai aangelegde, privacybiedende tuin met een handige houtopslag. Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit voor meerdere auto's en een grote garage met een extra bergvliering. Nieuwsgierig naar de ruimte en mogelijkheden? Plan snel je bezichtiging in! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping, voorzien van een garderobe, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer voorzien van een houtkachel en een convectorput, wandafwerking sierpleister en schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; serre / tuinkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele deur naar tuin/terras; slaap-/werkkamer, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw keramische kookplaat, -koeler, -magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; bijkeuken voorzien van een CV-kast vv. opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten, deur naar tuin/terras. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; slaapkamer links voor, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; slaapkamer links achter, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten, vlizotrap naar bergzolder; slaapkamer rechts voorzien van een inloopkast, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met kunststof schroten; betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en een badkamermeubel met een wastafel. 2e verdieping: Bergzolder, houten vloer, dakplaten in het zicht. Bijgebouwen: Houtopslag; Royale garage met een dubbele houten deur en separate loopdeur, voorzien van een bergvliering en een tussengroepenkast vv. 3 groepen. Tuin: Aangelegde zonnige tuin, gelegen op het zuiden, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van gazon, buitenkraan en zij-uitgang; Oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, betontegelvloer, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.