Kerkstraat 134664 BN LepelstraatLepelstraat

Royaal, energiezuinig én levensloopbestendig wonen in het hart van Lepelstraat. Welkom aan de Kerkstraat 13, waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m², energielabel A en een doordachte indeling is dit de perfecte woning voor zowel gezinnen als wie gelijkvloers wil wonen. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een riante garage met plek voor twee auto’s. Op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer en badkamer, waardoor u zonder traplopen kunt wonen – nu én in de toekomst. Gelegen in een rustige, gemoedelijke straat met dorps karakter, maar toch op korte afstand van uitvalswegen en voorzieningen. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust van een dorp en de bereikbaarheid van de stad. INDELING De tuin Achtertuin, v.v. sierbestrating, plantenborders, achterom, overkapping, buitenkraan en deur vanuit buren i.v.m. recht van overpad. Vrijstaand stenen garage met sectionale garagedeur, v.v. elektra. Begane grond Entree, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond, betegeld toilet met fontein en meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars). Woonkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond, via loopdeur toegang tot trapopgang naar eerste verdieping, trapkast en airco; Keuken, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond, keukenblok in U-opstelling met werkblad, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en losse koelkast. Bijkeuken, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond, c.v. unit (Nefit, 2018) en aansluiting wasmachine + droger. Slaapkamer I met en-suite badkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond. Badkamer, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, betegelde wanden, spuitwerk plafond, toilet, wastafel, inloopdouche en designradiator. Eerste verdieping Overloop, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en trapopgang naar tweede verdieping. Slaapkamer II, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond Slaapkamer III, v.v. betonnen vloer gedekt met laminaat, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond Badkamer II, v.v. betonnen vloer gedekt met tegels, betegelde wanden, MDF plafond plafond, toilet, wastafel, whirlpool, designradiator en douchecabine. Tweede verdieping Overloop, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, spuitwerk wanden, afgewerkt dakschild en kastenwand. Slaapkamer IV, v.v. houten vloer gedekt met laminaat, spuitwerk wanden, afgewerkt dakschild, dakkapel en berging achter knieschotten. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van elektrische rolluiken; - Schilderwerk begane grond grotendeels vernieuwd in 2023; - De bitumen dakbedekking vernieuwd in 2024; - Levensloopbestendig; - Energielabel A; - De woonkamer is voorzien van airco; - Er is een recht van overpad aanwezig in de achtertuin met nr. 11; - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst.