Hoofdstraat 1889827 PD LettelbertBebouwde kom Lettelbert

Bent u op zoek naar een unieke woning in een landelijke omgeving, tuin op het zuiden en gelegen aan vaarwater? Wees welkom bij Hoofdstraat 188 in Lettelbert, een charmante vrijstaande woning met landhuis uitstraling door o.a. de wolfseinden en de roedeverdeling op een heerlijk ruime kavel van 1700 m². De kavel grenst aan het Lettelberterdiep waardoor je vanuit de tuin het Leekstermeer kan bereiken maar ook via het Hoendiep naar de binnenstad van Groningen kan varen! En als we het dan toch over de ligging hebben. Hier geniet u van het beste van twee werelden: rust en natuur gecombineerd met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Het centrum van Leek is op ca. 5 km gelegen en na ca. 12 km sta je met je fiets op de Grote Markt! In de afgelopen jaren zijn er diverse vernieuwingen doorgevoerd waaronder nieuwe walbeschoeiing, nieuwe bestrating, nieuwe keuken en in 2024 is ook de woonkamer voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De royale aluminium terrasoverkapping (afm. 7x4 m, bouwjaar 2021) grenst aan de woonkamer en is gelegen op het zuiden. Het is een heerlijke plek om van de tuin en de zon te genieten en is ook 's avonds een fijne plek aangezien er verlichting in is aangebracht. Naast deze overkapping beschikt de tuin ook over een houten tuinberging met elektra. Naast een grote garage biedt ook een ruime carport (afm. 8 x 4,2 m) parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast en toilet; U-vormige living met tuingerichte woonkamer voorzien van schuifpui naar de terrasoverkapping en een straatgerichte keuken voorzien van een moderne inrichting (2018) met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast; bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin alsmede binnendoor naar de royale garage met openslaande deuren naar de oprit, loopdeur naar de tuin en een trap naar de verrassend ruime zolderruimte met stahoogte. Verdieping: Overloop; 3 slaapkamers (resp. 8, 8½ en 16½ m²) waarvan de grootste is voorzien van vaste kast ruimte. De badkamer met dakkapel beschikt over een toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele spoelbak en spiegelkast. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Info: - Bouwjaar 1992, garage aangebouwd in 2000; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha, 2014); - 6 zonnepanelen, geplaatst 2023; - volledig geïsoleerd, energielabel A; - Gelegen in het schilderachtige Lettelbert, met uitgestrekte natuur en waterpartijen om de hoek, perfect voor wandelaars en fietsers; - Grote tuin met volop privacy, een ideale plek om te ontspannen of te tuinieren; - Goede bereikbaarheid; hoewel de woning landelijk gelegen is, bent u in slechts enkele autominuten in Leek of Groningen; - aanvaarding: in overleg. Tip: bekijk ook de video van deze woning! Uw nieuwe thuis? Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een plek aan het water. Heeft u groene vingers, een liefde voor natuur of gewoon behoefte aan meer ruimte in en om huis? Dan is Hoofdstraat 188 dé woning voor u. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze fraaie woning u te bieden heeft.