Holterweg 1357434 PA LetteleBuitengebied Lettele en Okkenbroek

DIRECT VERKOCHT! AANMELDING OM STATISTISCHE REDENEN. OMSCHRIJVING Op een mooie locatie, tussen de dorpen Lettele en Bathmen, staat deze woonboerderij die in alle opzichten U weet te charmeren. Met een royaal woonoppervlakte van 260 m² biedt deze woning alles wat u zoekt: rust, ruimte en luxe. De woonboerderij is met zorg en oog voor detail ingericht door een ervaren architect. De woonboerderij ligt met een grote omliggende tuin op een kavel van van maar liefst 3.127 m². Daarnaast is er een ruime garage en praktische berging aanwezig, waardoor u aan opbergruimte geen gebrek zult hebben. De boerderij biedt niet alleen een uitstekende basis, maar ook diverse mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder te personaliseren. Of u nu droomt van een extra kamer, een uitbreiding van de keuken, of een volledig herinrichting van de ruimtes, deze woning leent zich perfect voor het toevoegen van uw eigen draai. Kom langs en ervaar zelf de sfeer van deze woonboerderij. WOONHUIS Deze karakteristieke woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1914, heeft in 1990 een ingrijpende volledige verbouwing ondergaan. De woning is solide opgebouwd met spouwmetselwerk, waarbij de buitenmuren uit steens zijn opgetrokken met een binnenblad met isolatiemateriaal. De begane grond heeft een betonnen vloer voorzien van plavuizen en vloerverwarming, de eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. De woning is rijk aan natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen, de hardhouten kozijnen zijn allen voorzien van isolerend glas. Voor verwarming is het huis uitgerust met een centrale verwarming (INTERGAS, 2008) en radiatoren. In de woonkamer is een open haard aanwezig, die zorgt voor extra warmte. Warm water geschiedt middels een warmwaterboiler (250 ltr, 1990). De woonboerderij is voorzien van een rietgedekt zadeldak (2019/2007). met wolfseinden. De inhoud van het voorhuis bedraagt circa 1.000 m³, met 260 m² woonoppervlakte, is voorzien van de volgende vertrekken: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een ruime entree met garderobe, meterkast en een toilet. De grote woonkamer, die uitkijkt over de tuin aan de noordzijde, biedt een gezellige grote lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van een trap naar de eerste verdieping en aan de oostzijde een schuifpui die directe toegang biedt tot een terras en de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken (bouwjaar 1990) gesitueerd. Aan de praktische keuken grenst de bijkeuken met 'achterom'. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een walk-in closet en een eigen badkamer (bouwjaar 1990). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een vide en een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De verdieping beschikt verder over een badkamer en een apart toilet. Ook is er een berging aanwezig. De keuken, gebouwd in 1990 is uitgerust met boven- en onderkasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een keramische kookplaat met vier kookzones (ATAG), een oven (ATAG) en een afzuigkap. Verder is er een koel-vriescombinatie (SIEMENS) aanwezig en een vaatwasser (SIEMENS). De badkamer op de begane grond, aangelegd in 1990, is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met meerdere sproeikoppen en dubbele wastafel. Daarnaast is er een toilet en een bidet aanwezig. De badkamer op de eerste verdieping (1990) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. BIJGEBOUWEN Garage/schuur De ruime garage, oorspronkelijk een kalverschuur, is in 1990 verbouwd en biedt plaats aan twee auto’s. Met een afmeting van 10,49 x 7,04 meter is er voldoende ruimte voor voertuigen en opslag. De garage beschikt naast de twee auto garages over twee inpandige bergingen voor opslag van gereedschap, fietsen of andere benodigdheden. De constructie is opgetrokken uit steensmuren en heeft een zadeldak, dat in 2019 is vernieuwd en is gedekt met riet. Met zowel een loopdeur als een overheaddeur, is de garage gemakkelijk toegankelijk. De garage is voorzien van enkel glas. Hobbyruimte/ berging Direct naast de woonboerderij bevindt zich een vrijstaande hobbyruimte/ berging die volop ruimte en mogelijkheden biedt, en is verdeeld in twee gedeelten. De schuur heeft de afmetingen 3,94 x 11,63 (binnenwerks) en is nog in oorspronkelijke staat.De constructie bestaat uit steensmuren en een zadeldak bedekt met dakpannen. Voorzien van enkel glas en meerdere loopdeuren, is de ruimte goed toegankelijk. TUIN De tuin rondom de woonboerderij is fraai en sierlijk aangelegd en biedt volop groen. Overal zijn zorgvuldig onderhouden borders vol kleurrijke bloemen en planten te vinden. Aan de achterzijde van de tuin ligt een mooie vijver. De tuin is verder voorzien van ruime gazons, perfect om te ontspannen of te spelen, en meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De paden en terrassen zijn verhard met betonklinkers. Dankzij ondergrondse leidingen is het mogelijk om de tuin eenvoudig te beregenen, waardoor het groen ook in droge periodes weelderig groen blijft. De tuin strekt zich diep uit naar het noorden, wat zorgt voor een open gevoel. BESTEMMING De woonboerderij valt onder het bestemmingsplan "Buitengebied Deventer, 1e herziening" van de gemeente Deventer (geheel onheroepelijk in werking sinds 01-03-2017). De locatie is bestemd als “Wonen”, “Agrarisch met Waarden – Landschapswaarden” met dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 3”. Dit gebied valt onder de “Gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone – Verwevingsgebied”. ? NADERE GEGEVENS: De woonboerderij is gunstig gelegen nabij de dorpen Lettele en Bathmen, beide met diverse voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. In Lettele vindt u onder andere een basisschool, een dorpswinkel, en enkele gezellige eetgelegenheden. Bathmen biedt een breder scala aan voorzieningen. In het dorp bevindt zich een divers aanbod aan winkels, waaronder een supermarkt, een bakkerij en diverse speciaalzaken die voorzien in de dagelijkse behoeften. Voor de sportliefhebbers zijn er diverse faciliteiten zoals een modern sportcomplex, voetbalvelden, en een tennisvereniging. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is Bathmen goed uitgerust. Het dorp heeft een basisschool en er zijn meerdere huisartsenpraktijken en een apotheek. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven met talloze clubs en activiteiten voor jong en oud. De boerderij ligt aan de N334, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bovendien bevindt de historische stad Deventer zich op korte afstand, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, culturele activiteiten en andere stedelijke voorzieningen. De ligging combineert het landelijke leven met het gemak van nabijgelegen dorpen en de stad. CLAUSULES De boerderij met bijgebouwen wordt verkocht met een aantal clausules: de ouderdomsclausule en een clausule omtrent de aanwezigheid van houtvernietigende organismen, welke onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. ALGEMEEN: - Bouwjaar : 1914, ingrijpend verbouwd in 1990 - Onderhoud : goed - Ligging : In het buitengebied nabij Bathmen en Lettele - Isolatie : dak, vloer en wand - Beglazing : isolerende beglazing en 1e verdieping op de begane grond - CV-ketel : INTERGAS CV KETEL (2008). - Bijgebouwen : 1 garage berging/schuur voor 2 auto's en 1 berging/hobbyruimte - De woonboerderij is niet aangesloten op het gemeentelijke rioolstelsel, maar beschikt over een eigen septictank voor de afvoer van afvalwater. KENMERKEN: - Inhoud : 1.000 m³ - Woonoppervlakte : 260 m² - Gebouw gebonden ruimte: 11 m² - Externe bergruimtes : 156 m² - Perceeloppervlakte : 3,127 m² - Energielabel : energieklasse C, geldig tot 2 februari 2034 - Bestemming: “Wonen”, “Agrarisch met Waarden – Landschapswaarden” , “Waarde-Archeologie 3”. - Aanvaarding : in overleg