Albionstraat 515809 AC LeunenLeunen

KARAKTERISTIEK VOOROORLOGS VRIJSTAAND WOONHUIS – 940 m² GROND Gelegen aan de fraaie doorgaande weg naar Venray, tref je deze karakteristieke vooroorlogse vrijstaande woning op een royale kavel van maar liefst 940 m² aan. Authentieke details zoals gevelramen met glas-in-lood zijn behouden én geüpgraded met HR++-glas. De woning is op vele fronten gemoderniseerd en beschikt over 5 ruime slaapkamers, waaronder een slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond. Aan alles is gedacht: karakter behouden, comfort toegevoegd. In de tuin staat een nette overkapping met berging en er is een bijliggende garage. Een zeldzame combinatie van vooroorlogse charme, royale ruimte en hedendaags wooncomfort. INDELING: Begane grond: We nemen je graag mee door deze bijzondere woning. De entree is prachtig en karaktervol, met oog voor behoud van authentieke details, maar dan gemoderniseerd. De entree is voorzien van een recent geplaatste voordeur met bovenlicht en glas-in-lood, een fraaie combinatie van nieuw vakmanschap en authentieke sfeer. Buiten bij de voordeur tref je nog de originele, kleurrijke tegeltjes in een patroon aan, dat typisch is voor die tijd. Diezelfde tegeltjes komen ook terug in de hal. De entree is overdekt en vormt een beschut portaal dat als het ware overgaat in de woning. Eenmaal binnen kom je in de karakteristieke hal. De muren zijn hier afgewerkt met granol, wat zorgt voor een authentieke uitstraling. De trapopgang is voorzien van bekleding en onder de trap is praktisch een garderobe. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de woonkamer, de eet-/werkkamer en de keuken. In het hele huis zijn de originele karakteristieke paneeldeuren en bijpassende architraven behouden. Vanuit de hal kom je in de woonkamer van circa 30 m². De muren en plafonds zijn strak gestuukt. Aan de voorzijde van de kamer is een zitgedeelte ingericht rond de gaskachel, wat zorgt voor een aangename en knusse sfeer. De vloer is voorzien van antracietkleurige tegels met vloerverwarming. Deze vloerverwarming ligt in de hele begane grond, met uitzondering van de hal vanwege de daar aanwezige originele tegeltjes. Door het hele huis zijn de glas-in-lood ramen voorzien van HR++-glas. Ook in de woonkamer dragen deze bij aan de karakteristieke uitstraling en een goede lichtinval. Aan de andere kant van de hal, rechts aan de voorzijde van het huis, bevindt zich de eet-/werkkamer van circa 16 m². Deze prettige ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden. Op dit moment is het ingericht als nette eetkamer, maar het doet ook prima dienst als fijne werkplek. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor aan huis of een speelkamer voor de kinderen. Ook hier zijn de muren strak gestuct. De vloer is afgewerkt met een tegelvloer in houtlook, die warmte en sfeer toevoegt aan de ruimte. Een bijzonder detail is de oude schouw, die deels behouden is gebleven en mooi is bekleed met steenstrips. Dit zorgt voor een fraai contrast met de strakke muren en geeft de kamer een eigen karakter. De keuken is toegankelijk vanuit de eet-/werkkamer, vanuit de hal én via de bijkeuken achterom. Het is een lichte L-vormige keuken van circa 15 m², daterend uit 2007, met voldoende ruimte voor een eethoek. De keuken is voorzien van witte hoogglans deurtjes en beschikt onder andere over een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, een stoomoven, magnetron, een wasbak met een klein spoelbakje ernaast en een koelkast en vaatwasser op werkhoogte. De vaatwasser is vernieuwd in 2022. De tegelvloer in houtlook loopt naadloos door vanuit de eet-/werkkamer. Vanuit de keuken heb je zicht op de zijtuin en het terras aan de zijkant van het huis. Ook is er toegang tot de kelderkast, die leidt naar de ruime kelder van circa 20 m². Via de keuken of achterom kom je in de royale bijkeuken van circa 15 m². Ook hier is niet bezuinigd op afwerking; alles is prachtig weggewerkt en naadloos geïntegreerd. De wasmachine en droger zijn opgesteld achter gordijntjes, weggewerkt in een fraai meubel dat doet denken aan een keukenblok. Het geheel is voorzien van een praktisch werkblad en handige kastjes voor voldoende opbergruimte. In een andere kast, eveneens passend bij het geheel, is de Nefit Trendline cv-combiketel uit 2018 netjes weggewerkt. In de bijkeuken tref je ook het moderne toilet, voorzien van een wandcloset en een klein fonteintje aan. De muren van zowel de bijkeuken als het toilet zijn strak gestuct of afgewerkt met moderne, neutrale witte tegels. Op de vloer ligt een prachtige patroontegel, die sfeervol aansluit bij het karakter van de woning. Vanuit de bijkeuken bereik je de royale slaapkamer op de begane grond, met een totale oppervlakte van ruim 22 m². De kamer is ingedeeld met een inloopkast, een slaapgedeelte en een eigen badkamer (ca. 4 m²). In de badkamer zijn dezelfde materialen toegepast als in de bijkeuken. De vloer is afgewerkt met dezelfde sierlijke patroontegel en de muren zijn betegeld met moderne, neutrale witte tegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een net meubel met daar bovenop twee mooie waskommen geplaatst. In het slaapgedeelte ligt dezelfde warme tegelvloer in houtlook als in de keuken en eet-/werkkamer. De muren zijn strak gestuukt. Dankzij de ramen is er voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie. Net als de rest van de begane grond is ook deze achterbouw voorzien van een aangename vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De trap is onderverdeeld in twee delen, met elk een eigen bestemming. Na het eerste deel van de trap kom je uit in het gedeelte dat voorheen dienstdeed als schuur. Hier tref je allereerst een royale speel-/werkkamer van circa 20 m² aan. Deze veelzijdige ruimte is geschikt voor verschillende doeleinden en is nu ingericht als werk- en logeerkamer. Aansluitend vind je de achterste kamer, een royale slaapkamer van circa 16 m². Via de volgende trap bereik je het deel van de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis. De overloop is hier ruim en aan de voorzijde van het huis is onder de dakkapel een fijne werkplek gesitueerd. Verder vind je hier nog eens drie slaapkamers met afmetingen van circa 11 m² en twee van circa 12,5 m². Alle drie de kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. In één van de slaapkamers bevindt zich een extra inbouwkast, waarachter de tweede cv-combiketel (Nefit Topline, 2009) en de WTW-unit (ClimaRad) netjes zijn weggewerkt. Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede prachtige badkamer (ca. 10 m²) afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer beneden. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een douche, een wandcloset en een net wastafelmeubel met twee waskommen daarop geplaatst, net zoals beneden. Op de gehele bovenverdieping is aandacht besteed aan details en rust in de basis. De slaap- en werkkamers hebben een fraaie laminaatvloer en de muren zijn strak gestuukt. Ook hier is overal HR++-beglazing toegepast, met behoud van het karakteristieke glas-in-lood. Toch heeft elke kamer zijn eigen unieke accent, zoals een bijzonder behang, een specifiek kleurgebruik of steenstrips die zorgen voor een aangenaam contrast. Een prachtig detail is de volledig glazen deur in het voormalige schuurgedeelte, die een transparante doorkijk biedt over de gehele overloop – een bewust gekozen element dat licht en ruimte creëert. TUIN: De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 940 m², met een riante oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. Aan de oprit grenst een grote vrijstaande garage van circa 28 m², met daarachter een ruime berging van ruim 15 m² voor extra opslag. De tuin is rondom de woning aangelegd met twee terrassen: één aan de rechter- en één aan de linkerzijde, beide bereikbaar vanuit de bijkeuken. De achtertuin is op het oosten georiënteerd, de terrassen liggen op het noorden en zuiden – zo is er gedurende de dag altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is ingericht met borders, mooie beplanting, een ruim gazon en een speelgedeelte voor de kinderen. Daarnaast is er een recent geplaatste tuinoverkapping van ruim 30 m², waaronder een royale zithoek kan worden ingericht. In de overkapping is tevens een praktische berging geïntegreerd, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair. Er is hier hard gewerkt, maar vooral heel veel liefde in dit huis gestopt. Dat voel je. Kom zelf kijken. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1935; - Inhoud bedraagt ca. 880 m³; - Woonoppervlakte is ca. 217 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 20 m²; - Externe buitenruimte ca. 66 m²; - Dakisolatie; - Vloerisolatie; - Vloerverwarming over de gehele begane vloer (behalve in de hal bij de entree van het voorhuis); - Muurisolatie; - Volledig dubbelglas (HR++); - Buitenkozijnen vervaardigd van Meranti hardhout (uitgezonderd 1 in de bijkeuken); - Energielabel B; - WTW systeem; - Zonnepanelen 18 stuks (2020); - Kaveloppervlakte bedraagt ca. 940 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.