St. Isidorusstraat 335809 CZ LeunenLeunen

Op een schitterende woonlocatie in de jonge, kindvriendelijke wijk "De Steeg" in Leunen, staat deze moderne twee-onder-één-kap woning uit 2014. De woning is instapklaar, volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Met de A73 op steenworp afstand, én alle voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatie op loop- of fietsafstand, is dit de perfecte plek voor wie rust én bereikbaarheid zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 153 m², een inhoud van circa 591 m³ en een mooie kavel van 210 m² biedt deze woning meer dan voldoende ruimte. De uitgebouwde woonkamer met open keuken, royale inpandige berging en bijkeuken maken het leven comfortabel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer, terwijl de tweede verdieping een multifunctionele ruimte biedt voor allerlei doeleinden. Kortom: een complete, energiezuinige woning op een prachtige, kindvriendelijke plek. Klaar om te bewonen. INDELING: Begane grond: De entree geeft toegang tot een ruime, lichte hal. Hier bevinden zich de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje, met een lichte neutrale wandtegel in combinatie met een donkergrijze vloertegel – een mooi contrast. De hal leidt naar de royale, uitgebouwde woonkamer en de open keuken. Donkergrijze, grote tegels liggen naadloos door de hele begane grond, inclusief de berging en bijkeuken, met comfortabele vloerverwarming. De wanden zijn strak en het plafond heeft een spuitwerkafwerking. De zithoek is volledig op de tuin gericht. Een grote schuifpui zorgt voor licht, ruimte en een open verbinding met buiten. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m². Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de trappenkast – handig voor voorraad. Tussen het zitgedeelte en de keuken is praktisch ruimte voor een eethoek, die vloeiend overgaat in de open keuken (circa 10 m²)m²m. De U-vormige keuken (2014) heeft fraaie kleurcontrasten en een barretje als subtiele scheiding – gezellig voor contact met gasten of handig voor een ontbijtje. De keuken is volledig uitgerust met een inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Een groot raam aan de voorkant kijkt uit op de straat. Vanuit de woonkamer bereik je ook de inpandige berging van circa 13 m², voorzien van inbouwkasten over de gehele breedte – ideaal voor opslag - en biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen. De berging is tevens bereikbaar via de oprit, wat functioneert als een gestuurde achterom. Vanuit de berging kom je in de bijkeuken, deze heeft een oppervlakte van circa 10 m². Hier is de opstelling voor het witgoed – ruime plek voor wasmachine en droger, praktisch en overzichtelijk. Daarnaast bevindt zich hier een wastafelmeubel met warm en koud water, ideaal voor het vullen van een zwembad of het afspuiten van tuinspullen. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de tuin. Beide ruimtes delen dezelfde nette, verzorgde afwerking als de rest van het huis. De woning is voorzien van rolluiken – zowel boven als onder, en ook aan de achterzijde op de bovenverdieping – voor extra comfort, verduistering en veiligheid. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook hier zijn de wanden strak, het plafond voorzien van spuitwerk en heeft de vloer een fraaie laminaatafwerking. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 7, 12,5 en 15 m² groot, waarbij de ruime ouderslaapkamer beschikt over een nette inbouwkast over de volle breedte. De moderne badkamer heeft dezelfde stijl als het toilet op de begane grond – met tegels die tot het plafond doorlopen – en is uitgerust met een inloopdouche, een ruim wastafelmeubel, een ligbad en een wandcloset. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, en daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig voor een gezond binnenklimaat. Tweede verdieping: De royale, open zolder heeft dezelfde fraaie laminaatafwerking als de eerste verdieping en is multifunctioneel te gebruiken. Hier bevinden zich de Intergas HRE cv-combiketel (2014) en de mechanische ventilatie box (2014). Een zijraam voorziet de ruimte van daglicht, en aan beide zijden zijn doorlopende knieschotten aanwezig voor ruime berging achter de lage delen. Mocht er meer licht of ruimte gewenst zijn, dan biedt de constructie de mogelijkheid om aan de voor- of achterzijde een dakkapel te laten plaatsen. De zolder is momenteel ingericht als logeerkamer, installatieruimte en bergzolder. TUIN: De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een onderhoudsvriendelijke inrichting. Aan de woning grenst een ruime overkapping van maar liefst 18 m², voorzien van geïntegreerde spots – bij uitstek de plek om beschut te genieten van de ochtend- en middagzon. Daarnaast is er een tweede terras, ideaal voor de avondzon. Verder beschikt de tuin over een extra berging van 2 m² voor tuingereedschap en opslag, een stuk gazon en een border met beplanting. Voortuin: De voortuin is onderhoudsvrij ingericht met een oprit en een bijpassend looppad van dezelfde klinkers naar de voordeur. Daarlangs ligt siergrind, en er staan bloembakken met beplanting. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 2014; - Woonoppervlakte bedraagt ca. 153 m²; - Externe bergruimte is ca. 2 m²; - Overige inpandige ruimte 13 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte 19 m²; - Inhoud van de woning is ca. 591 m³; - De woning is volledig geïsoleerd; - Kozijnen zijn vervaardigd van hardhout; - Beglazing HR++; - Rolluiken; - Het perceel oppervlak bedraagt 210 m²; - De woning beschikt over energielabel A. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.