Anna Aleidalaan 183832 KT LeusdenTabaksteeg

Ruime 2-onder-1-kapwoning met ca. 197 m² woonoppervlakte, werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers, 5e mogelijk, plus een zonnige tuin aan het water. Gelegen aan een van de mooiste lanen van de populaire wijk Tabaksteeg in Leusden-Zuid. Deze royale 2-onder-1-kapwoning is in 2012 traditioneel gebouwd en staat op een perceel van 299 m². De woning ligt aan een brede, groene laan met aan weerszijden bomen en een mooie afwisseling van vrijstaande en 2-onder-1-kapwoningen in verschillende jaren ’30-bouwstijlen. Met ca. 197 m² woonoppervlakte is het huis opvallend ruim en vooral erg praktisch ingedeeld. Naast een grote woonkamer en woonkeuken is er op de begane grond een aparte werkkamer, een royale bijkeuken, wasruimte en fietsenberging. Op de verdiepingen zijn vier ruime slaapkamers en daarnaast nog een grote open ruimte die uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbyruimte kan worden gebruikt. De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan een van de groene watergangen die zo kenmerkend zijn voor Tabaksteeg. Een mooie combinatie van veel woonruimte, een fijne tuin en een uitstekende ligging. Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang naar de woonkamer en woonkeuken. De woonkamer en keuken hebben mooie raampartijen die zorgen voor veel daglicht en prettig zicht rondom. In de zitkamer aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin. De open woonkeuken aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een grote eettafel en vormt samen met de woonkamer een royale leefruimte. De keuken is in een ruime L-opstelling en heeft daarnaast ook een kookeiland. De keuken is ingericht met veel handige kastruimte, diverse lades en inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde is een aparte werkkamer met zicht op de tuin en openslaande deuren. Een fijne plek om thuis te werken, maar ook geschikt als speel-, hobby- of extra kamer. Aansluitend zijn er een royale bijkeuken, een aparte wasruimte en een praktische fietsenberging met een eigen deur naar de voortuin. Naast de aanbouw is ook een zij achterom naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde, is over de volledige breedte van de woning en heeft een grote kleding kastenwand. Aan de tuinzijde zijn twee ruime slaapkamers. De badkamer is groot en ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een whirlpool ligbad en een inloopdouche. Op de overloop is een aparte toiletruimte. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte. De open ruimte bij de trap is goed te gebruiken als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er aan de achterzijde de vierde slaapkamer. Vanuit de open ruimte is een berging bereikbaar met de opstelling van de hybride cv-ketel. Via een vlizotrap is toegang naar een grote bergzolder over de gehele lengte van de woning. Tuin aan het water De achtertuin is fraai aangelegd als siertuin met verschillende terrassen en ligt zonnig op het zuidwesten. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een watergang met groen en rietbeplanting. De tuin biedt veel privacy. Aan de voorzijde is op eigen terrein parkeergelegenheid voor twee auto's. Energiezuinig De woning heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van een hybride cv-installatie. Daarmee combineert het huis de ruimte en uitstraling van een royale jaren ’30-woning met het wooncomfort en de kwaliteit van veel recentere bouw. Wonen in Tabaksteeg Tabaksteeg is niet voor niets een van de meest gewilde woonwijken van Leusden. De wijk is ruim en groen opgezet, met watergangen, rietkragen en veel verschillende woningtypen. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. In de wijk zijn onder andere scholen, een supermarkt, sporthal, fitnesscentrum en gezondheidscentrum aanwezig. De winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp zijn snel bereikbaar. Een groot pluspunt is de ligging vlak bij Landgoed Den Treek-Henschoten. Vanuit huis wandel of fiets je zo richting de uitgestrekte bossen, met volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen en mountainbiken. Ook het landelijke buitengebied en de bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug zijn snel te bereiken. Het centrum van Amersfoort en NS-station Amersfoort Centraal zijn binnen ongeveer 20 minuten per fiets bereikbaar. Met de auto ben je snel op de A28 en A1. Heb je interesse in deze bijzonder ruime gezinswoning op een mooie plek in Tabaksteeg, met veel leefruimte, een praktische indeling, vier tot vijf slaapkamers en een zonnige tuin aan het water? Neem dan contact op met Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken voor het maken van een bezichtingsafspraak, via 0334333503 of mail