Anna Aleidalaan 343832 KT LeusdenTabaksteeg

In het prachtige Leusden, aan de zuidkant van Amersfoort, staat deze fraaie vrijstaande villa met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 182 m². Met 4 (mogelijk 5) slaapkamers, een royale badkamer, 2 toiletruimtes en een heerlijke tuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je zoekt. De sfeervolle woonkamer met gashaard is een heerlijke plek om te ontspannen en de royale eetkeuken nodigt uit om met vrienden en familie uitgebreid te tafelen en te genieten. De naam van de wijk, Tabaksteeg, verwijst naar de historische tabaksplantages die hier in de 17e en 18e eeuw waren. Inmiddels is het een zeer geliefde en kindvriendelijke wijk aan de zuidkant van Leusden, op korte afstand van de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten. Dit uitgestrekte natuurgebied van bijna 2.200 hectare ligt op de grens van de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Indeling Begane grond Wat een prachtige verschijning is deze vrijstaande villa! De brede dakoverstekken en de erker aan de voorzijde geven de woning haar karakteristieke jaren ’30 uitstraling. Aan de kant van de oprit bevindt zich de stijlvolle entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier vind je de meterkast, toiletruimte en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Onder de trap, bij de sfeervolle houten wandpanelen, is bovendien voldoende ruimte voor een kapstok. De zitkamer bevindt zich aan de zonnige achterzijde en beschikt over dubbele tuindeuren en een erker. Het uitzicht op de tuin is prachtig en dankzij de grote ramen, grotendeels gericht op het zuiden en westen, valt hier volop natuurlijk licht naar binnen. De schouw met gashaard en plateau vormt de sfeervolle blikvanger van het ruime zitgedeelte. De houten vloer met whitewash afwerking past hier perfect bij en versterkt de warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt de royale eetkeuken, met een tweede erker en fraai uitzicht over de brede laan. Voor een grote eettafel is meer dan genoeg ruimte, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen. De luxe U-opstelling, met dubbel aanrechtblad, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van A-merken. Een deel van de apparatuur is in 2023 en 2025 vernieuwd, dus de keuken is helemaal klaar voor jarenlang kook- en bakplezier. De aangebouwde garage is met een lengte van ruim 6,30 meter bijzonder praktisch en biedt volop ruimte voor de auto en/of fietsen. Naast de dubbele deuren aan de voorzijde beschikt de garage ook over een zijdeur, die uitkomt bij de eigen achterom. Eerste verdieping Ook op de eerste verdieping zijn sfeer en stijl volop aanwezig, mede dankzij het warme kleurgebruik. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die nagenoeg even groot zijn. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische inloopkast. Het maatwerkinterieur van de inloopkast blijft achter, zodat je deze ruimte direct in gebruik kunt nemen. De royale badkamer is ruimtelijk ingedeeld en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. Naast de wastafel bevindt zich een handige nis waar een grote kast prima tot zijn recht komt. Het fraaie tegelwerk, de grote spiegel, handdoekenradiator en rvs-kleurige accessoires zorgen voor een stijlvolle en verzorgde uitstraling. De naastgelegen toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd. Tweede verdieping Onder het fraaie dak met hoge nok bevinden zich een ruime slaapkamer en een multifunctionele ruimte, die uitstekend gebruikt kan worden als vijfde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamer beschikt over een dakkapel en een groot dakraam zorgt voor een prettige lichtinval in de andere ruimte. Ook aan bergruimte is gedacht: deze bevindt zich praktisch in de schuine delen van het dak. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gevarieerde beplanting en sierbestrating. Strakke hagen markeren de erfgrens en zorgen tegelijkertijd voor de nodige privacy. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein en via de eigen achterom is de tuin goed bereikbaar. De strakke vijver met waterlelies vormt een sfeervolle blikvanger in de achtertuin en geeft het geheel een rustige uitstraling. Verspreid over de tuin zijn meerdere zitgelegenheden gecreëerd. Dankzij de ligging op het zuiden is er altijd wel een heerlijk zonnig plekje te vinden om te ontspannen en van de tuin te genieten. Bijzonderheden - Goed geïsoleerde vrijstaande villa in geliefde jaren ’30 stijl; - Houten kozijnen met HR++ glas; - HR-ketel (Intergas, 2025) en WTW-systeem (Stork Air, 2010); - 14 zonnepanelen van 310 Wp, geplaatst in 2019; - Diverse vormen van raamdecoratie, zoals rolluiken, horren en screens - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers; - Royale badkamer en 2 toiletruimtes; - Aangebouwde garage van ruim 6,30 meter lang; - Parkeergelegenheid op eigen terrein en een eigen achterom; - Prachtig aangelegde tuin op het zuiden; - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Tabaksteeg; - Op korte afstand van Landgoed Den Treek-Henschoten; - Energielabel A+