Beverhoeve 653831 TE LeusdenAkkerhoeve

Vrije ligging, veel groen en verrassend veel ruimte. Levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook volop ruimte voor bewoning door een gezin. De woning is op diverse punten verduurzaamd. Perceelgrootte 183m2, woonoppervlakte ca. 105m2. Deze goed onderhouden eindwoning heeft een mooie, vrije ligging. Aan de zijkant grenst de woning aan een brede groenstrook en ook de achtertuin ligt heerlijk vrij, met groen en bomen als achtergrond. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen en ook alle voorzieningen dichtbij wil hebben. Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen of alvast rekening wil houden met de toekomst. Tegelijkertijd biedt het huis door de grote verdieping met 2 slaapkamers ook ruimte voor een gezin. Uitstekende locatie! De winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp liggen op loopafstand. Binnen ongeveer vijf minuten loop je naar de bushalte en vanaf daar ben je in circa tien minuten in Amersfoort. Met de fiets bereik je het centrum van Amersfoort in ongeveer een kwartier. Ook de A1, A28 en diverse andere uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor wandelen, fietsen en sporten in de natuur hoef je niet ver. Het Valleikanaal en het buitengebied liggen op loopafstand en rondom Leusden vind je de bossen en heide van Landgoed Den Treek-Henschoten en de Utrechtse Heuvelrug. Een prachtige omgeving om te wandelen, hardlopen, fietsen of mountainbiken. Leusden zelf heeft een compleet voorzieningenniveau met winkels, medische voorzieningen, sportclubs, restaurants en theaters. Indeling van de woning: Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met fijne grote raampartij en ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. In de hal is toegang naar de badkamer. In de badkamer is een douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal kom je in de verrassend grote woonkamer. Zowel voor als achter is een grote raampartij. Achter is de deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is toegang naar de ruime, aparte keuken. De keuken is in dubbele wandopstelling en heeft veel praktische kastruimte, brede lades en inbouwapparatuur. In de keuken is een diepe provisiekast. Via een groot raam heb je mooi zicht op de tuin. Verdieping: Op de verdieping is een royale overloop met bergruimte, een dakraam, de c.v. ketel opstelling en toegang naar 2 slaapkamers. In de eerste slaapkamer is een praktische schuifwandkast. De grote slaapkamer loopt over de volle lengte van de woning en is desgewenst op te delen in twee slaapkamers. Daarmee realiseer je op de verdieping drie slaapkamers. En met het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde is nog meer ruimte te maken. Veel buitenruimte en privacy Zowel voor als achter heeft de woning veel buitenruimte. Aan de voorzijde is een diepe tuin op het westen. Hier zijn twee diepe bergingen, ideaal voor fietsen, (tuin)gereedschap en extra opslag. De grote achtertuin biedt veel privacy. Door de ligging aan het groen en de bomen heb je hier een prettig vrij gevoel. Ook aan de zijkant van de woning is geen directe bebouwing, maar een brede groenstrook. Parkeren kan openbaar direct bij de woningen. Goed onderhouden en op diverse onderdelen verduurzaamd De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn in 2025 kunststof kozijnen en een nieuwe voordeur met HR++ glas geplaatst. In augustus 2026 is ook het raamkozijn aan de voorzijde op de begane grond vervangen door kunststof met HR++ glas. Detailinformatie: • 9 zonnepanelen van 330 Wp met micro-omvormers, geplaatst in 2021; • spouwmuurisolatie met Knauf Supafil uit 2009; • vloerisolatie met EPS-korrels uit 2018; • Remeha Avanta Ace 28C HR-combiketel uit 2023; • dakbedekking van het platte dak uit 2011; • schoorsteen opnieuw gevoegd in 2016 en geïmpregneerd in 2025. De woning heeft momenteel energielabel C. Met enkele aanvullende maatregelen kun je het energielabel verder verbeteren. Samengevat een woning met meerdere mogelijkheden: gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer beneden, of juist te gebruiken als gezinswoning met desgewenst realiseren van drie slaapkamers boven. Daarbij veel buitenruimte, privacy, groen en een centrale ligging in Leusden. Een huis dat interessant is voor zowel 50-plussers als gezinnen. Interesse? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging, bel 033-4333503 Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken of mail