De Hank 313832 JJ LeusdenTabaksteeg

Deze uitgebouwde middenwoning ligt op een uitstekende locatie in de populaire woonwijk Tabaksteeg. Het is een heerlijk groot huis met veel leefruimte, ideaal voor een gezin! De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd en heeft hoge ramen en openslaande deuren naar de diepe zonnige achtertuin. Voor is de complete keuken in dubbele wandopstelling (2021). Op de 1e verdieping vind je de badkamer en 3 ruime slaapkamers met aan de achterzijde een dakterras over de gehele breedte van het huis. Op de 2e verdieping is een thuiswerkplek, de 4e zeer royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De verrassend diepe zonnige achtertuin grenst aan water. Je kunt het huis gemakkelijk (stapsgewijs) naar je eigen smaak inrichten en afwerken. Bij het vaststellen van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. De woning heeft veel woonoppervlakte (129m2) en in vergelijking met andere tussenwoningen in de wijk een extra groot perceel (149m2). Eenvoudig kun je 5 slaapkamers realiseren. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en wil je in 2026 een woning kopen? De woningwaarde grens voor de startersvrijstelling overdrachtsbelasting gaat in 2026 omhoog van € 525.000,- naar € 555.000,-. Dit betekent dat je als starter bij de aankoop van een eerste woning tot dit bedrag geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Wil je weten of je in aanmerking komt? We leggen je er graag meer over uit. 033-4333503. Bwjr 2007, perceel 149m2, woonoppervlakte ca.129m2, balkon ca.13m2 Mooie jaren ’30 bouwstijl Energiezuinig huis, lage energiekosten Volledig geïsoleerd, energielabel A In april 2021 zijn 13 zonnepanelen geplaatst, jaarlijks rendement ca.4000 kWh Verwarming: Intergas Compact HR combi c.v. ketel uit 2007 In 2012 is de dakkapel geplaatst In 2021 is een nieuwe keuken geplaatst en een nieuwe vloer gelegd op de begane grond Schilderwerk buiten deels in 2021 onderhouden In 2021 zijn de schuttingen en bestrating vernieuwd Indeling woning: Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderobe, toiletruimte met toilet en fonteintje, toegang naar de tuingerichte ruime uitgebouwde woonkamer met trapopgang, laminaat vloer (2021) en openslaande deuren naar de tuin. De zitkamer is aan de tuinzijde, in het midden is de eethoek en aan de voorzijde de open keuken. De keuken (2021) is in een dubbele wandopstelling, ingericht met een kunststof antraciet aanrechtblad, diverse brede lades, handige kastruimte en de volgende apparatuur: een kokend waterkraan, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, Amerikaanse koel-, vriescombinatie, vaatwasser. Voor de woning is een aangebouwde berging. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Vanuit 1 slaapkamer is toegang naar het dakterras over de breedte van de woning. De badkamer is geheel betegeld, ingericht met een wastafel, douche met regendouche en handdouche, een toilet en radiator. 2e verdieping: Zolderruimte met dakkapel, dakraam en bergruimte, de opstelling van de c.v. ketel, de wasmachine aansluitingen en mechanische ventilatie unit. Op deze verdieping is een thuiswerkplek en ook de ouderslaapkamer. Tuin: Voor het huis is een siertuin met sfeervolle beukenhaagjes. Voor is de berging. De achtertuin is diep, zonnig en aangelegd met sierbestrating en een grasgazon. Zowel bij de woning als achter in de tuin is een terras. Achter kun je tot laat in de zon zitten. Locatie: Leusden Zuid is geliefd, en dat is niet zonder reden. Op loopafstand liggen de uitgestrekte bossen van Landgoed Den Treek Henschoten, ideaal om er te wandelen, hardlopen of te mountainbiken. In de wijk Tabaksteeg zijn scholen, een supermarkt, sporthal, fitnesscentrum, gezondheidscentrum en andere voorzieningen binnen handbereik. De winkelcentra Hamershof en Nieuwe Biezenkamp zijn snel bereikbaar. Amersfoort Zuid is vlakbij en biedt een gevarieerd aanbod aan delicatessenwinkels. Binnen 20 minuten fiets je naar het stadscentrum of naar NS-station Amersfoort Centraal. De snelwegen A28 en A1 zijn snel te bereiken. Na een drukke werkdag ben je snel weer thuis in je eigen woonomgeving.