Hagenstein 1223834 BZ LeusdenZwanenburg

Royaal wonen met adembenemend uitzicht Met trots presenteren wij deze in 2020 gerealiseerde, royale gezinswoning met een verrassend ruimtelijke opzet. Met circa 177 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier volwaardige woonlagen, biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte. Deze luxe woning is volledig gasloos, energiezuinig en onderhoudsvriendelijk, wat zorgt voor comfortabel wonen met lage energielasten. Gelegen in een sfeervol ingerichte, autoluwe en kindvriendelijke hof in de groene nieuwbouwwijk De Verborgen Tuinen, woon je hier rustig én centraal. Winkelcentrum De Hamershof, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand en ook de A28 is snel bereikbaar. Een bijzonder kenmerk van deze woning is het vrije en weidse uitzicht over natuurgebied De Schoolsteegse Bosjes, waar je met regelmaat reeën ziet grazen. Elke ochtend weer opnieuw genieten! Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkeuken, met directe toegang tot de zonnige, op het zuiden gelegen tuin. De woonkamer is gesitueerd op een aparte woonverdieping en biedt dankzij de ligging een prachtige lichtinval en blijvend vrij uitzicht. De derde en vierde verdieping herbergen vijf comfortabele slaapkamers, een luxe uitgevoerde badkamer en praktische bergruimte. Parkeren kan op eigen terrein. Een luxe, ruim en uitstekend ingedeeld gezinshuis, gelegen op een unieke plek, dat moeiteloos voldoet aan de woonwensen van vandaag. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de inpandige berging. Deze berging beschikt tevens over een extra toegangsdeur aan de voorzijde en huisvest naast praktische bergruimte de warmtepompinstallatie met een 300 liter boiler. In de hal bevinden zich verder de toiletruimte, meterkast en garderoberuimte. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime, tuingerichte woonkeuken, waar tevens de trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd. De woonkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte om comfortabel te dineren en samen te zijn met gezin en familie. De keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor kokend water en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven en separate oven. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping - Woonverdieping De eerste verdieping is volledig ingericht als woonverdieping. De ruime woonkamer is praktisch en speels ingedeeld met meerdere zitgedeeltes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne zithoek, terwijl aan de achterzijde een tweede zithoek is gecreëerd met een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende natuurgebied. Dankzij deze opzet is er volop ruimte voor het hele gezin en kun je hier ontspannen televisie kijken met een uniek en groen uitzicht, een zeldzame combinatie. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer, gesitueerd over de volledige breedte van de woning. Aan de andere zijde van deze verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte toiletruimte en een ruime, luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche en een ligbad, waar je heerlijk tot rust kunt komen. Derde verdieping: De derde verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide gesitueerd over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig met de was- en droogopstelling en de WTW-installatie. Extra praktisch is de aanwezige opbergruimte achter de knieschotten aan de zijkanten van de slaapkamers, waardoor deze verdieping optimaal wordt benut. Buitenleven: De woning beschikt over een heerlijk zonnige, op het zuiden gelegen tuin, voorzien van een uitvalscherm en solar-aangedreven zonwering bij alle ramen. Dit zorgt niet alleen voor extra comfort tijdens warme dagen, maar draagt ook bij aan energiezuinig wonen. De tuin is onder architectuur aangelegd door een hovenier en straalt rust en kwaliteit uit. Er is gebruikgemaakt van keramische tegels, er is een sfeervolle vijver gerealiseerd en een fijne zitplek met overkapping, waardoor je hier van het vroege voorjaar tot in het najaar optimaal van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de doordachte indeling is de tuin zowel geschikt voor ontspanning als voor gezellige momenten met familie en vrienden. Mandelig terrein en gedeeld groen: De eigenaren van de woningen in de wijk zijn gezamenlijk, ieder voor 1/67e deel, eigenaar van de mandelige onderdelen binnen de wijk. Dit betreft onder andere de groene buitenhaag rondom de wijk en het extra gedeelde groen in de binnentuin. Deze binnentuin is een aanvullende voorziening binnen de wijk en vormt een prettige ontmoetingsplek met onder meer een zandbak, speeltoestel en een jeu-de-boulesbaan, direct voor de deur. Het gebruik hiervan staat los van de privé tuin en vormt een duidelijke meerwaarde voor jong en oud. Het beheer en onderhoud van de mandelige delen is ondergebracht bij een Stichting. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een reservefonds aanwezig voor toekomstig onderhoud en de maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 15,48. Deelname aan gezamenlijke activiteiten, zoals tuinonderhoud, is niet verplicht, maar wordt door bewoners vaak als gezellig en verbindend ervaren. Enkele keren per jaar worden hiervoor informele tuiniersdagen georganiseerd. Bijzonderheden: - Gasloze woning - Bouwjaar: 2020 - Verwarming en warmwatervoorziening via een lucht/water-warmtepomp in combinatie met een elektrische boiler - Vloerverwarming in alle woonruimtes - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Solar-aangedreven zonwering aan de buitenzijde van de woning - WTW-installatie (warmteterugwinning) - Prachtig, vrij uitzicht over groen - Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen