Kokmeeuw 233831 HH LeusdenAlandsbeek-Oost

GASLOOS – DUURZAAM – ENERGIENEUTRAAL – ENERGIELABEL A+++ Wonen met maximaal comfort, minimale energielasten én midden in het groen? In de geliefde wijk Alandsbeek in Leusden staat deze volledig gerenoveerde en verduurzaamde Skidak-woning: gasloos, energieneutraal en volledig zelfvoorzienend. Een woning waar duurzaamheid, luxe en wooncomfort perfect samenkomen. Aan het einde van de rustige Kokmeeuw, met alleen bestemmingsverkeer, geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over het groen en de Alandsbeek. Vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken kijk je uit op fluitende vogels, groene bomen en regelmatig zelfs dartelende eekhoorns. De woning is volledig getransformeerd tot een toekomstbestendige nul-op-de-meterwoning. Dankzij hoogwaardige isolatie, een lucht-water warmtepomp, warmte-terug-wininstallatie en maar liefst 36 zonnepanelen woon je hier vrijwel zonder energiekosten. De besparing kan oplopen tot circa € 250 per maand. Ook qua afwerking is aan alles gedacht. De woning is modern ingericht en aangepast aan de woonwensen van nu, met hoogwaardige kunststof kozijnen, strak gestucte wanden, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer. De voormalige garage is omgebouwd tot een royale woonkeuken aan de voorzijde van de woning, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met veel lichtinval en direct contact met buiten. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met kookeiland, compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatiekap, twee ovens (waarvan één combimagnetron), vaatwasser en koelkast. De grote schuifpui zorgt voor een zee aan licht en geeft toegang tot het terras aan de voorzijde. De woonkamer is royaal opgezet, met ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek aan de tuinzijde. Ook hier zorgt een grote schuifpui voor een fijne verbinding met buiten. De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse L-vorm en beschikt over een apart werkgedeelte met zicht op de woonkeuken beneden. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw is hier een volwaardige extra verdieping gerealiseerd. Op de ruime overloop bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp en omvormer, evenals de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast vind je hier twee ruime slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met moderne visgraat laminaatvloeren. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Buitenruimte De strak aangelegde achtertuin beschikt over een royaal terras, groene borders en een achterom die direct uitkomt bij de naastgelegen beek. Voor de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. De volledig geïsoleerde berging aan de voorzijde biedt volop praktische bergruimte. Bijzonderheden • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Energieneutraal / nul-op-de-meter • Duurzaam gerenoveerd door erkende aannemer • Hoogwaardige kunststof kozijnen • Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) • Verwarming via lucht-water warmtepomp • Vloerverwarming op de begane grond • Warmte-terug-wininstallatie • Individueel regelbare convectoren op de slaapkamers • Elektrische vloerverwarming in de badkamer • 36 zonnepanelen inclusief optimizers en omvormer • Rustige ligging aan het einde van de Kokmeeuw • Vrij uitzicht over Alandsbeek aan voor- én achterzijde Een unieke kans voor wie comfortabel, modern én duurzaam wil wonen in één van de groenste wijken van Leusden.