Landweg 2833833 VJ LeusdenGroenhouten

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit én een vrije ligging achter aan het water. Aan een rustige straat in Leusden ligt deze verrassend brede twee-onder-een-kapwoning met eigen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fraai perceel van maar liefst 313 m². De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin heerlijk vrij gelegen is aan water en groen. Een plek waar rust en privacy samenkomen. De woning biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar ruimte én mogelijkheden. De indeling is praktisch en royaal opgezet, maar de woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden. Daarmee is dit een uitgelezen kans voor kopers of gezinnen die hun eigen droomhuis willen creëren op een toplocatie. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig wonen in de populaire wijk Groenhouten, met vrij uitzicht over water en groen. In Leusden vindt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, van scholen en sportfaciliteiten tot winkels en uitvalswegen. En wilt u de levendigheid opzoeken, dan staat u binnen korte tijd in de gezellige binnenstad van Amersfoort. Zoekt u toch liever de rust op van de natuur om lekker te relaxen en te recreëren? Ook dat kan, op zeer korte afstand ligt het Jan Bannink wandelpark, Landgoed Den Treek of het Lockhorsterbos. Een woning met ruimte, potentie en een prachtige ligging. Perfect voor kopers met een visie die hier een eigentijds familiehuis van willen maken. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, royale hal met garderobe, meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. De garage is binnendoor bereikbaar. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de brede opzet voelt de leefruimte extra ruim aan. De royale tuingerichte woonkamer beschikt over een gashaard en een schuifpui naar de diepe en zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een royale bergzolder, een separaat toilet, drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een wastafel. Eén van deze slaapkamers beschikt daarnaast over een dakkapel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast, een inbouwkast en geeft toegang tot een dakterras. Het behoort tot de mogelijkheden om aan de achterzijde een grote dakkapel te plaatsen, waarmee eenvoudig extra ruimte gecreëerd kan worden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator. Vanuit de badkamer is de technische ruimte bereikbaar. De cv-ketel en de wasmachine/droger zijn hier opgesteld. Zolderberging: Grote bergzolder met veel opslagruimte. Deze is via een losse trap vanuit de overloop bereikbaar. Tuin(en): Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Keurig achtertuin op het westen. De tuin loopt trapsgewijs af en grenst aan het water. De tuin biedt veel privacy, is voorzien van een zonnescherm en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Er is een extra berging voor tuingereedschap aanwezig en de tuin is voorzien van een achterom. Kenmerken: Bouwjaar: 1977 Perceel eigen grond: 313 m² Woonoppervlakte: 138 m² Voortuin van ca. 110 m² met parkeergelegenheid voor twee auto’s Riante achtertuin van ca. 117 m², gelegen aan water met veel privacy en gunstige zonligging De garage van ca. 19 m² is verbonden met de woning Ruim opgezette keuken van ca. 9 m² aan de voorzijde Riante tuingerichte woonkamer van ca. 58 m² Drie ruime slaapkamers resp. voor 13 m² en 10 m² en achter ca. 13 m² Nette badkamer van ca. 6 m² Separaat toilet Was-/stookruimte van ca. 5 m² Ruime praktische bergvliering Bijzonderheden: • Royale twee-onder-een-kapwoning op een centrale locatie op korte afstand van alle faciliteiten. • De woning is met zorg bewoond, is gedateerd en verdient modernisering. • Er is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is verkrijgbaar via de makelaar. • Meetrapport en indelingstekeningen (NEN 2580) aanwezig. • Voorzien van energielabel C (geldig t/m 29 mei 2035) • Verwarming en warm water via cv-ketel (Nefit, 2019). • Woning wordt verkocht met aanvullende NVM-clausules waaronder ouderdomsclausule, asbest clausule en een niet-zelfbewoningsclausule voor de verkoper. Oplevering in overleg, kan snel.