Rosmolenstraat 823833 KH LeusdenWildenburg

Een heerlijk licht en royaal hoekhuis mét hoogwaardige multifunctionele ruimte, ideaal voor praktijk, kantoor of wonen op één niveau. Een moderne keuken met barfunctie, een royale woonkamer met grote schuifpui, een verzorgde tuin met veel privacy, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping met twee dakkapellen, een parkeerplaats op eigen terrein én die unieke multifunctionele ruimte. Alles klopt hier; ruimte, licht, flexibiliteit en leefcomfort komen prachtig samen. De ligging is ideaal: scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten wandel of fiets je de natuur in richting de Schoolsteegse Bosjes, het Valleikanaal, de Liniedijk en landgoed Den Treek. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A1 en A28, waardoor zowel Amersfoort, Utrecht als de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Je komt binnen in de lichte, verzorgde hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met inbouwapparatuur uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een breed werkblad met barfunctie: een heerlijke plek voor ontbijt, koffie of een borrel tijdens het koken. In de keuken bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor voorraad, keukenapparatuur of extra opbergruimte. De tuingerichte woonkamer (ca. 30,9 m²) is een echte blikvanger. Dankzij de grote schuifpui over vrijwel de gehele achtergevel stroomt het daglicht binnen en heb je een prachtig zicht op de groene, sfeervolle achtertuin. De zithoek voelt warm en comfortabel, terwijl de eethoek royaal genoeg is voor een grote tafel. Via de tussenhal bereik je de trapopgang en de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De multifunctionele ruimte: Een van de grootste pluspunten van deze woning is de hoogwaardige multifunctionele ruimte met eigen entree, een wachtruimte en twee volwaardige behandelkamers. Allemaal licht, verzorgd en professioneel afgewerkt. Dankzij de bestaande indeling, het aanwezige toilet en de mogelijkheid om eenvoudig een natte ruimte te realiseren, is dit een perfecte plek voor een praktijk aan huis, therapieruimte, salon, atelier of studio. Ook als woonruimte biedt het volop kansen: denk aan een zelfstandige woonunit voor een inwonend kind, mantelzorg of een comfortabele slaap- en badkamer beneden. De ruimtes zijn volledig geïsoleerd, hebben prettig daglicht - door de ramen en lichtkoepels - en voelen door de nette afwerking direct gebruiksklaar aan. Bang voor de warmte hoef je niet te zijn, want met 2 afzonderlijk werkende airco’s is hier ook al over nagedacht. Een inpandige doorgang naar de woning is te realiseren, waardoor je maximale flexibiliteit hebt in hoe je deze bijzondere meters wilt benutten. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en één compacte kamer die ideaal is als kinderkamer, werkplek of kastenkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douche en een tweede toilet. De muurschildering geeft de ruimte een verrassend ontspannen en speels karakter. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag dankzij twee woningbrede dakkapellen. Nu ingericht als één grote slaapkamer met een loft gevoel (ca. 23,6 m²), veel bergruimte, een aparte wasruimte met de cv opstelling. Wil je liever twee slaapkamers? Dat is hier eenvoudig te realiseren, de ruimte en lichtinval zijn er al. Tuin De achtertuin is een groene, sfeervolle plek met veel privacy. De combinatie van borders, zitplekken en groen maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote schuifpui vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein, een fietsenoverkapping en in de directe omgeving is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Pluspunten op een rij • Hoogwaardige multifunctionele ruimte met eigen entree • Royale en lichte woonkamer met grote schuifpui • Moderne keuken met barfunctie én praktische trapkast • 4 ruime slaapkamers • Grote tweede verdieping met twee dakkapellen • Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers • Verzorgde, groene achtertuin met veel privacy • Parkeerplaats op eigen terrein • Nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen