Veensekom 303831 RD Leusden't Vliet

Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning heeft verrassend veel ruimte, Inclusief de inpandige berging is de oppervlakte in de woning ca. 168m2, waarvan als gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m². Het perceel is 233 m². Met een aparte eetkamer, ruime keuken, tuingerichte woonkamer, 4 grote slaapkamers, een heerlijk grote badkamer, inpandige garage, een parkeerplaats op eigen terrein en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een heel fijn gezinshuis. De woning is goed onderhouden en op diverse punten verduurzaamd. Energielabel A. De woning ligt in een rustige straat in de gemoedelijke woonwijk ’t Vliet. Kinderen kunnen spelen in de speeltuin om de hoek en voor wandelen en fietsen zijn het Valleikanaal en het buitengebied dichtbij. Speelse indeling van de begane grond: Aan de voorzijde is de aparte eetkamer met aansluitend de open keuken. De moderne luxe keuken uit 2018 heeft een dubbele wandopstelling, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde is een extra eethoek en ook de zitkamer. Een fijne leefruimte met een open haard en een schuifpui naar de tuin. Op de gehele begane grond is een pvc-vloer met vloerverwarming. Vanuit de hal is de inpandige praktische garage/berging bereikbaar, met ruimte voor de fietsen, bergruimte en ook de wasmachine aansluiting. In de ruimte is een zijdeur. Parkeren kan op eigen terrein en er is een aansluiting voor een laadpaal. Zonnige tuin met overkapping De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is mooi aangelegd. Achter is een gezellige overkapping. De tuin heeft een zij-achterom. De eerste verdieping: drie slaapkamers en een grote badkamer Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde. De ouderslaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning en heeft directe toegang tot de badkamer. Ook vanaf de overloop is toegang naar de badkamer. De badkamer is heerlijk ruim en netjes onderhouden. Ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Royale tweede verdieping met dakterras Op de tweede verdieping is een zeer ruime vierde slaapkamer over vrijwel de gehele lengte van de woning. Een fijne kamer voor een ouder kind, maar ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbyruimte. In deze kamer is toegang naar een dakterras aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht. In een wandkast is de opstelling van de c.v. ketel, een Vaillant Ecotec Plus uit 2018. Goed onderhouden en energiezuinig De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo is in 2022 de dakbedekking van het hoofddak vervangen door zonwerende ECB-kunststof dakbedekking. In 2023 zijn 6 zonnepanelen van 410 Wp geplaatst, is de groepenkast vernieuwd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Verder beschikt de woning over rolluiken en zonwering. Het energielabel is A. Rustig wonen, stad en buitengebied dichtbij ’t Vliet is een prettige, kindvriendelijke woonwijk met rustige straten en veel mogelijkheden om buiten te spelen. Het Valleikanaal en het landelijke buitengebied liggen op loopafstand. Langs het Valleikanaal fiets je in ongeveer 15 minuten naar de historische binnenstad van Amersfoort. Ook winkelcentrum De Nieuwe Biezenkamp en De Hamershof zijn snel per fiets of auto bereikbaar. Er is een goede busverbinding en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A28 en A1 goed bereikbaar. Een ruime en complete 2-onder-1-kapwoning voor wie een goed gezinshuis zoekt met 4 slaapkamers, garage, zonnige tuin en veel leefruimte, op een rustige plek met Amersfoort en het buitengebied dichtbij. Interesse? Informeer bij je aankoopmakelaar of plan direct een bezichtiging bij Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken 0334333503