Bredestraat 246578 AV LeuthLeuth

Vrijstaand wonen met volop ruimte en talloze mogelijkheden! Welkom bij de Bredestraat 24 in Leuth, een voormalige boerenwoning boordevol karakter en potentie. Gelegen aan de rand van het dorp, wandelt u vanuit uw voordeur zo de adembenemende Ooijpolder in. Deze woning biedt niet alleen royale leefruimtes, maar ook talloze mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bedrijf aan huis, hobbyruimte of (drie)dubbele bewoning. Hier woont u midden in de natuur en toch vlakbij Nijmegen. Bijzonderheden: bouwjaar 1929 / woonoppervlakte 218 m², overige inpandige ruimte 91 m² (voormalige dierenverblijf en zolder), bijgebouw (garage/feestschuur) 55 m², overige bijgebouwen 29 m² / inhoud woonhuis (incl. inpandige berging en zolder) 1.420 m³ / perceeloppervlakte 1.358 m². Indeling woonhuis. Kelder Praktische provisieruimte voor opslag. Begane grond De woning beschikt over een ruime entree met hal, toilet en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken met witgoedaansluiting, een werkkamer met toegang tot de provisiekelder, en een royale woonkamer. Een tweede hal leidt naar de badkamer en de keuken. Daarnaast biedt de woning een inpandige voormalige stal met een grote zolderberging, bereikbaar via een binnendeur. Eerste verdieping De bovenverdieping is verrassend ruim en omvat een grote overloop met CV-opstelling (Vaillant HR combiketel, 2014) en keukenblok. Hier vindt u ook vier slaapkamers, voorzien van diverse vaste kasten. Bijzonderheden * Veelzijdig bijgebouw: Een groot bijgebouw met overheaddeur, ideaal als garage, hobbyruimte of bedrijfsruimte. * Dubbele bewoning (eventueel driedubbele bewoning) mogelijk: De woning kan worden aangepast voor bijvoorbeeld mantelzorg. * Geweldige locatie: Leuth ligt midden in een prachtige landelijke omgeving, vlakbij de Ooijpolder en de Millingerwaard. Toch bent u in korte tijd in Nijmegen. * Goede voorzieningen: Supermarkt, huisarts, tandarts, kinderopvang, basisschool, speelweide en een actief verenigingsleven liggen allemaal op steenworp afstand. Unieke woningpresentatie: Bekijk de uitgebreide informatie op bredestraat24.nl. Interesse? Deze unieke woning biedt u de kans om ruim, vrijstaand én multifunctioneel te wonen op een toplocatie. Kom de mogelijkheden zelf ervaren en plan een bezichtiging. Wij heten u van harte welkom!