Bredestraat 306578 AV LeuthLeuth

Een plek waar ruimte, rust en warmte samenkomen. Er zijn van die huizen waar u binnenstapt en direct voelt: hier is met liefde gewoond. Deze vrijstaande woning met bijgebouw, op een ruim perceel van 1.950 m², midden tussen de landerijen van Leuth, is zo'n plek. Een woning die u omarmt met ruimte, licht en een heerlijke rust. Hier wordt u iedere dag wakker met uitzicht over de velden en geniet u van het buitenleven, zonder in te leveren op comfort. Het begint al bij aankomst. De woning nodigt uit om achterom te komen, waar het erf u direct een welkom gevoel geeft. Via de praktische bijkeuken, met ruimte voor de witgoedaansluitingen, loopt u het hart van de woning binnen. Meteen valt uw oog op de royale schuifpui. Wat een licht! Wat een uitzicht! De tuin lijkt hier als vanzelf onderdeel te worden van het wonen. De leefruimte voelt ruim en gezellig tegelijk. De centraal geplaatste open haard brengt warmte op koude dagen en maakt de woonkamer tot een fijne plek om samen te zijn. De donkere stenen vloer en de schoonmetselwerk wanden geven de woning een solide en karaktervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer kijkt u opnieuw uit over het groen. Zo laat elk raam de omgeving onderdeel worden van het dagelijks leven. De keuken vertelt het verhaal van de woning. Authentiek en nog helemaal in de kenmerkende jaren '70-stijl. Niet meer van deze tijd, maar wel een plek waar jarenlang ongetwijfeld heel wat gezellige momenten zijn beleefd. De ruimte biedt alle mogelijkheden om hier een eigentijdse leefkeuken te realiseren, zonder dat de woning haar warme karakter verliest. De indrukwekkende hal met vide en glazen voordeur zorgt voor een binnenkomst die direct indruk maakt. Via de hal bereikt u de kelder, trapopgang naar boven, het toilet en de doorgang naar drie kamers. De royale masterbedroom beschikt over een badkamer en-suite, waardoor gelijkvloers wonen hier vanzelfsprekend is. De badkamer is ruim opgezet, compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel en vormt een uitstekende basis voor wie het naar eigen smaak wil moderniseren. De overige kamers lenen zich perfect als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook de eerste verdieping verrast. Dankzij de twee dakkapellen is hier een heerlijke lichte ruimte ontstaan die eenvoudig kan worden ingedeeld in meerdere slaapkamers. Daarnaast vindt u hier nog een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, een slaapkamer met wastafel en balkon en de cv-ruimte. De inpandige garage, die zowel beneden als boven met de woning verbonden is, maakt het geheel extra praktisch. Deze woning is destijds in eigen beheer gebouwd. Dat merkt u aan alles. Degelijk, doordacht en gebouwd om generaties lang mee te gaan. De basis staat als een huis. Dat geeft vertrouwen én de vrijheid om stap voor stap uw eigen woonwensen toe te voegen, terwijl de warme sfeer behouden blijft. Tuin en bijgebouw Ook buiten valt er volop te genieten. Het royale perceel is momenteel onderhoudsvriendelijk ingericht, maar biedt alle ruimte voor een prachtige tuin, een moestuin, speelruimte voor kinderen of zelfs het houden van dieren. Het vrijstaande bijgebouw maakt het plaatje compleet. Dankzij de aanwezige aansluitingen voor water, elektra en riolering biedt het volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als mantelzorgwoning, praktijkruimte of een sfeervolle B&B. Het bijgebouw heeft een eigen oprit vanaf de doorgaande weg. Ligging Hier woont u in alle rust, met de natuur letterlijk als achtertuin, terwijl de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. In Leuth vindt u onder andere een supermarkt en een basisschool en ook de gezellige dorpen in de Ooijpolder liggen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Nijmegen bereikt u bovendien al binnen 15 minuten. Zo combineert u het beste van twee werelden: de vrijheid van landelijk wonen met het gemak van de stad dichtbij. Algemeen - Vrijstaande bungalow, gebouwd in 1976 in eigen beheer. Dat ziet u terug in de degelijke bouwkwaliteit en de doordachte indeling. - Royale woonoppervlakte van circa 200 m², gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1.950 m². - Voorzien van hardhouten kozijnen, grotendeels uitgevoerd met isolerende beglazing. - De woning beschikt over muur- en dakisolatie. - In 1995 is het dak vernieuwd en voorzien van gebakken dakpannen. - Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. - Het vrijstaande bijgebouw beschikt al over aansluitingen voor water, elektra en riolering. Daarmee is een uitstekende basis aanwezig voor bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, een praktijk aan huis of het realiseren van extra inkomsten door het starten van een B&B (afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen). Een huis als dit op zo´n bijzondere locatie komt u niet vaak tegen. Een plek waar u kunt wonen en werken omringd door groen. Deze semi-bungalow is geen standaard woning, maar een zeldzaam aanbod die wacht op iemand met visie.