Margrietstraat 196578 AW LeuthLeuth

In rustige en kindvriendelijke straat gelegen hoekwoning met ruime oprit, zonnige tuin op het zuiden en achterom. De woning beschikt over een aan de achterzijde bereikbare garage en veranda. De garage is maar liefst 35 m² groot, ideaal voor uw hobby aan huis. De veranda is 20 m², een heerlijke plek om lekker te relaxen. Kenmerken: bouwjaar 1963 / perceeloppervlakte 230 m² / woonoppervlakte 86 m², exclusief zolderverdieping. Indeling: Begane grond: Entree / hal met garderobe, meterkast en toilet / trapkast / lichte doorzonwoonkamer met zit- en eetgedeelte en een sfeervolle houten vloer / dichte eetkeuken met net keukenblok, voorzien van vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een losse koelkast. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast / drie slaapkamers deels met inbouwkasten / badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: vaste trap naar ruime zolder met witgoedaansluitingen en opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: * De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; * Achterom via pad naast de woning, met toegang tot de berging en tuin; * Verwarming en warm water middels Remeha Avanta combiketel (bouwjaar 2013); * Veranda en tuinhuis aanwezig, ideaal voor hobby of opslag; * Royale oprit met plek voor meerdere auto's; Wonen in Leuth betekent wonen in een rustige, groene omgeving op slechts 10 autominuten van Nijmegen. Leuth biedt de ideale combinatie van landelijk wonen met goede voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, huisarts- en tandartspraktijk op loopafstand. Het actieve dorpsleven en de nabijheid van natuurgebieden als de Ooijpolder en Millingerwaard maken dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Ook de Duitse stad Kleve ligt op korte afstand. Kortom: een ideale woning voor wie rust, ruimte en natuur zoekt, maar toch dichtbij de stad wil wonen.