Hoofdstraat 356974 AV LeuvenheimLeuvenheim Kern

Bent u op zoek naar ruimte, privacy en comfort in een prachtige, bosrijke omgeving? Deze unieke en veelzijdige vrijstaande woning biedt u de ultieme combinatie van rust, flexibiliteit en modern woongenot. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.358 m², met een hoogwaardige uitbouw, een multifunctionele garage (momenteel sportruimte) en de volledige mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, is dit een huis dat meegroeit met uw dromen en levensfase. De highlights van de woning: - Prachtig diep perceel (1.358 m²): Een magnifieke, diepe achtertuin met optimale privacy, een gezellige overkapping en volop ruimte voor bijvoorbeeld een speelweide of het aanleggen van een zwembad. - Levensloopbestendig & flexibel: Uitgerust met een extra badkamer op de begane grond. Het aangrenzende kantoor is reeds voorzien van extra elektrapunten en voorbereid om eenvoudig te transformeren tot comfortabele slaapkamer. - Moderne uitbouw: Vijf jaar geleden is de begane grond professioneel uitgebouwd, wat zorgt voor een fantastische verbinding met de tuin en een heerlijke lichtinval. - Sfeervol & comfortabel: Gezellige woonkamer met een authentieke houthaard en een keurige keuken voorzien van inbouwapparatuur en een extra dakraam voor optimaal daglicht. - Toekomstbestendige parkeergelegenheid: Zeer ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. Ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen of voor het installeren van een elektrisch laadstation. - Ruimte rondom: Uitstekende toegankelijkheid; u kunt via beide zijden van de woning gemakkelijk achterom naar de achtertuin. Indeling van de woning. Begane grond: De entree met ruime hal, garderobe en trapopgang . De gezellige woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle houthaard. De keurige keuken is van alle gemakken voorzien, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en is opvallend licht door het grote dakraam. Verrassend en uiterst comfortabel is de multifunctionele achtervleugel. Hier bevindt zich een nette extra badkamer op de begane grond en een ruim kantoor. Bij de inrichting van dit kantoor is bewust rekening gehouden met een toekomstige functie als slaapkamer (inclusief extra stopcontacten). Hierdoor is de woning indien gewenst direct volledig levensloopbestendig te bewonen. Grenzend aan het kantoor/extra slaapkamer bevindt zich de ruime, praktische bijkeuken met de wasmachine- en drogeropstelling. De aangebouwde stenen garage is op dit moment in gebruik als een fantastische privé-sportruimte, maar is uiteraard ook perfect te gebruiken als hobbyruimte, werkplek aan huis of stalling voor uw auto of motor. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van het originele woonhuis bevinden zich de lichte en comfortabele slaapkamers. De slaapkamers beschikken over een eigen, keurig afgewerkte badkamer op deze verdieping, wat zorgt voor extra privacy en comfort voor u of uw gasten. Zolder & Vliering: Via een vaste trap bij de garage/uitbouw bereikt u de zolderverdieping. Hier is met veel zorg een extra slaapkamer gecreëerd, ideaal als tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. In het originele woonhuis is nog een praktische vliering aanwezig voor het opbergen van uw koffers, kerstspullen en andere seizoensartikelen. Het buitenleven: De absolute eyecatcher van deze woning is de diepe achtertuin. Door de gunstige ligging en de enorme diepte geniet u hier de hele dag van de zon én de rust. De sfeervolle houten overkapping is de ideale plek om tot in de late uurtjes buiten te eten of te borrelen. Heeft u altijd al gedroomd van een eigen zwembad, een moestuin of een royale speelplek voor de kinderen? Op dit perceel van 1.358 m² kan het allemaal. Dankzij de vrije achterom langs beide kanten van het huis is de tuin bovendien uitstekend toegankelijk voor tuingereedschap of een aanhanger. Kortom: Een heerlijk ruim, flexibel en karaktervol familiehuis op een toplocatie in het groene Leuvenheim. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden! Leuvenheim (gemeente Brummen) ligt tussen Arnhem en Zutphen en wordt begrensd door de oude bossen van de Veluwe en het prachtige uiterwaardengebied van de Gelderse IJssel. Er is een leuke, kleine basisschool, een tennisbaan en op fietsafstand winkels, sportvoorzieningen en een NS-station. Steden als Apeldoorn, Arnhem, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook de autowegen zijn van hieruit snel en makkelijk te bereiken. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule (asbest mogelijk aanwezig gezien het bouwjaar); - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud; - Toelichting meetinstructie; - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.