Hein Meijerstraat 137132 CW LichtenvoordeBroekdijk

Ruime 2-onder-1-kapwoning in graag bewoonde woonwijk van Lichtenvoorde Aan de rustige en groene Hein Meijerstraat in Lichtenvoorde staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning. Een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met energielabel A, 12 zonnepanelen en een recent geplaatste cv-ketel (juni 2025, eigendom) woon je hier energiezuinig én toekomstbestendig. Comfortabel en flexibel ingedeeld De woning (bouwjaar 1991) beschikt over een zonnige, royale woonkamer met open keuken. Een fijne leefruimte waar koken, ontspannen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De moderne badkamer is strak afgewerkt. Momenteel telt de woning drie slaapkamers, maar met een kleine aanpassing is een vierde slaapkamer eenvoudig te realiseren. Daarnaast is er een praktische thuiswerkplek aanwezig, ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt. Volop buitenruimte en privacy De royale achtertuin is gunstig op de zon gelegen en biedt voldoende privacy. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein, onder de carport of op de oprit. Rustige en kindvriendelijke ligging De woning is gelegen in een rustige en groene wijk in Lichtenvoorde. De buurt is ideaal voor gezinnen: scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Kinderen kunnen veilig buitenspelen en daarnaast zijn omliggende dorpen en steden eenvoudig bereikbaar, waardoor woon- en leefgemak perfect samengaan. Waarom deze woning? -Ruime helft van een dubbel woonhuis (bouwjaar 1991); -energielabel A; -12 zonnepanelen (2020); -nieuwe cv-ketel, geplaatst in juni 2025; -moderne badkamer; -mogelijkheid tot vier slaapkamers; -werkplek voor thuiswerken aanwezig; -de voor- en zijgevel, evenals de slaapkamers aan de achterzijde, zijn voorzien van rolluiken; -ruime, zonnige achtertuin met veel privacy; -parkeren op eigen terrein met oprit en carport. Zin om binnen te kijken? Plan een bezichtiging bij Pillen makelaars en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de prettige sfeer van deze woning. Jouw nieuwe thuis wacht op je! Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder heeft verkoper de woning niet zelf bewoond; daarom zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, evenals een 'ouderdomsclausule'.