Patronaatsstraat 407131 CH LichtenvoordeBroek

KARAKTERISTIEKE EN ENERGIENEUTRALE JAREN ’30-WONING In het hartje van Lichtenvoorde staat deze unieke woning uitnodigend te wachten op nieuwe bewoners die houden van comfort, uitstraling en tevens oog hebben voor energieneutraal en milieubewust wonen. Voel de charme en het karakter van deze ruime, luxe uitgebouwde, vrijstaande woning met zes slaapkamers en een zee aan ruimte in een gezellig dorp met alle voorzieningen op loopafstand. WELKOM IN HET PATRONAAT Het patronaat was een instituut in Lichtenvoorde voor vorming en scholing van katholieke jeugd in de voorbije eeuwen. Het patronaat nam de rol van beschuttende patroon op zich en de jeugdige leden werden beschermelingen genoemd. Jongeren konden hier gezellig iets komen drinken, spelletjes doen en zich vermaken in een veilige omgeving. Precies wat deze woning te bieden heeft: warmte, comfort en een gevoel van veilig en prettig thuiskomen. WONEN EN GENIETEN De stijlvolle gepunte voorgevel van de woning is al een plaatje om te zien. We stappen binnen via de voordeur, draaien ons om en kijken vol bewondering naar de prachtige glas-in-loodramen die onmiddellijk zorgen voor een indruk die smaakt naar meer. In de gang bevinden zich de trapopgang, de meterkast en toilet. We lopen rechtdoor en komen terecht in de grote woonkeuken uit 2007. De eyecatcher in deze ruimte is het schitterende SMEG-fornuis uit 2023. De inbouwapparatuur is van 2023. De inbouwspots en mooie houten plafondlijsten maken het helemaal af. Althans, bijna helemaal, want er is nog een verrassing achter een deur: een heuse wijn- en voorraadkelder. Verbonden met de keuken vinden we een ruime bijkeuken waar de wasmachine en droger hun werk doen. Verder is er voldoende opbergruimte aanwezig. Rechts van de woonkeuken betreden we de riante uitbouw van de woonkamer met verlengde lichtkoepel. Overdag is het hier genieten van de lichtinval en als het donker wordt, zorgen de mooie inbouwspots aan weerszijden van de koepel voor sfeer en gezelligheid. De charmante en suite deuren scheiden deze ruimte af van de rest van de ruime woonkamer, die wordt gekenmerkt door de mooie vloer (met vloerverwarming over de gehele benedenverdieping!) en een gezellige houtkachel. DE EERSTE VERDIEPING Ook de eerste verdieping is gedeeltelijk uitgebouwd in 2007. Hier bevindt zich een prachtige kamer met vloerverwarming en met een mooie hoogte. Heerlijk om even lekker tot rust te komen of juist om al je creativiteit in los te laten. In het overige deel van de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers. De zeer luxe uitgeruste badkamer herbergt een stoomdouche, bad, dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en toilet. Let ook op de kunstig gelegde vloer. Via een vaste trap komen we nog op een ruimte zolder waar nog eens twee slaapkamers zijn, beide voorzien van Velux dakramen. DUURZAAM EN INNOVATIEF De gehele woning is uitstekend geïsoleerd. Daarnaast voorziet een geavanceerd aardwarmtesysteem in warmte in de winter en koelte in de zomer. Het systeem werkt via een vijftal pijlen die 25 meter diep de grond ingaan en is volledig onderhoudsvrij. Op het dak bevindt zich de zonnecollector die voorziet in warm water. Er liggen maar liefst 20 zonnepanelen (435 wp per stuk, geplaatst in 2024), die zo’n 6000 kWh per jaar opleveren. Recent (2024) zijn twee thuisaccu’s geplaatst om overtollige zonne-energie op te slaan. Ideaal voor een hele lage energierekening. De gasaansluiting is verwijderd; alles werkt op elektriciteit. BUITEN De voortuin is zo goed als onderhoudsvrij. De diepe achtertuin is een lustoord met volop ruimte voor ontspanning en recreatie. De koele flessen wijn uit de kelder kunnen hier op een mooie zomeravond worden genuttigd. Naast de woning is nog een oprit waar minstens twee auto’s kunnen staan. De carport heeft een elektrisch bedienbare roldeur, waarachter je nog een auto kwijt kunt. We kunnen ons voorstellen dat je nieuwgierig bent en deze mooie woning met eigen ogen wilt bewonderen. Dat kan! Neem contact op met Iets Anders Makelaars en we nemen de tijd om je rond te leiden.