Scholeksterstraat 257132 DH LichtenvoordeBroekdijk

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met de perfecte ligging in Lichtenvoorde Op zoek naar een woning die ruimte, comfort en mogelijkheden combineert? Met een ruime en lichte woonkamer, een fijne woonkeuken, de optie tot 5 slaapkamers en een fraaie uitbouw biedt deze woning aan de Scholeksterstraat 25 in Lichtenvoorde jou deze combinatie. COMBINATIE WONEN EN WERKEN De woning is voorzien van een ruime carport, waar je met gemak twee auto's kunt parkeren. Deze carport biedt toegang tot drie deuren: één naar het privégedeelte, één naar het praktijkgedeelte en één naar de hal tussen het privégedeelte en de praktijkruimte, waarmee je direct toegang hebt tot de achtertuin. BEGANE GROND Via de voordeur kom je in de ruime entree, met een trapopgang naar de eerste verdieping, een volledig betegeld en netjes afgewerkt gastentoilet, de garderobe en de meterkast. De entree leidt je naar de ruimte tussen de woonkamer en de woonkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime en lichte woonkamer met rustieke eikenvloer. De woonkamer is voorzien van radiatoren en een moderne gaskachel met strakke ombouw. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de praktische trapkast. Teruggelopen naar de achterzijde van de woning kom je in de fraaie woonkeuken, gelegen in het in 2015 uitgebouwde gedeelte van de woning. De keuken in lichte kleuropstelling en L-vorm is uitgerust met inbouwapparatuur die in 2018 vernieuwd werd, zoals een keramische kookplaat, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en tuindeuren die direct toegang geven tot de verzorgde achtertuin. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat en spotjes in het plafond, wat zorgt voor extra sfeer en lichtinval. Via de hal tussen het privégedeelte en het praktijkgedeelte kun je zowel de straat als de tuin bereiken. De praktijkruimte is te bereiken via zowel de hal als de carport en is ideaal voor het werken aan huis. Deze ruimte kan ook als slaapkamer gebruikt worden en is volledig geïsoleerd, voorzien van rolluiken en wordt verwarmd middels een radiator. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruim bemeten kamers. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kantoorruimte. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken en bieden een rustige slaapomgeving. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in lichte kleuropstelling met een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een lichte en ruime verdieping, mede door de royale dakkapel en de twee grote dakramen. De overloop beschikt over een prachtige kastenwand, die de ruimte perfect afscheidt. Aan de achterzijde van de kastenwand bevindt zich de fraaie hoofdslaapkamer, die dankzij de dakkapel veel lichtinval heeft. De dakkapel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en is voorzien van spotjes in het plafond voor een sfeervolle uitstraling. BUITENRUIMTE De achtertuin is netjes en verzorgd aangelegd en gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat u hier volop kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een terras, waar u in de zomer heerlijk kunt zitten. Dankzij het zonnescherm aan de uitbouw kunt u het terras zelfs overdekken, zodat je ook een fijn plekje in de schaduw kan creëren. De voortuin is tevens verzorgd aangelegd. LIGGING De woning is gelegen aan de rand van het dorp, in de kindvriendelijke en gewilde buurt 'Broekdijk', met het buitengebied op loopafstand. Ook vind je in de directe omgeving de St. Jorisschool, het Flierbeekpark en de prachtige buitenspeelplek de Olifantenpoot. Het centrum van Lichtenvoorde is op fietsafstand, waardoor u altijd dicht bij alle voorzieningen en het gezellige centrum zit. De locatie biedt het beste van zowel rust als gemak. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1994 • Woonoppervlakte 149 m2 • Perceeloppervlakte 266 m2 • Energielabel A (geldig tot 19-12-2030) • Kozijnen van hardhout en kunststof (deels HR++ glas en deels dubbel glas) • Woning in 2015 uitgebouwd aan de achterzijde • Perfecte combinatie voor wonen en werken • Dakkapel geplaatst in 2019 AANVAARDING: In overleg VRAAGPRIJS: € 475.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.